안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 복층 구조 원룸이 더 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 원룸의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고 수직으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등 입니다. 하지만 몇가지 문제점이 있어서 인기가 떨어지고 임대 가격이 생각보다 높지 않을 수 있습니다. 먼저 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되고 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 유지관리가 쉽지 않은 단점이 있습니다.
부동산
Q. 매수자가 잔금 시간을 몇시간 늦추자는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금까지 납부한 경우에는 일방의 의사로 계약을 파기할 수 없으므로 어지간한 경우가 아니고는 계약조건을 준수할 것입니다. 더구나 잔금일자가 변경되는 것도 아니고 시간만 좀 늦춰진다면 수용할 수 있을 것입니다. 하지만 만일의 사태를 대비하기 위해 잔금을 모두 수령하기 전에는 비번을 알려주는 등 점유를 허용하면 안될 것입니다.
부동산
Q. e보금자리론 소유권 이전 법무사 개별 선임 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.e보금자리론 소유권 이전 업무를 위한 개별 법무사 선임은 가능합니다. 일반적으로 은행에서 선정한 법무사외에 법무통 어플을 통하거나 부동산을 통해 소개받는 법무사 중 선택을 할 수있는데, 법무통을 통해서 견적을 받는 것이 저렴할 수 있습니다.
부동산
Q. 현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 위치가 수도권이라면 금번 6.27 대출 정책이 적용되어 전세대출 보증 비율이 80%로 축소 적용되고, 버팀목 한도도 축소되는 등 영향을 받을 수 있으며, 특히 전세대출없이 계약하기를 원하는 임대인이 늘어나서 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있는 추세임에 유의하시기 바랍니다. 전세대출 연장을 위해서는 대출한 은행의 대출 담당자와 사전에 상담해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 집팔때 부동산세비와 살때복비가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 매도인과 매수인간의 거래를 중개하는 것이며 양쪽 모두에게서 복비를 받습니다. 즉, 매수인 뿐 아니라 매도인도 복비를 납부해야 합니다. 복비는 거래금액에 따라서 주택의 경우는 0.4~0.7%, 오피스텔 매매는 0.5%, 주택 외는 0.9% 이내에서 협의에 따라 결정됩니다.
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Q. 전세 계약 만료 시점 문자 통보, 집주인 명의가 변경되었어요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서 상에 보증금을 각자 수령하고 각자 반환한다는 특약이 있지 않다면 법적으로 계약해지 통보를 1명에게만 해도 전액에 대한 상환 책임이 있으므로 유효하지만, 보증금반환을 위한 전세보증금반환청구 소송등을 제기할 때는 두명 모두에게 계약해지 통보를한 후 법적절차를 밟아야하므로 두명 모두에게 계약해지 통보를 계약종료 2개월전까지 하시는 것이 좋습니다. 공동명의인 경우 아무에게나 전액 청구를 하면 지분에 따라서 반환할 것이며, 일부라도 반환하지 않는다면 전원에 대해 소송을 통해 반환소송을 제기해야 할 것입니다.
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Q. 세입자 이주비 문의드립니다 (집 구하기)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시 세입자에게는 이주비 대출이 제공되지 않으며, 소유자와의 협의에 따라서 이사비가 지급될 수 있습니다. 하지만 이는 의무가 아니므로 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 전입신고 날짜 잔금 입금후 다음날 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.13일에 잔금을 지급하고 바로 전입신고 가능합니다. 15일까지 계약시의 권리관계가 유지된다면 13일에 보증금을 납입해도 되기는 하지만 반드시 13일에 지급해야하는 것은 아닙니다. 임대차에 있어 중요한 대항력은 원칙적으로 전입신고와 거주가 이루어져야 발생합니다. 잔금이 입금되면 즉시 입주가 가능하고 전입신고도 가능한데, 입주가 늦어지는 경우를 대비하여 보통 계약서에 "전입신고 익일까지 계약시의 권리관계 유지" 특약을 걸어 놓는 것이 좋습니다. 이는 전입신고 및 입주가 되어도 익일 오전 0시가 되어야 대항력이 발생하기 때문입니다. 만일 이러한 특약을 걸어놓았다면 전입신고하고 익일에 등기부등본을 열람하여 변화가 없는지 확인하실 필요가 있을 것입니다.
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Q. 신생아 특례대출 순자산 조건 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특례대출시에 순자산에는 금융자산과 비금융자산이 포함되는데 거주하고 있는 아파트도 부동산으로 비금융자산에 포함됩니다. 1주택자의 경우에는 기존 주택을 매도한 후 대환 대출을 통해서 새로운 주택에 대한 대출을 받을 수 있습니다. 순자산 요건을 정확하게 확인하려면 은행을 방문하여 대출 상담을 받는 것이 좋은데, 방문전에 필요한 서류를 문의하여 챙겨서 방문하는 것이 좋습니다.
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Q. 민간임대주택은 공공임대주택 대비 컨디션이 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택은 정부나 지자체 또는 공공기관이 운용하는 임대주택으로 저소득층이나 청년 또는 신혼부부 등 특정 조건을 충족하는 사람들을 위해 공급되는데 저렴한 가격으로 제공되는 만큼 기본적인 주거환경 위주로 제공되는 경향이 있습니다. 하지만 민간 임대아파트는 일반 분양 아파트와 유사하게 다양한 편의시설과 고급 서비스가 제공되는 경우가 많습니다. 따라서 일반적으로 민간 임대 아파트가 더 좋은 품질을 보여주는 경우가 많습니다.