안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 유가 변동 때문에 집 리모델링 시기를 늦추는 게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유가는 계속해서 변동하는데 유가 변동이 건축자재에 미치는 영향은 제품에 따라서 다를 수 있으며 시차도 있어서 정확하게 파악하기는 쉽지 않으며, 유가보다는 오히려 환율이 더 큰 영향을 미칠 수 있을 것입니다. 환율 변화도 예측이 쉽지 않고 얼마나 기다려야 할 지 알기 어려우므로, 시간적 여유가 있는 사안이라면 장기적인 관점에서 좀 기다려 보시는 것이 좋을 것 같고 그렇지 않다면 바로 시행하시는 것이 나을 수도 있습니다. 현실적으로 관리가 불가능한 유가나 환율의 변화를 기다리는 것 보다는 리모델링시 여러곳에서 견적을 받아서 잘 비교 및 분석해보고 협의를 거쳐 좋은 가격에 발주를 주시는 것이 보다 현명한 대안이 될 수 있을 것입니다.
Q. 식기세척기 구매가 주택시장에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 국내 식기세척기 보급률은 14%에 이르렀으며 점점 보급률이 올라가고 있다고 합니다. 최근 신축건물에는 식기 세척기가 빌트인 옵션으로 많이 채택되고 있는데, 아직까지는 주거만족도를 올릴 정도의 영향을 미치고 있지는 않지만 계속해서 보급률이 올라가다보면 점점 필수 옵션으로 정착되어 향후에는 약간의 영향을 미치게 될 수도 있을 것입니다.
Q. 서울 아파트 가격 앞으로 계속 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권을 위주로 특히 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문이며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 서울은 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감 등으로 수도권위주 집값 상승이 되고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 정부의 특단 대책이나 경제 상황의 변화 등이 없으면 앞으로도 상당기간 선호지역 위주로 가격이 올라갈 것으로 판단됩니다.
Q. 재개발 지역 조합원 이 아닐시 분양권 및 각종 혜택이 없는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업 정비구역의 토지나 건물의 소유자 또는 그 지상권자는 자동으로 재개발사업의 조합원이 될 수 있습니다. 정비구역 지정 공람공고일이나 조합설립인가 신청일 이전에 취득한 경우에 조합원자격을 얻을 수 있습니다. 조합이 설립되기 전까지 본인이 조합원이 되고자 하는 경우에는 가입신청을 해야되며, 조합원이 아닌 토지 소유자나 분양권을 받을 자격이 없는 사람인 경우에는 현금으로 보상을 받고 퇴거를 할 수도 있습니다.
Q. 행복 주택과 임대 아파트는 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 살펴보면 LH 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있습니다.그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.즉, 행복주택은 임대아파트의 일부 입니다. 행복주택은 사회초년생이나 신혼부부 또는 대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위하여 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공 임대주택이며, 무주택요건 및 소득·자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 입주 계층에 따라서 대학생, 신혼부부, 사회초년생은 6년, 노인계층이나 취약계층은 20년동안 임대가 가능합니다. 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편이며 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다.신청을 위해서는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대종류를 "행복주택" 을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하시면 됩니다.