안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 이사할 때 보증금은 보통 언제 받을 수 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 임차한 주택의 반환과 보증금의 반환은 동시에 이행을 해야하는 관계이므로 짐을 다 빼서 임차했더 주택을 임대인에게 돌려주어야 그 즉시 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 같은날 오전에 짐을 빼서 보증금을 받고 당일 바로 새로운 집주인에게 보증금을 입금하고 입주하는 것은 가능하기는 하지만 계획을 잘 짜야 합니다. 새집 주인과 사전에 협의가 되지 않았다면, 보증금을 주기전까지는 이삿짐을 새로운 집에 넣을 수 없을 것입니다.
부동산
Q. 토지를팔고싶은데 아무부동산에 문자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 영역은 전국이므로 어느 부동산이든지 임의의 부동산을 선정하여 의뢰하셔도 진행은 될 것입니다. 하지만 해당 부동산에세 주로 취급하는 종류가 아닌 경우라면 매매에 집중을 덜 할수도 있으므로, 가능한 현지를 직접방문하여 여러곳의 부동산을 방문하여 상담을 해보고 의뢰하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 대출규제 빌라 전세 보증금 반환 어려워지나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 경우 임대인이 다주택자인 경우가 많은데, 최근 대출규제로 전세보증금반환 대출이 1억이내로 제한된데다가, 금융당국의 최근 세부지침에 따르면 2주택자 이상의 다주택자에게는 전세보증금반환 대출을 아예하지 않겠다는 방침이 있다보니 보증금 반환이 어려워질 것이 예상되고 있는 상황입니다. 주택임대사업자는 전세보증금반환 보증보험에 의무가입해야하므로 기존에 가입되어 있다면 임대인이 보증금을 반환하지 않는 기간이 1개월 이상이되면 보험사에 보증금 반환 청구를하실 수 있습니다.
부동산
Q. 지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분적립형주택이란 주택 가격의 일부인 10~25% 정도만 초기에 납부하고, 20~30년에 걸쳐서 거주하며 분할 납부하는 방식의 공공분양주택입니다. 먼저 저렴하게 분양한 후 수분양자가 매각할 때 공공에 환매하는 이익공유형주택과 함께 정부에서 서민 체감물가를 안정시키기 위한 방안으로 제시된 모델입니다.
부동산
Q. 이삿날 현관 비번은 언제 부여받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전에 입주 후에 잔금지불이 합의되지 않았다면, 임대차는 잔금지불과 동시에 목적물인 주택이 인계됩니다. 따라서 잔금을 지불하셔야 비번을 받으실 수 있을 것입니다. 임대인에게 연락하여 사정을 이야기하여 협의해 보시기 바랍니다.