안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세있는 상태로 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 6.27 대출규제로 인해서 세안고 대출시에는 6개월내에 해당 주택에 전입을 해야 하게 되었습니다. 따라서 세안고 주택을 구매하시려면 차액을 현금으로 준비하셔야 할 수 있으며 이전 처럼 대출을 끼고 구입하는 갭투자는 불가능 하게 되었습니다.
부동산
Q. 남자친구와 동거하면서 세대분리 할수있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 구조적으로 활동 공간(독립된 출입문, 거실, 주방 등) 을 구분할 수 없으므로 현실적으로 세대분리가 될 수 없습니다. 따라서 한사람은 세대주 한사람은 동거인으로 될 것입니다.
부동산
Q. 항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격을 안정화시키기 위해서는 공급이 필요하다는 것은 누구나 다 아는 사실이므로 이를 공약을 내거는 경우가 많지만 실제 공급을 위해서는 아파트 위주의 공급인 우리나라의 특성상 주택을 건설할 막대한 토지와 많은 비용 그리고 수년에 걸친 기간이 필요한데, 현실적으로 토지를 확보하기도 쉽지않고 인허가 및 건설에도 시간이 많이 소요되며, 기존 주택이 점차 노화되어 더 많은 주택이 필요하게 되므로 제대로된 공급이 쉽지 않은 상황입니다.
부동산
Q. 부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료 수령 시점은 의뢰인과 중개사간의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 하지만 만일 아무런 협의가 없었다면 중개가완료된 시점에 제공될 수 있습니다. 부동산 거래시는 본인 확인을 위해 주민등록증 정보 제공이 필요할 수 있습니다. 이 경우 개인정보 제공에 대한 동의서 등이 필요합니다.
부동산
Q. 부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만60세 이상인 유주택자인 부모와 함께 거주하고 있는 상태에서 자녀가 주택을 구매하게되면 1세대2주택이 됩니다. 하지만 세대분리하고 무주택상태에서 주택을 구입한 후 동거봉양을 위해 세대를 합치게되면 10년내에 양도하는 주택에 대해 1세대1주택 특례가 적용되어 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.
부동산
Q. 2년 거주 이후 월세 재계약 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 사유가 몇가지 법에 제정되어 있는데 그중 하나가 집주인의 직접거주입니다. 집주인의 직계존속도 이에 해당하므로 계약이 종료되면 이사를 가셔야 할 것으로 판단됩니다. 만일 실거주 조건으로 집을 비워주었는데 2년내에 정당한 사유없이 제3자에게 임대한 사실이 확인되는 경우에는 집주인을 상대로 손해배상청구 소송을 제기할 수 있습니다.
부동산
Q. 만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야하며 이를 위반했을 경우에는 5만원의 과태료가 부과될 수 있지만 실제 부과는 드물다고 합니다. 자체적으로 주택을 건설하고 나면 사용승인을 받고 신축에 따른 등기를 진행해야 하며, 입주 후에는 전입신고를 해야 합니다.
부동산
Q. 거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.누수는 원인에 따라 책임을 지는 당사자가 달라질 수 있는데, 윗세대의 전유부분에서 누수가 발생하여 아랫집으로 물이 새는 것이 확실한 경우라면 윗집에 그 책임을 물을 수 있습니다. 만일 아파트 자체의 구조적인 결함으로 인한 누수이고 제척기간이내라면 아파트를 시공한 건설사에 책임을 물을 수도 있습니다. 아파트의 주요 구조부, 내력벽, 기둥 등은 10년이고 배관 욕실 방수, 바닥 마감재 하자 등은 2년 입니다.
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Q. 무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부적격 입주자 선정 제한은 부적격 당첨자 본인에게는 적용되지만 동일 세대원에게는 적용되지 않으므로 조건을 만족한다면 배우자의 청약은 가능할 수 있습니다.
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Q. 부동산 전월세 관련하여 선공제대상여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 주거용으로 사용하면 전입신고도 가능하고 계약서에 확정일자도 받아서 우선변제권 확보가 가능합니다. 하지만 전세보증보험 가입이나 전세자금 대출은 제한될 수 있습니다.