안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
Q. 주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 전입신고는 매매와는 관계없이 실제 거소지에 등록하는 행정적인 절차로서 이미 전입이 되어 있다면 추가적인 액션은 필요하지 않습니다 그러나 말씀하신 대로 이제 임차인으로서 우선순위를 보장 받기 위해서는 확정 일자가 필요합니다확정일자는 받으시고 기준 금액 이상(보증금 6천만원 또는 월차임 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약)이라면 주택 임대차 거래신고도 하시기 바랍니다
Q. 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 여부는 부동산 등기부를 통해서 누구든지 확인이 가능하며 중개부동산에서는 거의 계약 시 의무적으로 발행을 해서 보여드리고 계약서에 첨부하여 드립니다 그리고 주거용 건물인지 건물의 용도와 주택 건축물상 위반사항은 건축물 대장을 통해서 확인할 수 있는데요 건축물 대장 역시 계약시 부동산 중개소에서 발급하여 건물의 용도와 위반 건축물 여부를 확인하고 설명해 드립니다 이상 잔고가 되셨길 바랍니다
Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 임차인이 동의하면 얼마든지 이미 조정하여 계약이 가능합니다 임대차 보호에서는 2년 미만의 계약 또는 기간을 정하지 않은 계약은 만일 임차인이 주장하면 이년으로 될 수 있기 때문에 어 계약 기간의 불안정성으로 인해서 임대인이 2 년을 선호하는 것은 사실이나 합의가 된다면 얼마든지 단기 계약도 가능합니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
Q. 피어슨 상관계수 분석은 신뢰성이 있는 분석인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어디에서 나온 분석인지는 몰라도 질문데이타만을 두고 본다면집값과 이재명 후보 지지율 사이의 음의 상관관계는 무시하기는 어려운 결과로 보입니다피어슨 상관계수 –0.96이라는 숫자는 거의 완벽에 가까운 음의 상관관계로 해석되며 우연이라고 보기 어려우며,이재명 후보의 지지율이 집값이 낮은 지역에서 높게 나타났다는 수용할 수 있는 내용인것 같습니다다만 상관관계는 인과관계가 아니라서 집값이 낮기 때문에 이재명 후보를 찍었다고 단정할 수는 없습니다집값이 낮은 지역은 대체로 무주택자나 서민층이 많고 이런 계층은 복지나 주거 정책에 더 민감하게 반응하는 경향이 있습니다이런 점이 민주당 계열 후보에 대한 선호로 이어질 수 있습니다반대로 집값이 높은 지역은 자산 보유층이 많기 때문에 보수적인 경제정책을 지지할 가능성이 큽니다김문수 후보의 득표율과 집값 간에 상관계수가 0.95라는 것도 이런 구조를 반영한다고 볼 수 있습니다분석의 신뢰성을 보려면 각 자치구별 공식 선거 결과와 아파트 평균 가격 데이터를 사용했는지 확인하는 게 중요합니다서울 25개 구나 전국 시군구 단위로 표본이 충분하고 분석 과정이 투명하게 진행됐다면 신뢰할 수 있습니다결론적으로 이 분석은 상관관계 차원에서는 충분히 의미가 있고 계층별 정치 성향 차이를 설명하는 데에 다소 도움이 됩니다
Q. 부동산 규제를 하면 부동산 가격이 더 상승한다는 여론이 강한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 규제를 하는 목적 자체가 집값을 잡기 위한 것이므로 규제가 정상적으로 작동이 되었다면 집값이 안정되거나 하향되는게 맞겠죠 근데 반대 현상이 나타나고 있는 것은 규제 자체가 집값이 올라가고 있다는 신호의 확인이기 때문에 서둘러 매수하려는 움직임에 더하여 규제를 안 하는 주변 지역으로 번져가는 풍선 효과 이런 걸로 해서 결국 반대 결과가 나오는 부작용이 있었습니다