안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 근저당 있는 월세 보증금 돌려받을 때 문제 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대략적으로 볼 때 최우선 변제될 것 같습니다 그러나 지역 그리고 저당을 했던 시기에 따라서 최우선 변색 금액은 달라질 수 있으므로 그 부분을 확인하시는 것이 좋고요 말씀하신 대로 상당한 저당이 있다 하더라도 만일의 경우의 경매 금액의 1/2 범위 내에서 우선 변제 받을 수 있는 것은 사실입니다 그러나 시가 1억 초반에 집에 5억대 공동 저당이 있다는 것은 과도한 상태라고 보여지고 특별하게 마음에 들지 않는다면 계약을 권하고 싶지는 않습니다
부동산
Q. 전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약이라는 것은 당사자가 합의하면 언제든지 어떤 내용으로든지 할 수 있는 것입니다 그러나 이번 계약을 미리함으로써 늦게 하는 것보다 손해가 발생한다면 안 하는 것을 선택할 수도 있고 사정이 이해할 수 있다면 하는 것을 선택할 수도 있겠지요 그리고 보증금을 올려 달라는데 한 달 일찍 계약한다 해서 월세가 더 늘어난다 하는 것은 이해하기 어렵고요 어쨋든 금전적으로 손해가 발생한다면 반대로 거기에 대한 반대급부 이익을 줄 수 있는 조건의계약이라면 합의할 수 있을 것 같습니다
부동산
Q. 1가구당 1주택 구매시에도 모든 대출이 최대 6억원 이라는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 6·27 부동산 대책에 따라 수도권 및 규제지역(강남3구·용산구 포함)에서 1주택자가 주택을 추가로 구입하려 할 경우에도, 주택담보대출 한도는 최대 6억 원으로 단일 상한이 적용됩니다. 이 기준은 소득이나 매매가액과 관계없이 동일하게 적용됩니다 아울러 1주택자도 주택 구입 후 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야 주담대를 받을 수 있습니다. 그리고 신규 주택에 6개월 이상 실거주해야 합니다.다주택자는 수도권·규제지역 내 추가 주택에 대해 주담대가 전면 금지됩니다 생애 최초 주택 구입자에게도 LTV가 종전 80%에서 70%로 낮아지며, 실거주 의무가 적용됩니다 즉, 1주택자의 경우에도 모든 주택담보대출이 최대 6억 원으로 제한되며, 그 외 규제(실거주·기존주택 처분 등)도 모두 동일하게 적용된다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 전세금 돌려받을려면 더 기다려야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이런 경우에 가장 실효성 있는 것은 임대차등기임명령입니다 이것을 진행하기 위해서 우선 계약이 정상적으로 종료된 조건이 되어야 됩니다 계약 만기 2개월 전에 통지를 하였다든지 계약 만료가 되었다면 통지한 후 3개월이 지났다는지 하는 요건을 갖춰야 됩니다 이때에 임대인은 새로운 임차인 여부와 관계없이 보증금을 돌려줘야 될 의무가 있기 때문에 이 점을 활용하여 적극적으로 임대차 등기 명령 제도를 진행하시면 되겠습니다 실제 진행 방법의 첫 단계로서 내용증명을 발송하는 것입니다 내용 증명에 보증금을 어느 날 언제까지 돌려 달라 이때까지 돌려주지 않으면 임대차 등기명령실행하겠다는 취지의 내용이 됩니다.임대인들이 가장 두려워하는 것은 으름장을 놓거나 기다리는 것이 아니라 등기에 보증금을 돌려주지 못했다는 내용이 올라가는 임대차 등기 명령이 입니다 이것을 피하기 위해서 어떤 수단을 동원해서라도 보증금을 상환한 것이 상환하는 것이 대부분입니다하나 이마져도 상환하지 못한다면 자력으로 보증금을 돌려주지 못한다고 보시고 법률가와 상단하여 반환소송, 경매 등 다음 방법을 선택하실 수 있을 것입니다
부동산
