안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시정비법과 도시정비조례에 따르면 1주택 또는 1필지의 토지를 여러명이 소유하고 있는 경우에는 수인을 대표하는 1인을 조합원으로보고, 1인을 분양대상자로 본다 (다만, 권리산정기준일 이전부터 공유지분으로 소유한 토지의 개별 지분면적이 90m2 이상인 자는 그러하지 아니하다.) 라고 되어 있어, 주택을 공유하는 경우 괄호내의 조건을 만족하지 못하면 원칙적으로 1주택만을 분양하게되므로 협의가 필요할 것입니다.
부동산
Q. 비행기 좌석 선점은 무조건 유료인건가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비행기 좌석 선택에 대한 요금은 항공사나 좌석의 유형 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 대부분의 항공사는 출발 24시간 전에 체크인하며 무료로 남은 좌석 중에서 선택할 수 있습니다. 대한항공은 우선 좌석 선택에 대해 추가 비용이 있고, 아시아나항공은 특별 좌석 선택시에 추가 비용이 있으며 각 항공사마다 규정이 약간씩 다를 수 있습니다.
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Q. 농사짓고있는땅을매매할수잇나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지에 작물이 심어져 있는 경우에는 계약서에 특약으로 농작물에 대한 보상을 하고 매매를 하면 됩니다. 만일 별도 합의 없이 계약시에는 농작물의 경우 경작자에게 소유권이 있게 됩니다. 특히 나무가 심어져 있는 경우에는 토지와 별도로 나무값을 지불해야하며 나무를 구매하지 않으면 토지를 구매하고도 제대로 사용하지 못하게 될 수도 있습니다.
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Q. 제주도 토지 비사업용으로 가지고잇는건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임야 소재지로부터 30km 이내에 거주하지 않으면 재촌으로 인정받지 못하지만, 공익상 필요하거나 산림보호 육성을 위한 임야(개발제한구역이나 군사시설보호구역 등)라면 재촌하지 않아도 사업용토지로서 인정 받을 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다. 비사업용 토지는 일반 양도세율에 비해 10% 중과가 되지만, 장기간 보유시에는 장기보유특별공제 대상이 되므로 (최대 15년 30%) 확인해보시기 바랍니다.
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Q. 월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세집에 확정일자만 받으면 아무런 효력이 발생하지 않습니다. (전입신고 및 거주가 동반 되어야 대항력이 발생하고 대항력이 있어야만 확정일자에 의한 우선변제권이 발생합니다.) 전입신고를 하지 않아도 불법은 아니지만 대항력에 의한 임차권이 발생하지 않아서 보증금에 대한 보호가 되지 않는 문제가 있습니다. 따라서 이런 때에는 이전에 살던 전셋집에 가족중 일부를 전입시키고 짐도 일부 남겨둔 상태에서 전출을 하시면 기존 집의 대항력을 유지할 수 있습니다. 전입이 어렵다면 비용이 좀 들어가도 전세권을 설정한 후 이사하시는 방법도 있습니다.