안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 점포 임대 보증금에 관한 건을 알고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 차임(월세)이 3개월 이상 연체되면 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다. 우리나라의 보증금이 높은 이유가 이러한 상황을 대비하기 위한 것임을 생각하면 당연한 수순인데, 아마도 10개월까지 가기전에 계약해지 및 명도소송등의 상황이 이루어질 수 있을 것입니다.
Q. 부동산 월세 입주전 계약취소건 이 방법 괜찮은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 임차인의 일반적인 변심으로 취소하는 경우에는 계약금을 돌려받을 수 없습니다. 임대인과 잘 협의가 되어 계약금을 돌려주는 경우가 아니고, 보증금을 천천히 돌려받아도 되는 상황이라면 부동산에서 권한 방법대로 조기에 방을 내놓는 방법을 선택할 수도 있을 것입니다. 하지만 이경우 반드시 임대인의 동의를 먼저 받아야 합니다. 임대인에 따라서 무조건 계약 조건 준수를 요청할 수도 있기 때문입니다.
Q. 잠깐 전출신고 했다가 들어와도 될까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 보증금이 최우선변제 금액 이내라면 (서울의 경우 2023.2.21이후 기준 5500만원 이하) 잠시 전출했다가 복귀해도 큰 문제는 없을 수 있습니다. 기본적으로 전출을 하게되면 대항력을 상실하게되고 그 사이에 임대인이 주택담보대출 등을 받게 되면 채권 순서가 변경될 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 가급적이면 가족 중 일부인원을 남기고 전출을 하시는 것이 바람직합니다.
Q. 빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지 이어지고 있는 빌라 전세사기로 인해 빌라에 대한 인기가 많이 떨어진 상태입니다. 빌라의 위치와 주변 인프라에 따라서 달라질 수 있지만 아파트에 비해서는 찾는 사람이 많이 없다보니 아무래도 매매가 원활하지는 않을 것입니다. 하지만 빌라의 주변에 교통편이 잘되어 있고 상권이 잘 형성되어 있는 곳이라면 무난하게 팔릴 수도 있을 것입니다.
Q. 이자부담으로 2년 만기이전 이사 계획중 새 임차인과 가계약만 2백 으로 한지 3일째, 저희가 이사갈 마땅한집이 없는데 가계약 취소는 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있으나, 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 돌려받기 어려울 수 있습니다. 가계약이라도 반환에 대한 특약 등 조건을 남길 필요가 있음에 유의하시기 바랍니다.