Q. 주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 전입신고는 매매와는 관계없이 실제 거소지에 등록하는 행정적인 절차로서 이미 전입이 되어 있다면 추가적인 액션은 필요하지 않습니다 그러나 말씀하신 대로 이제 임차인으로서 우선순위를 보장 받기 위해서는 확정 일자가 필요합니다확정일자는 받으시고 기준 금액 이상(보증금 6천만원 또는 월차임 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약)이라면 주택 임대차 거래신고도 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 여부는 부동산 등기부를 통해서 누구든지 확인이 가능하며 중개부동산에서는 거의 계약 시 의무적으로 발행을 해서 보여드리고 계약서에 첨부하여 드립니다 그리고 주거용 건물인지 건물의 용도와 주택 건축물상 위반사항은 건축물 대장을 통해서 확인할 수 있는데요 건축물 대장 역시 계약시 부동산 중개소에서 발급하여 건물의 용도와 위반 건축물 여부를 확인하고 설명해 드립니다 이상 잔고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 임차인이 동의하면 얼마든지 이미 조정하여 계약이 가능합니다 임대차 보호에서는 2년 미만의 계약 또는 기간을 정하지 않은 계약은 만일 임차인이 주장하면 이년으로 될 수 있기 때문에 어 계약 기간의 불안정성으로 인해서 임대인이 2 년을 선호하는 것은 사실이나 합의가 된다면 얼마든지 단기 계약도 가능합니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 피어슨 상관계수 분석은 신뢰성이 있는 분석인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어디에서 나온 분석인지는 몰라도 질문데이타만을 두고 본다면집값과 이재명 후보 지지율 사이의 음의 상관관계는 무시하기는 어려운 결과로 보입니다피어슨 상관계수 –0.96이라는 숫자는 거의 완벽에 가까운 음의 상관관계로 해석되며 우연이라고 보기 어려우며,이재명 후보의 지지율이 집값이 낮은 지역에서 높게 나타났다는 수용할 수 있는 내용인것 같습니다다만 상관관계는 인과관계가 아니라서 집값이 낮기 때문에 이재명 후보를 찍었다고 단정할 수는 없습니다집값이 낮은 지역은 대체로 무주택자나 서민층이 많고 이런 계층은 복지나 주거 정책에 더 민감하게 반응하는 경향이 있습니다이런 점이 민주당 계열 후보에 대한 선호로 이어질 수 있습니다반대로 집값이 높은 지역은 자산 보유층이 많기 때문에 보수적인 경제정책을 지지할 가능성이 큽니다김문수 후보의 득표율과 집값 간에 상관계수가 0.95라는 것도 이런 구조를 반영한다고 볼 수 있습니다분석의 신뢰성을 보려면 각 자치구별 공식 선거 결과와 아파트 평균 가격 데이터를 사용했는지 확인하는 게 중요합니다서울 25개 구나 전국 시군구 단위로 표본이 충분하고 분석 과정이 투명하게 진행됐다면 신뢰할 수 있습니다결론적으로 이 분석은 상관관계 차원에서는 충분히 의미가 있고 계층별 정치 성향 차이를 설명하는 데에 다소 도움이 됩니다
부동산
Q. 부동산 규제를 하면 부동산 가격이 더 상승한다는 여론이 강한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 규제를 하는 목적 자체가 집값을 잡기 위한 것이므로 규제가 정상적으로 작동이 되었다면 집값이 안정되거나 하향되는게 맞겠죠 근데 반대 현상이 나타나고 있는 것은 규제 자체가 집값이 올라가고 있다는 신호의 확인이기 때문에 서둘러 매수하려는 움직임에 더하여 규제를 안 하는 주변 지역으로 번져가는 풍선 효과 이런 걸로 해서 결국 반대 결과가 나오는 부작용이 있었습니다
부동산
Q. 대통령선거 이후 집값이 왜 상승하나요,
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대통령 선거가 이번 같은 경우에는 정례적인게 아니었죠 국내 정치 격변이 있었고 정치적으로 불안정한 상태였는데 대통령 선거를 통해서 정치 구도가 안정되어 있다고 볼 수 있죠 선거후 일단락이 지어진 것이며안정의 시작이라고 볼 수 있겠죠 집을 사고파는 매매 행위 같은 가계로서는 매우 중요하고 규모가 큰 일을 행하는데 있어서 사회 경제적으로 정치적으로 불안정하다면 거래량이 감소할 수밖에 없고요 거래가 되지 않았던 것들이 이후 대량 처리되는 과정, 더욱 많은 거래가 될 수 있죠 불안정기에 거래가 되는 것은 급매물 우주로 거래가 되고 안정이 되었을 때는 정상적인 시장가가 형성됩니다 올라갔다는 인상을 줄 수는 있겠으나 전체적으로 크게 오르는 시장은 아닌 것 같습니다