안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 무보증에 월세미수하고 잠수 탄 사람을 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 연락 두절이 되었다면 먼저 문자, 전화, 이메일 등 모든 수단을 동원하여 소통을 시도해보고, 월세 미납금액이 2개월 이상이라면 미납사실에 따른 계약해지 등 법적 책임 및 해결 요구 등을 포함한 내용증명을 보내고 명도소송을 해야 할 수 있을 것입니다. 보증금이 없다면 사실 어떻게 하더라도 손해가 될 수 있으므로 만일의 사태를 대비하여 반드시 보증금을 받아 놓는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 이사 해야하는데 고민이에요ㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인의 재정상태나 거주지역에 따라서 상황이 달라질 수 있을 것입니다. 어느 경우이든 본인이 거주하기에 더 효과적이고 월세나 전세대출 이자 등에 대한 감당이 될 수 있는 지역을 택하시는 것이 좋을 것입니다.
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Q. 전세세입자가 있는 아파트 주택담보 생계형 대출
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 전세입자가 있는 상태라면 1금융권에서는 주담대(1억 대출은 전세보증금반환 대출시 가능합니다.)가 어렵고 대부업체나 저축은행 등에서 취급하는 후순위담보대출을 알아 보셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 원룸 계약 갱신 시 월세 인상을 거부할 수 있는지 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 2년이내의 기간으로 임대차 기간을 선택할 수 있지만 기본적으로 2년의 기간을 주장할 수 있습니다. 단기계약이 아니라면 1년계약이라도 2년계약의 유효함을 주장할 수 있고 보증금 인상도 협의 사항이므로 거절할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 가격 영향있을까요? 중대재해 관련요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계속되는 중대재해로 인해 주요 건설사의 건설면허 취소가 언급되고 있는데, 이로 인해 가특이나 위축되어 있는 건설경기에 악재로 작용하여 공사중단이나 폐업이 이어지고 공사비가 늘어나서 결국 집값 상승으로 이어질 확률이 높습니다.
부동산
Q. 전세입자가 집을 안보여 주어서 매매가 어렵습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개를 목적의 집보여 주기에 임차인이 적극 협조하기로 한다"라는 특약이 있다면 이를 근거로 내용증명을 보내고 집을 보여주는 특정 시간이나 요일 등을 협의하여 적극 협조를 요청해보시기 바랍니다. 사실상 세입자가 협조를 해주지 않는다면 강제적으로 들어갈 수는 없으므로 충분한 협의를 거쳐 조정을 하시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 현재 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 지분을 상속받은 경우에는 무주택자로 청약하여 당첨된 경우 부적격자로 통보받은 날로부터 3개월 이내에 지분을 처분하면 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 하지만 단독으로 상속을 받은 경우에는 무주택으로 인정되지 않습니다. 반면, 상속주택을 상속 후 5년내에 매도하면 2주택자라도 일반세율이 적용되어 양도세 중과가 배제됩니다.
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Q. 아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 계약은 임대인(집주인)과 임차인(세입자)간의 약속이므로 전세계약 연장시에는 임대인에게 연락을 해야 합니다. 부동산을 통해서 계약했고 임대인이 부동산을 통한 연락을 선호한다면 부동산을 통해서 연락할 수도 있을 것입니다. 하지만 법적인 권리를 발생시키기 위해서는 반드시 임대인에게 연락이 된것을 확인해야하고 계약도 임대인과 직접해야 합니다.
부동산
Q. 1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 지방 주택을 추가로 구입해도 1주택 기준하에 세제 지원 대상이 되는 지역을 기존의 인구감소지역(평창, 공주, 담양, 안동 등)에서 인구감소관심지역(강원도 강릉과 동해, 속초, 인제, 전북 익산, 경북 경주, 김천, 경남 사천, 통영 등)으로 확대하는 것으로 정부에서 발표하였습니다. 1주택 자격이 유지되면 양도소득세, 종합부동산세, 재산세, 취득세(공시가 12억원이하 취득세 최대 50% 감면 단, 150만원 한도) 에서 특례를 받을 수 있습니다.
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Q. 매년, 물가 상승률에 따라 모든것들의 시세가 상승하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 경제에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통입니다. 이는 기업이 수익을 늘리기위해 가격을 올리고 정부에서 통제하는 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치가 떨어지게 되고 자연스럽게 물가가 오르는 것입니다. 이 외에도 수요와 공급의 불균형, 생산비용의 상승, 세금이나 공공요금의 인상, 환율의 변동 등으로 인해서 물가가 오르기도 합니다. 물가도 상승하지만 임금도 상승하므로 상당 부분 상쇄가 될 수 있지만 일부 품목에 있어 임금보다 물가가 더 올르다보니 임금 빼고 모두 오르는 것처럼 느껴질 수 있습니다.