안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경기 침체와 배달 문화의 확산 등으로 많은 점포들이 폐업(지난해 폐업자수 100만명 돌파)하고 있습니다. 폐업 이후 다시 창업을 하는 경우도 있지만 실업자로 넘어가는 경우도 많아서 사회적인 문제가 되고 있습니다.
부동산
Q. 자가인 집 임의경매상황 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 진행 상황을 파악하기 위해서는 법원경매정보사이트에 접속하여 사건 번호로 검색하면 되는데 업데이트가 좀 늦을 수 있습니다. 등기부등본상에 경매개시결정등기가 등기 되는데 하루 이틀 정도 시간이 필요한데, 등본상에 등기가 되었는지 확인해 볼 수 있습니다. 사설 경매 사이트에 접속하여 사건 번호로 검색하면 보다 신속한 정보를 볼 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 재건축시 현재 층과 공시지가 차이에 따른 재건축 배정 영향도
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 시 동·호수를 정하는 방법은 도시 및 주거환경정비법에 정해져있지 않습니다. 서울시 조례에는 "동일 규모의 주택 분양 경합이 있는 경우에는 권리가액이 많은 순으로 분양하고, 권리 가액이 동일한 경우에는 공개 추첨으로 하되, 동호수의 결정은 주택 규모별 공개 추첨에 따른다" 라고 명시되어 있습니다. 하지만 구체적인 방법이 나와있지 않기에 조합이 관리처분 절차에 따라서 의결하고 정관에 따라 집행하는 것이 일반적입니다. 통상적으로 세가지 방식이 적용되는데, 층별로 등급을 지정한 후 동일 등급내에서 추첨하거나, 3개층이나 4개층을 하나의 그룹으로 묶고 같은 그룹내에서 추첨을 하거나, 무작위로 추첨하는 방식을 택하게 됩니다.
부동산
Q. 평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주변 인프라 등이 동일한 조건이라면 평수가 넓은 오래된 아파트나 평수가 좁은 신축 아파트 중 선택은 개인이 처한 상황이나 취향에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 가족수가 많고 넓은 공간을 선호한다면 넓은 아파트를, 가족수가 적고 깨끗하며 첨단 기능이 있는 것을 선호한다면 좁은 아파트를 선택할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 다른 지역으로 LH 임대주택 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택 청약 모집은 대부분 해당 지역 거주자나 타지역 거주자나 상관없이 지원할 수는 있지만 해당시군구 거주자 -> 동일 광역시도 거주자 -> 타지역 거주자 순으로 심사가 들어가기 때문에 타지역 거주자의 경우에는 당첨 가능성이 매우 낮아지게 됩니다.
부동산
Q. 최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 금액이 변경된 경우에는 새로 계약서를 작성하셔야 합니다. 지난 계약서를 참조하여 작성하시거나 부동산에 대필 의뢰하여 작성하시면 됩니다. 임대인의 입장에서는 묵시적 갱신 (갱신된 후 임차인이 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 돌려주어야 합니다.) 보다는 계약서를 작성한 갱신 (계약기간내에 임차인이 해지를 요청하더라도 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 의무 없음) 하는 것이 유리할 수 있습니다.
부동산
Q. 최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 묵시적 갱신보다는 계약서를 쓰는 것이 계약기간 동안 권리가 확보되므로 유리합니다. 특히 보증금이 변경되었을 때는 새로 계약서를 작성해야 하는데, 지난 계약서를 참조하여 작성하시거나 부동산에 대필 의뢰하여 작성하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 신검단쪽 신도시 아파트 전세로 들어가려는데 kb시세 안나왔을땐 대출 안나오나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신규아파트로서 KB시세가 없는 경우에는 분양가 기준 또는 감정평가 금액 기준으로 주택가격을 산정하여 대출이 이루어질 수 있습니다. 최근 대출규제로 인해 조건부 전세자금 대출이 금지되다 보니 임대인이 전액현금 세입자를 요구하고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 경매물건 점유자 월세 전환 계약 및 월세 금액
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전집주인이 계속 거주한다면 월세가 중요한 것이 아니라 퇴거하지 않고 점유를 계속하는 것을 방지하기 위한 조치가 필요합니다. 인도명령을 받은 후 6개월이 지나면 인도명령 자체가 불가능해지고 강제 집행도 할 수 없게 됩니다. 6개월이 지나서 집을 비우지 않겠다고 버티면 명도소송을 진행해야 하는데 이 과정이 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있습니다.
부동산
Q. 토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황별로 차이가 클 수 있으므로 토지를 매입하는 것과 건물을 매입하는 것 중 어느것이 낫다고 단정하기는 쉽지 않습니다. 저렴하게 구입한 토지가 개발로 인해 가격이 많이 상승하는 경우도 있는 반면 개발호재가 있다고 구입한 토지가 개발이 취소되어 몇년째 세금만 납부하는 경두도 있으며, 저렴하게 구입한 건물이 재개발이 되면서 가격이 상승하는 경우도 있고 비싸게 구입한 건물이 주변 상권이 쇠퇴하며 가격이 오르지 않고 감가상각만 되는 상황이 있을 수도 있기 때문입니다.