안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 중에 매매 증여 상속 등으로 소유권이 바뀔 경우에 기존 임대차 계약은 그대로 승계되고 양수인은 계약을 인수하게 되어 있습니다 따라서 기존 임대인과 계약하였던 임대차 내용을 근거로 새로운 양수인에게 임차인의 권리를 주장할 수 있습니다보증기관 제출 또는 새로운 소유자인적사항에 부합되도록 새로 계약서를 작성하고 싶다면 그에 대한 의견을 말씀하시고 양수인과 계약서를 작성할 수도 있을 것입니다.이 경우 기존에 임대차 계약 조건과 기존 확정일자에 연속성을 유지하도록 계약서는 공인중개사에게 권리분석 후 작성하는 것을 추천합니다
부동산
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증금을 환불받지 못한다고 하여 소유권이 변동되는 것은 아닙니다 다만 임차권을 바탕으로 보증금 반환 소송후 경매를 진행한다면 응찰이 가능하겠습니다.또 현실적으로 보증금 반환이 불가한 임대인을 대상으로 매매 협의가 이루어 진다면 소유권을 이전 받을 수 있을 것입니다
부동산
Q. 부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일요일 공휴일은 은행도 쉬고 부동산 중개사도 쉬어야 하고, 공동 중개도 어렵고 매물집을 보러 가는 것도 제한적이기 때문에 부동산들이 거의 다 휴무하는 것이 사실입니다.그리고 메모를 문자로 의뢰하시는 분들도 꽤 많이 있습니다.단순히 문자만 온다면 그 문자의 내용만으로 메물의 특성을 충분히 파악하는 데는 중개사로서도 어려움이 있기 때문에 다른 액션이 없다면 별로 신경 쓰지 않는 분도 많이 있습니다아무래도 문자를 보내신 다음에라도 직접 통화를 하셔서 물건에 대한 설명이나 매도 의지 이런 것들을 직접 대화를 통해서 확인시켜 드리는 것이 좀 더 빠른 거래에 도움이 될 것이라 생각합니다
부동산
Q. 보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매도 의뢰를 하는 것은 한 곳에 해도 팔릴 수가 있고 열 곳에 내놔도 안 팔릴 수도 있습니다일단은 본인이 직접 대표자와 상담을 통해서 내 물건을 얼마나 정확하게 분석하고 적극적으로 마케팅을 할 수 있는 분 인지를 확인하시는게 좋겠습니다.그리고 수수료는 전국 다 똑같습니다 다 똑같은데 혹시 매도 가격이, 절대 금액이 낮아서 비율로 계산되는 중개수수료로 볼 때는 마케팅에 큰 의미가 없을 경우에 솔직히 신경을 별로 못 쓰는 것도 사실입니다. 이상 내용 참고하셔서 거래 부동산 몇 군데 상담하신다면 좀 더 빠른 매도가 가능하지 않을까 싶습니다
부동산
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인이 직접 거래에 참여한다면 본인 신분증만 있으면 모든 것은 처리됩니다 등기필증은 본인이 직접 등기소에 방문하시거나 법무사 위임을 통해서 등기필증이 없어도 업무 처리가 가능합니다 그리고 인감증명서는 위임을 할 때 필요한 것으로 신분증만 있다면 발행이 가능합니다.
부동산
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 정책은 결과론적으로는 효과가 있었습니다 부동산 시장이 곧바로 잠잠해졌으니까요 이번 조치의 기술적 특성보다는 이번 신정부에 첫 번째 부동산 정책으로써 만일 올라 가려고 한다면 누를 것이다 하는 기조를 보여준 것에 더 의미가 있다고 생각합니다새 정부가 어떻게 대응할지 정책 방향성을 본 것입니다.결국 부동산 시장은 쉽게 상승하지 않겠구나 하는 점이 보였습니다
부동산
Q. 집주인이 전세 중도퇴거 요청시 이사비 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약이 종료되기 전에 임차인의 의사에 반하여 임대인의 요청으로 계약 해지를 요구할 경우에 적절한 현금 보상이 필요합니다 대개는 이사비와 중개수수료, 위로금 정도로 합의하는 경우가 많이 있고요 그리고 갱신청구권은 계약 만기 6개월에서 2개월전 사이에 임대인에게 계약 갱신을 청구하는것으로 매매 여부와 관계없이 당시에 소유자에게 요청하는 것으로 추후 매매 등으로 소유자가 변동되었다 하더라도 효력이 유지됩니다
부동산
Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 기간은 주택이든 상가든 사무실이든 당사자인 임대인 임차인이 합의하는 대로 결정합니다. 그래도 일반적인 주택 2년에 비해 상가는 1년을 희망하는 비중이 꽤 있습니다.아무래도 주택보다는 변동성이 크기 때문에 임차인이 1년을 요구하기도 하고 향후 월세 인상을 고려해서 임대인이 오히려 1년을 요구하는 경우도 많이 있습니다.사업 중장기 계획에 맞추어서 합의하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 이건희전 삼성그룹회장이 살던집이 매각되었다는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산은 개별성이 강하기 때문에 해당 부동산에 가치를 객관적으로 표현한다는 것은 매우 어려운 일입니다 누군가가 필요에 의해서 가능한 금액을 대고 매수하였을 것이고요 그 매수인에 대해서 인적 사항을 알 수 있는 길은 없습니다 다만 매매 가격에 대해서는 의무적으로 실거래가 신고를 하게 되어 있기 때문에 대개 거래가 이루어지고 한 달 후 쯤에는 공적 자료를 통해서 실거래된 가격을 알 수 있으나 막후의 거래조건까지는 알 수 없습니다
부동산
Q. 사정이 있어서 방을 뺏다고 했습니다 ..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이런 경우 계약 내용을 우선 꼼꼼히 보셔야 되는데요 1년 계약을 한 경우 계약 만기 2개월 전까지 임차인이 계약 해지를 요청하지 않으면 그 계약은 2년으로 간주합니다 따라서 임대인은 도중에 해지를 원할 경우에 계약 기간에 이행을 요구할 수 있습니다 임차인이 중도에 특별한 사정으로 해지하여야 될 경우에는 결국 임대인의 동의 또는 합의가 필요한데요 대개는 새로운 임차인을 구하고 중개 수수료를 임차인이 대신 내주는 선에서 합의를 하게 됩니다 그런데 만일 계약 만기 2개월 전까지 임대인에게 통지를 하였고 임대인이 계속해서 보증금을 돌려 주지 않는다면 이 문제는 별도로 다뤄 줘야 됩니다.이 경우는 임차인이 계약 만기일에 보증금을 돌려받을 권한이 있으며 만일 돌려주지 않는다면 임차권 등기명령, 반환 소송 등을 제기를 할 수 있습니다