안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 관리비 얼마정도 나올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전용면적 20평 정도의 오피스텔의 경우에는 세대수나 입주 가구수에 따라서 관리비가 달라질 수 있는데 보통 15만원~20만원 정도 나올 수 있으며, 가스비나 전기세 등이 별도로 부과될 수도 있습니다. 계약전에 관리비 세부 내역을 확인해보시는 것이 필요할 수 있습니다.
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Q. 다세대주택에서 국임으로 이사하는 중에 궁금증이 생겼습니다.(입주일맞추기)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 상대방이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에는 기존 계약으로인해 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 기존 주택에서 전출을 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워 질 수 있으므로 보증금을 돌려받을 때까지는 주민등록을 유지하거나 가족중 일부를 전입시킨 후에 전출을 하셔야 합니다. 법적으로 두군데 주택을 유지하는 것이 불법은 아니지만 보증금을 안전하게 지키는 방법을 찾으셔야 합니다.
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Q. 땡겨요란 배달앱은 정부보조금을 받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.땡겨요는 신한은행이 개발 및 운영하고 있는 배달앱으로 정부의 보조금을 받아 수수료 부담 완화 및 지역화폐 할인 혜택 등을 내세우는 정책으로 회원수를 늘이고 있는데, 서울시의 공공배달앱인 서울배달+ 의 단독운용사로 선정되어 서울시의 일부 지역과 9개 광영자치단체, 26개 기초지자체와 협약을 맺고 전국 단위 확장을 이어가고 있는 중입니다. 서울시는 땡겨요의 자체 배달서비스인 땡배달을 도입하는데, 자체 배달 서비스는 배달앱 운영사가 소비자-가명점-배달을 통합 관리해서 라이더 신속 매칭에서 배달 동선, 음식 전달까지 전 과정을 관리하는 방식으로 운영사인 신한은행이 배달대행사 바로고와 협의하여 운영하므로 소비자도 저렴하게 이용할 수 있고 가맹점도 건당 3300원의 정액배달비외 추가 할증 부담이 없으며 별도 배달대행사 호출없이 자동라이더 매칭이 이루어지고 기존 가게 배달 서비스와 병행운용되는 등 여러가지 이점이 있습니다. 또한 배달중개로 2%, 가명점 정산 수수료 0원, 입점비 및 광고비가 없는 것도 장점 입니다. 하지만 아직은 입점 점포수가 적고 소통 창구가 부족한 한계가 있는 상황입니다.
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Q. 월세 1년 계약 만료 후 연장 중 이사갈 때 바로 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년의 임대차 계약이라도 임차인은 2년 계약을 주장하여 2년까지는 기본으로 거주할 수 있습니다. 만일 1년이 지나서 상대방이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
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Q. 전세 물건이 많이 없어지고 있는데 전세가격은 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 축소되고 제한되면 전세가격을 낮추게 될 것 같지만 실제로는 월세로 전환하거나 매도하는 경우가 많으므로 전세물량이 축소되어 오히려 전세가격이 오르는 현상을 보이고 있습니다.
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Q. 부동산 매물 내릴때도 수수료 지급해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개는 거래가 성사되었을 때 중개수수료를 지불하게 되어 있으며 의뢰했다가 취소한 경우에는 비용을 지불하지 않을 수 있습니다. 하지만 거래가 성사되었다가 임대인이나 임차인의 사유로 취소되는 경우에는 공인중개사의 잘못이 아닌 이상 중개수수료를 지불해야 합니다.
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Q. 공동명의집이 있는데 다른집에 주소이전 및 확정일자 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택 취득세 감면을 받는 경우 3개월이내에 전입하여 3년 동안 실거주 요건이 있습니다. 따라서 명의자 중 한명이 주소이전을 할 수 없으므로, 전세를 얻는다면 비용이 소요되더라도 전세권을 설정하시는 것이 필요할 것입니다.
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Q. 월세 2년 실거주를 하여야만 묵시적갱신이 유효한가요? 임대인에게 계약 해지를 통보한 뒤 다음딜 월세를 주지 않아도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 1년 월세계약이라도 묵시적갱신이 되려면 2년이 경과해야하며 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 아무런 연락이없고 임차인도 계약종료 2개월전까지 아무런 연락을 하지 않은 경우에 2년의 기간으로 갱신됩니다.임차인이 계약해지를 통보하고 짐을 모두 빼더라도 기존의 계약기간 동안은 계약이 유효하므로 월세를 납부하셔야 합니다. 다만 임대인과 협의가 된다면 후속 세입자가 들어온 이후에는 월세를 납부하지 않을 수 있습니다.
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Q. 민간임대아파트 청약 당첨시 신혼부부특별공급이나 다른 1순위 청약에 대해서 불이익이 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트에 당첨이되어도 임대아파트는 주택 소유가 아니므로 추후 신규 아파트에 신혼부부특공 및 1순위 청약이 가능합니다.
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Q. 우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선분양제는 다수가 영세하고 자금력이부족한 건설사 입장에서 비교적 적은 자본으로 자금을 모집하여 건축을 시작할 수 있고 소비자 입장에서도 장기간에 걸친 분할 납부로 자금 부담을 덜 수 있는 장점이 있으나, 분양가와 시장거래가격 차익을 노리는 투기적인 수요를 발생시키고, 공급자 우의의 시장을 구축하며, 실물을 보지 못하고 계약함에 따른 모델하우스와 실제 분양 주택간에 차이가 발생하는 경우 분쟁의 소지가 있으며, 부동산 거품이 꺼져서 투자 수익을 기대하기 어려운 시기에는 미분양이 급증하여 부동산 시장을 위축 시키는 등 여러가지 문제점이 있습니다.