안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만료 6개월 전 계약연장 시 전세권설정을 다시 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권은 존속기간이 지났더라도 말소하기 전까지는 유효한데, 전세금액에 변동이 없다면 별도의 조치없이 전세권을 유지할 수 있고 전세금액이 변경된다면 변경등기를 해야합니다.
부동산
Q. 경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 입찰금액을 잘못적는 경우도 종종 발생합니다. 실제 자릿수를 착각하여 10배 금액으로 입찰하는 경우가 발생하고는 하는데, 이러한 실수는 용납되지 않으며 결국 입찰보증금을 포기하게되는 경우가 대부분으로 신중히 적어야 합니다.
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Q. 부동산 경매에서 경매물건에 입찰자가 없거나, 최저가격 이상 매수자가 없으면 그 다음 경매기일에 책정되는 가격은 몇 % 감소한 금액으로 정해지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경매시 유찰에 따른 저감률은 대개 20%이지만 법원에 따라서 비율이 다를 수 있습니다. 저감률은 법원에 따라 20~30%로 적용되며 유찰이 되면 같은 비율로 저감이 되어 다시 경매가 진행 됩니다. 공매의 경우에는 10%의 저감률이 적용되며 최초 예정가의 50%에 달해도 매각되지 않으면 새로 공매 예정가를 정해서 재공매를 할 수 있게 되어 있습니다. 저감률은 경매를 주최하는 법원에서 담당합니다.
부동산
Q. 독립준비중인데 전세월세매매 뭐가 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인의 경제상황에 맞추어 준비하시는 것이 좋을 것인데, 아직 모아놓은 자금이 충분하지 않은 상태라면 월세나 전세를 구하는 것이 합리적일 것입니다. 그 후 청약도 들고 자금도 모아서 주택을 구입하는 것이 좋을 것입니다.
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Q. 예비 신혼부부 특별공급 청약 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신혼부부는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 특공으로 각각 청약할 수 없습니다. 두사람 모두 청약하여 한사람이라도 당첨되는 경우에는 취소가 될 수 있습니다. 따라서 한사람은 특공, 한사람은 일반 공급으로 신청하는 방법을 택해야 합니다.
부동산
Q. 분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 분양아파트는 어지간한 기본 아이템도 모두 옵션으로 만들어서 거의 대부분 선택하게끔 제공되고 있습니다. 유상옵션은 시장가보다 비싸고 신제품이 아닌 경우가 많아서 손해일 수도 있으나 개인적인 선택보다는 완성도 면에서 낫고 하자보증이 되므로 주요품목들은 선택하는 것이 좋을 수 있습니다. 가전제품 등은 개인적으로 최신제품을 선택하는 것이 나을 수 있는데 매립형 에어컨은 선택하시는 것이 깔끔할 수 있습니다.
부동산
Q. 시골 농가의 미등기주택의 구입에 대해 문의 드립니다.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장이 있는 미등기 건축물인 경우 건축물 대장상의 소유자 이름, 주민번호 및 주소가 명확해야합니다. 또한 토지 대장상의 소유자 이름이 일치하는 지도 확인해야 합니다. 소유권보존등기를 먼저 선행한 후 이전을 할 수 있도록 특약을 넣고 소유권보존등기 불가시에는 계약을 무효로하고 계약금을 반환해주는 것으로 계약하는 것이 좋습니다.
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Q. 생애 첫주택 취득세 감면 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면을 받으려면 본인과 배우자, 세대원 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 그런데 어머니와 동일한 주택에 거주하면 어머니가 유주택자이어서 생애최초 취득세 감면대상이 될 수없으므로, 어머니의 주소지를 다른 곳으로 해야 가능할 것입니다.
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Q. 주택 임대업 주택 수에 포함 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 공시가격 1억이하이고 (수도권 1.6억 이하) 전용면적 60m2이하인 경우 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 비아파트의 경우에는 3억이하이고 (수도권 5억이하) 전용면적 85m2이하인 경우 역시 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 하지만 세금은 과세 될 수있음에 유의하셔야 합니다.
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Q. 원주나 지방도시 새아파트도 오를까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있으며, 정부의 특별한 정책이나 경제상황 변화가 없다면 당분간 지속될 것으로 보이고 있습니다. 지방에 누적된 악성미분양이 어느정도 해소될 때까지는 어려움이 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 건설사들이 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있습니다. 이는 지역별로 다를 수 있으니, 지방의 경우라면 인기지역 위주로 투자하시는 것이 좋을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있을 것입니다.