안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 8월 5일 박수현 국정기획위원회 국가균형성장특별위원장은 기자회견에서 행정수도 완성의 첫 단추로 세종 집무실 건립절차에 신속히 착수해야한다고 밝힌 만큼, 시간을 좀 걸리겠지만 이재명정부 기간내에 이전이 추진될 것입니다.이전에 밝힌 계획을 보면 일단 청와대를 보수해서 이전을 하고, 이후에 대통령집무실을 이전한다고 하였으므로 기다리시다보면 추진이 될 수 있을 것입니다. 세종시 집값은 뉴스에 빨리 반응하여 지나치게 상승한 감이 있습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매시에는 계약전에 세입자가 있더라도 하자가 있는지 정확하게 파악하는 것이 필요합니다. 기본적으로 담보 책임이 있기는 하지만, 특약으로 세입자 퇴거후 이상이 있을 시에는 하자에 대한 보상을 해준다는 것을 명기하는 것이 보다 확실할 수 있습니다. 방문 점검을 요청할 수는 있겠지만 중도금 지불전에 세입자나 매도인의 동의를 받기는 쉽지 않을 듯 합니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권을 설정하면 계약 종료 후에도 보증금을 받지 못하는 경우 즉시 경매 신청하여 배당을 통해 보증금을 돌려받는 절차를 밟을 수 있으며, 기본적으로 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있는 전세보증금 보호에 좋은 방법입니다. 하지만 상대적으로 설정비용이 많이 들고 집주인의 동의가 필요하고 상황에 따라서 전세보증보험보다 처리에 시간이 더 걸릴 수도 있으므로 전세보증보험에 가입하는 것이 더 나을 수 있습니다.
부동산
Q. 유주택자 청약시에 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유주택자 청약시 기존주택 처분조건으로 청약하는 것은 민영주택일 때 가능하고 공공주택은 기본적으로 무주택자만 지원 가능합니다. 보통은 계약일로부터 6개월내에 기존 주택을 처분하는 조건으로 청약하므로 당첨이 되지 않으면 처분할 필요가 없습니다. 특별공급의 경우는 신혼부부 특별공급이나 노부모 부양, 다자녀가구 등일 때 일부 신청가능하지만 어느 경우이든 무주택자가 우선 배정 됩니다. 세부적인 사항은 모집공고문을 확인해 보셔야 합니다.
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Q. 아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매시 보통 매매대금 대비 계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금은 30% 정도로 지불하지만, 상황에 따라서 비율은 달라질 수 있습니다. 기간은 계약일에서 잔금일 까지 2개월~5개월정도 기간이며, 중도금을 지불하면 취소가 불가능 하기에 보통 중도금을 포함하지만 상호 협의에 따라 중도금 없이도 계약할 수 있습니다.
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Q. 집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 직인이 들어가면 내용에 문제가 발생한 경우 공인중개사의 책임이 있지만, 도장이 없는 경우에는 책임이 없으므로 금액이 다르게 책정될 수 있습니다. 계약자체는 임대인과 임차인의 사인이나 도장만 있으면 유효 합니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 동의는 어느정도 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따르면 재개발 사업시 핵심인 조합설립을 위해서는 토지등소유자의 3/4이상 및 토지면적의 1/2 이상의 토지소유자의 동의를 받아서 시장·군수 등의 인가를 받아야 합니다.
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Q. 청약 당첨 후 증여 관련 향후 불이익 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 증여를 하게되면 증여세가 과세될 수 있고, 이미 당첨이 되었으므로 일정기간 재당첨 제한이 있을 수 있으며, 청약통장을 사용할 수 없어 다시 만들어야 하고 청약가점 등을 손해보게 됩니다.
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Q. 부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 구입시 자금출처를 증명하는 자금조달계획서는 2006년 부터 시행되고 있고 2020년 10월이후 강화되어 적용되고 있는데, 주택을 구입하는 경우에는 주택법 시행규칙에 따라 주택자금조달계획서를 작성해야하며, 투기과열지구 및 조정대상지역의 주택이나 6억원이상의 비규제구역 주택을 취득할 때 의무 제출 대상이 됩니다. 법인이 주택을 매수하는 경우에는 금액이나 지역에 관계없이 모두 제출 대상이 됩니다. 토지를 구입하는 경우에는 2022년 2월 28일 이후 체결된 거래에 대해 수도권·광역시·세종시는 1억원 이상의 토지거래에 대해, 그외 지역은 6억원 이상의 토지거래에 대해 계약일로부터 30일 이내에 토지자금조달계획서를 제출하여야 합니다.
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Q. 부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우에는 계약이 2년간 동일한 조건으로 자동 연장됩니다. 하지만 월세를 2회 이상 납부하지 않게되면 민법에 따라서 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 만일 강제적으로 나가게 하려면 임대인이 명도 소송을 하는 등 절차에 시간이 소요되므로 월세를 납부하고 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.