안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하더라도 잔금전까지는 소유권이 넘어가지 않은 상황이므로 잔금시에 관리비 정산을 하셔야 합니다. 마찬가지로 이사갈 집의 잔금일이 1일 이라면 1일 기준으로 관리사무소에 신고하시면 됩니다.
부동산
Q. 보금자리론 장기주택저당차입금 소득공제 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받기 위해서는 주택 소유권 이전등기일 또는 보존 등기일로부터 3개월 이내에 차입한 대출이어야 하며, 상환기간은 10년 이상이어야 합니다. 안타깝지만 3개월을 초과하는 경우에는 소득공제 대상이 될 수 없습니다.
부동산
Q. 부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개료는 영수증 처리해야 하고 부가세를 신고해야 하므로 부가세도 포함하여 지급하셔야 합니다. 부가세는 공인중개사가 가져가는 것이 아니라 정부에 납부해야하는 세금입니다.
부동산
Q. 대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출규제 이후 전세대출에 대한 규제가 강화되면서 전세계약은 줄어들고 반전세나 월세로의 전환이 많이 이루어지 고있습니다. 특히 전세퇴거 자금대출 한도가 1억까지로 제한되며 세입자들이 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있다는 불안감으로 월세로의 전환이 이루어지고 있는데, 수도권 전체로 볼때 전세 보다도 월세가격이 더 상승하는 양상을 보이고 있습니다.
부동산
Q. 중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 중개보수는 공인중개사법 제32조에 의해 규정되고 시도조례에 의해 그 요율이 결정됩니다. 중개보수는 거래금에 따라 요율을 곱하여 구해진 금액을 상한으로하여 공인중개사와 거래당사자간의 협의에 의해 결정되게 됩니다.