토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
투자를 목적이라면 토지를 매입하는 것과 건물을 매입하는 것 중 어떤게 더 효과적이라고 할 수 있을까요?
물론 투자에 가치가 있어야겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
구체적인 상황별로 차이가 클 수 있으므로 토지를 매입하는 것과 건물을 매입하는 것 중 어느것이 낫다고 단정하기는 쉽지 않습니다. 저렴하게 구입한 토지가 개발로 인해 가격이 많이 상승하는 경우도 있는 반면 개발호재가 있다고 구입한 토지가 개발이 취소되어 몇년째 세금만 납부하는 경두도 있으며, 저렴하게 구입한 건물이 재개발이 되면서 가격이 상승하는 경우도 있고 비싸게 구입한 건물이 주변 상권이 쇠퇴하며 가격이 오르지 않고 감가상각만 되는 상황이 있을 수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의경우 개발 이슈가 있고 활용적인 측면에서 가치상승의 기회가 충분하다고 판단이 되게 될 때 선점해서 장기적인 투자로 수익을 얻는 방식이고 건물의 경우 입지 및 임대 수요등의 가치를 분석을 해서 수익을 올리는 방식입니다.
토지 든 부동산이든 입지나 개발, 그리고 수요가 많을 경우 가격이 올라가니 그러한 분석을 해서 유리한 곳을 투자를 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
투자를 목적이라면 토지를 매입하는 것과 건물을 매입하는 것 중 어떤게 더 효과적이라고 할 수 있을까요?
물론 투자에 가치가 있어야겠죠?
===> 우선적으로 건축물이 있는 것이 일반적이나 미래가치 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지와 건물은 부동산의 종류라는 것 외에 여러부분에서 차이가 큽니다. 일단 가치면만 보면 토지는 시간에 따라 가치가상승되지만 건물은 감가가 되기 떄문에 장기적인 투자면에서는 토지가 유리하나, 토지의 경우 이용현황이나 지목, 해당 지역의 용도지역등 여러요인에 따라 가치가 크게 달라질수 있고, 행정적인 부분이 많이 연계되어 있기 떄문에 초보자가 접근하기에는 쉽지 않은 부동산투자영역입니다. 특히 토지는 거래자체가 많지 않기 떄문에 잘못된 투자를 할 경우 처분도 못하는 상황에서 더 큰 손실로 이어질수 있기에 초보투자자의 경우는 대부분 안정적인 건물에 대한 투자를 하시는게 일반적입니다. 즉 두 목적물에 대해서 단순 가치비교는 의미가 사실 없다고 보시면 보셔야 하고, 본인의 투자노하우나 개발 가능성등에 따라 같은 토지라도 미래가치는 크게 달라질수 있습니다. 즉, 토지는 구매와 개발을 동시에 한다는 조건하에서 더 높은 수익을 줄수 있으나, 그만큼 리스크에 대한 부담이 크고, 안정적인 투자를 고려하신다면 건물에 대한 투자가 용이하다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지매입과 건물매입에 대한 투자의 선택은 투자자의 선호도에 따라 다를 것입니다
그러나 일번적인 경향은 자금회전율은 건물에 대한 투자는 단기간 가능하지만 토지는 장기투자의 형태룰 지니고 있습니다
그리고 가격적 축면에서는 건물에 대한 투자는 경기의 흐름에 따라 급상숭과 하락의 변동폭이 심하지만 토지는 꾸준히 본인 매수가 이하로는 떨어지지 않는 경향을 나타나므로 본인의 투자 취향에 따라 선택하여야할 것으로 봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장기 투자로 큰 수익을 기대 한다면 토지에 투자하는것이 좋고 안정적인 수익과 자산 관리를 원한다면 건물에 투자하시는것이 좋습니다
만약 부동산 투자 초보자시라면, 현금 흐름이 발생하는 소형 건물 투자부터 시작하시는 걸 추천드립니다
여유 자금이 많고 장기적인 안목이 있다면, 유망 지역의 토지 투자도 충분히 고려해볼 가치가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지 투자는 신중해야 합니다. 개발이 되지 않는
다면 투자회수가 되지 않기 때문에 리스크가 높습니다. 그 만큼 수익이 크고 건물 투자는 수익률은 토지보다 낮은데 수익화가 쉬워 개인적으로 건물 투자를 추천드립니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
토지는 장기적으로 희소성과 개발 기대감에 따라 가치가 오르는 반면, 건물은 임대수익과 활용성이 강점입니다. 투자 목적, 기간, 수익 구조에 따라 선택이 달라집니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
조금 광범위한 질문이시기는 한데 제 의견을 말씀드린다면 토지는 장기 자산가치 상승과 개발 가능성에 초점을 두시는 대신 관리 부담이 적으시고 희소성이 높은 반명 유동성이 적어 단기 수익 기대는 어렵습니다.
반면 건물 투자는 임대 수익 창출과 유동성 측면에서 유리하며 운영과 유지 관리에 비용과 노력이 필요하다는 단점도 있습니다. 위 투자 가치 측면을 고려해 개인 성향에 맞는 선택을 하시면 좋을 것 같고 저라면 그래도 유동성이 더 좋은 건물이 좀 더 좋지 않을까 생각합니다.