안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 세대원 생기면 집주인 사전 공유 계약서 다시 쓰나용?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집에 인원이 추가되는 경우에 월세계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다. 하지만 인원이 추가되면 관리비가 더 나올 수 있고 그만큼 주택을 더 사용하게 되므로 손상의 우려나 소음 발생 우려 등으로 임대인이 좋지 않게 생각할 수 있으므로 가급적 임대인에게 고지하고 공용관리비가 있다면 인상을 하게 될 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 인감증명서 매도용은 미리 발급이 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 매도할 때는 매도용 인감증명서를 발급받아야 하는데, 반드시 매수인의 인적사항이 기재되어 있어야 합니다. 이렇게 하는 이유는 발급받은 인감증명서를 타 용도로 사용하는 문제를 방지하기 위함입니다. 따라서 인적사항 없이 미리 발급은 불가능합니다.
부동산
Q. 매도 후 수리비용을 요구합니다 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법580조에 따르면 매도인은 매매 목적물에 하자가 있으면 하자 담보책임을 지도록 하고 있으나, 매수인이 하자가 있는 것을 알았거나 과실로 인하여 알지 못한때는 그렇지 않다고 되어 있으므로, 잔고장이 있을 것을 감안하여 저렴하게 매도했으며 수리에 대해 매수인이 책임져야한다고 이미 고지하였다면 베란다 미닫이 창처럼 쉽게 점검할 수 있는 부분까지 하자 담보책임 대상이 되지는 않을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 시장은 좋아지고 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 부동산 시장은 금리가 점차 낮아지면서 서울과 수도권 인기지역을 중심으로 조금씩 금액이 상승하고는 있으나 아직 본격적인 경기회복이 되지는 않고 있으며 특히 지방은 하락을 계속하는 지역이 많은 상황으로 양극화가 심화되고 있습니다. 인구는 감소하고 있지만 소형 가구의 증가로 세대수는 오히려 증가하고 있어 수요량은 증가하고 있는 상황입니다. 이런 가운데, 건설 자금을 동원하는 부동산 PF시장 상황이 좋지 않다보니 정부에서 인공지능을 활용해 부동산개발사업 통합 정보기반 위기 요소별, 단계별 세부 기준을 마련할 계획에 있습니다. 사업장별 위기 현황과 지역별 위기 상황 통계정보 등을 제공하고 사전 대응해서 PF 부실로 인한 워크아웃 사례를 되풀이 하지 않겠다는 것입니다. 정부의 특별한 대책이 없다면 양극화는 계속 지속될 가능성이 높다고 판단됩니다.
부동산
Q. 서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 인기지역 아파트 가격은 일부 기간을 제외하면 거의 지속적인 가격 상승을 이루어 왔고, 시장 참여자들이 집값의 지속적인 상승을 확신하고 있다보니 계속적인 가격상승을 만들어 내고 있는 상황입니다. 특히 전세제도를 통한 갭투자와 전세보증제도로 전세가격의 하방경직성을 키워서 가격이 좀처럼 꺽이지 않는 상황을 만들고 있는 상황입니다. 현재의 상황이 변하지 않는다면 대출금 상환이 문제되지 않는 한도에서 투자를 고려해 볼 수 있을 것입니다. 하지만 이는 경제상황의 변화, 금리의 변화, 정부의 정책 변화 등에 영향을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 임대차계약 신고는 계약일로부터 30일 이내에 주민센터에서 신고하시거나 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고하셔야 합니다. 신고가 지연되면 과태료가 부과될 수 있으므로 신속히 신고하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약전에 퇴거하는 경우에는 임대인이 보증금을 돌려줄 의무도 없고 월세도 계약기간까지 납부해야하지만 1개월 정도는 통상적으로 만기에 나가는 것과 동일하게 취급하는 경우가 많습니다. 하지만 임대인에 따라서 엄격하게 적용하는 경우도 있으므로 임대인과 잘 협의 하실 필요가 있을 것입니다.
부동산
Q. 조부모 댁에 세대주로 전입신고가 가능할지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조부모님 댁으로 전입신고하고 세대주로 변경할 수는 있지만 아파트는 특성상 독립된 공간을 확보할 수 없으므로 세대분리는 되지 않습니다.
부동산
Q. 무주택 조건 유지 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 만60세 이상이고 본인이 무주택에 30세 이상이라면 합가를 하더라도 무주택으로 인정 받을 수 있습니다. 하지만 이경우 가족수에 부모님을 포함시킬 수 없습니다.
부동산
Q. 내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예약한 포장이사 업체에 연락하여 상황을 설명하고 추가비용이 들더라도 진행을 하도록 해야 할 것 같습니다. 며칠 여유가 있다면 다른 곳에 연락해서 진행할 수 있겠지만 당장 내일이라면 어려울 듯 싶은데, 포장업체에서도 현장 확인을 하지 않은 사유도 있으니 금액을 잘 협의해 보시기 바랍니다.