안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 수도권 아파트 1채 소유 시 무주택자 인정 요건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 주거전용면적 60m2이하에 가격 1억6천만원이하인 아파트를 1채 보유시에는 청약에서 무주택자로 간주되어 청약이 가능 합니다. 비아파트의 경우에는 수도권에서 85m2이하에 공시가격 5억원이하인 주택 1채 보유의 경우에 청약시 무주택자로 인정 받을 수 있습니다.
Q. 월세계약 묵시적 갱신이 시작된 후 미리 퇴거통보를 한다면 3개월 후에 계약만료가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태라면 후속 세입자의 입주와 관련없이 임대인에게 계약해지를 통지한지 3개월 후에 보증금을 받고 퇴거하실 수 있습니다. 하지만 실제로는 임대인이 후속 세입자가 입주해야 보증금을 돌려주겠다고 하는 경우가 많음에 유의 하셔야 합니다.
Q. 토요일-7월 26일(A 전세 만기 일) B전세로 이사
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 종료되면 임대인은 후속 세입자의 입주와 상관없이 보증금을 돌려주어야 합니다. 이사시에 대출을 하신다면 적어도 대출 신청이전까지는 일정이 확정되어야 할 것입니다. 확정일자는 계약서만 있으면 획득이 가능하므로 사전에 받으면 되지만 토요일 이사를 하시는 경우에는 전입신고도 되지 않고 은행업무도 문제가 될 수 있으므로 평일인 하루전에 해결하시는 것이 좋을 것입니다.
Q. 아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전셋값이 오르게되면 집값도 오른다고 알려져 있습니다. 이는 전세 가격이 올라가면 내집 마련에 대한 수요가 증가하고 주택 수요가 늘어나면서 집값이 상승할 수 있기 때문인데, 전세가격이 상승하면 투자 목적으로 전세를 끼고 주택을 매수하는 수요가 늘어날 수도 있으며 전세가격이 오른만큼 주택 매수시 지불해야하는 금액이 감소하게되고 투자하려는 사람이 증가하기 때문입니다. 현재 전세값은 계속 오르고 있으나 상승세는 둔화된 상황이며, 유효수요가 한정되어 이런 공식이 들어 맞을 지 알기가 힘든 상황이 되고 있습니다. 그것은 전세 세입자의 다수가 전세보증금 자체에 대출을 끼고 있어 주택을 매수할만한 역량이 부족하기 때문입니다.
Q. 부동산 정책중 뉴홈에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.뉴:홈은 윤석열정부의 공급정책으로서 시세보다 저렴한 가격으로 50만 가구 공급을 목표로 하고 있으며, 공공분양 뿐 아니라 청년·무주택자를 위한 다양한 주택 유형을 묶은 포괄적인 브랜드 입니다. "뉴홈.kr"에 접속하여 공급안내->모집공고를 통해 공고문을 확인할 수 있습니다. 기존 공공분양을 그대로 유지하며 청년층과 실 수요자를 위한 새로운 주택유형으로서 청년원가주택, 역세권 첫집, 공공분양주택, 공공임대주택 등을 포함합니다. LH와 SH에서 공급을 진행하며 수도권에서만 진행됩니다. 나눔형, 선택형, 일반형 등이 있는데 나눔형은 분양가의 70%이하로 분양하고, 5년 거주기간을 채우면 시세대로 되팔 수 있는 유형이고, 선택형은 분양가의 85%이하로 분양하고 6년 공공임대 후 분양전환이 가능한 유형이며, 일반형은 분양가의 100%로 분양하는 유형입니다. 입주자모집공고일 기준 수도권에 거주중인 무주택 세대 구성원으로, 가입 2년이상, 납입 횟수 24회 이상인 청약저축 등 입주자저축 가입자의 경우 신청이 가능합니다.