안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약후 거주하다가 중도퇴거를 하는 경우라고해서 임대차 계약서를 부동산에 맡겨놓을 이유는 없습니다. 임대인에게 연락해서 사유를 문의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택이 매도되어도 기존의 계약기간은 보장받을 수 있으며, 계약갱신청구권을 아직 사용하지 않은 경우 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 소유권이전 등기를 하지 않으면 기존 집주인에게 계약갱신청구권을 사용하여 2년 연장하여 계속 거주가 가능합니다. 계약갱신청구권으로 갱신하는 경우에는 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월이 경과하면 보증금을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로얄층은 대체로 건물의 2/3 이상이 되는 층을 말하는데, 뷰가 좋은지 통풍이 잘되는 지 등 세부 조건에 따라서 달라질 수 있습니다. 예전에는 탑층의 경우 여름에 덥고 겨울에 추워서 인기가 없었으나 최근에는 복층으로 만들고 옥상정원을 만들어 단독으로 사용할 수 있게 만드는등 펜트하우스라는 이름으로 제공하여 더 인기가 있는 경우도 많습니다.
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Q. 전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무융자에 전세반환보증보험 가입을 해주겠다는 것은 가능한 최대치로 전세금액을 설정하겠다는 의미가 될 수 있습니다. 일반적으로 집값 대비 전세가격의 비율인 전세가율은 70% 이하인 것이 바람직한데, 전세가율이 높으면 향후에 집값이 떨어지는 경우 깡통전세가 되어 퇴거할 때 전세보증금을 받기 어렵게 되거나, 전세대출이 있는 경우 계약갱신이 어려워질 수 있습니다. 전세반환보증보험이 있다면 당장은 해결될 수 있겠지만 갱신시에 문제가 발생할 수도 있으니 주의하셔야 합니다.
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Q. 화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 다이소 화장품등이 모습을 보이고 있는데 저렴한 가격으로 특히 인기를 끌고 있습니다. 보통 기존의 화장품은 고가 정책에 화려한 포장 및 막대한 광고 등을 통해 가격이 높게 형성되어 있었지만, 해외에서도 인기를 끌고 있는 K뷰티 화장품은 품질도 안정적이며 저렴한 제품들이 주류를 이루고 있습니다. 이렇게 저렴한 가격을 이룰 수 있는 것은 자체 브랜드 제품 생산, 간소한 제품 디자인 및 포장, 실용성위주의 구성 등으로 기본기에 충실하여 원가를 낮추어 공급이 가능한 것입니다. 하지만 제품 가격이 낮고 경쟁이 심하면 정체성이 없어져서 제품 수명이 짧아질 수 있고 (모델 아웃) 회사에 대한 고객 충성도를 유지하기가 힘들어 지는 단점도 있습니다.