안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 24시간 운영하는 음식점은 어떻게 수익을 내죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 24시간 음식점은 연장된 영업 시간을 통해 더 많은 고객을 확보하고 매출을 늘리는 방식으로 수익을 창출합니다.하지만 야간에는 인건비할증이 붙튼 등 운영 비용도 함께 증가하기 때문에 수익을 내기 위해서는 여러 전략이 필요합니다.코로나 전에는 상권이 좋은 곳에는 많은 점포들이 24시간 영업을 했었습니다. 24시간 장사하는 프랜 차이즈도 많았는데 코로나 기간 동안 밤에 영업을 할 수 없었고, 그러면서 고객들의 소비 패턴도 바뀌게 되었습니다.24시간 운영 음식점들이 고려하는 주요 수익 창출 및 비용 관리 방식은 다음과 같습니다.특정 시간대 수요 확보 : 심야 시간대나 이른 아침 시간대에 식사를 하려는 고객들의 수요를 충족시켜 추가 매출을 올립니다. 예를 들어 교대 근무자나 늦게 까지 활동하는 사람들, 또는 아침 일찍 식사를 해결하려는 사람들 대상으로 합니다. 효율적인 인력 운영: 피 크 시간대나 비수기 시간대의 고객 수를 예측하여 시간대 별로 필요한 최소한의 인력만 배치하여 인건비 부담을 줄이려고 노력합니다.기술 활용 : 카오스크나 자동 주문 시스템 등 무인 시스템을 도입하여 인건비를 절감하기도 합니다. 일부는 아예 무인 점포 형태로 운영하여 24시간 운영의 인건비 부담을 최소화하기도 합니다.매출 극대화 : 높은 회전 율 이나 객단기 관리를 통해 매출을 최대한으로 끌어올립니다.전략적인 위치 : 유동 인구가 많거나 심야 영업의 수요가 꾸준한 지역에 위치하여 안정적인 고객 확보를 도모합니다. 하지만 최근에는 최저임금 인상 등으로 인건비 부담이 커지고, 심야 시간대 매출이 기대만큼 높지 않은 곳도 많아지면서 24시간 운영을 중단하거나 영업시간을 단축하는 음식점들이 늘어나는 추세라고 합니다.결론적으로 24시간 음식점은 늘어나는 비용보다 연장 영업을 통한 추가 매출이 더 클 때 수익을 낼 수 있으며, 이를 위해 다양한 운영 및 비용 절감 전략을 활용하고 있습니다.하지만 현재는 인건비 상승 등으로 인해 수익을 내는 것이 점점 더 어려워지고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다.
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Q. 기초수급자 재개발지역이며 조합사무실설립됨
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자로서 받으실 수 있는 혜택을 확인하고 준비하기 위해 몇 가지 행동을 취하시는 것이 좋습니다.가만히 계시면 주민 센터에서 자동으로 연락이 오기보다는 , 먼저 관련 정보를 적극적으로 알아보시는 것이 필요합니다.다음은 본인이 취할 수 있는 구체적인 행동들입니다.재개발 조합 사무실에 문의하기 : 조합 사무실은 재개발 사업의 전반적인 진행을 담당하는 조합 사무실은 재개발 사업의 전반적인 진행을 담당하는 곳입니다.문의 내용 : 현재 재개발 사업의 진행 단계는 어떻게 되는지(예 : 관리 처분 계획인가 준비 중인지 등)세입 자 이주 계획 및 이주 기간이 언제 쯤으로 예상되는지 세입 자에게 지급되는 이주 비나 주거 이전 비 등 보상 관련 정보가 있는지 조합 사무실에 연락하여:본인의 상황(사업인가 전 거주, 기초 수급자, LH 전세 임대 거주)을 설명하시고, 어떤 절차를 밟아야 하는지 문의해 보세요. 조합에서 세입 자를 대상으로 설명회를 개최하거나 안내 문을 배포할 수 있습니다. 관할 주민 센터 또는 구청 사회 복지 담당 부서에 문의하기 : 본인은 기초 수급자이시므로, 주민 센터의 담당 공무원이 본인이 상황을 가장 잘 파악하고 필요한 정보를 제공해 줄 수 있는 중요한 창구입니다.문의 내용 : 재개발 지역 세입 자로서 영구 임대 주택 신청 자격 및 절차에 대해 자세히 안내를 받으시면 됩니다.영구 임대는 신청 자격과 순위가 있으며, 재개발 이주민에게 우선권이 부여될 수 있습니다.이주 과정에서 받을 수 있는 기타 주거 지원이나 생활 지원(예: 이사 비용 일부 지원 등)가 있는지 확인하기구청에서 '관내 를 벗어나지 않고 살면 혜택이 있다' 고 안내 받은 내용에 대해 구체적으로 어떤 혜택인지, 그리고 그 혜택인지, 그리고 그 혜택을 받기 위해 필요한 절차나 서류가 무엇인지 다시 한번 명확하게 확인하시기 바랍니다.영구 임대 주택 신청은 일반적으로 주민 센터나 LH등 공공 기관을 통해 이루어지며, 재개발 이주민의 경우 특별 공급이나 우선 순위가 있을 수 있습니다.조합 사무실은 재개발 사업 자체에 대한 정보를 제공하고 이주 절차를 안내하지만, 기초 수급자의 주거 복지 혜택 신청은 주로 지자체를 통해 진행됩니다. 따라서 두 곳 모두 연락하여 정보를 얻으시는 것이 중요합니다.
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Q. 2024년에 지하주차장 벤츠 전기차 화재났던 청라 아파트 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.문의하신 2024년 인천 청 라 아파트 지하 주차장 전기 차 화재가 발생했던 곳은 제일 풍경 채 2차 아파트로 파악됩니다. 해당 화재는 2024년 8월1일에 발생했던 것으로 알려져 있습니다 청라 제일 풍경채 2차 아파트는 1,581세대로 총 14동 입니다 .
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Q. 투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 대출 규제는 일반적으로 대출을 신청하는 시점의 규제와 신청하시는 분의 주택 보유 현황(무 주택 자 또는 1주택자 등)에 따라 적용됩니다.6.17 부동산 대책의 주요 내용 중 하나는 투기 과열 지구나 투기지 역 등 규제 지역에서 시가 3억 원을 초과하는 아파트를 소유하는 상태에서는 전세 대출을 새로 받거나 연장하는 것이 제한된다는 것이 었 습니다.본인이 아파트를 구매 하셨던 시점에서는 해당 지역이 투기 과열 지구였지만, 현재는 해체되었다는 점이 중요합니다. 전세 가능 여부를 판단하는 시점은 대출을 신청하시는 현재 시점의 규제와 상황을 기준으로 하는 것이 일반적입니다. 현재 해당 지역이 투기 과열 지구에서 해제되었다면, 해당 규제는 더 이상 적용되지 않는 것으로 보시는 것이 맞습니다. 만약 소유하신 아파트를 매도하고 전세 대출을 받으시면 무 주택 자가 되시므로 전세 대출을 받는데 큰 문제는 없으실 가능성이 높습니다.결론적으로 아파트를 구매하셨던 시점이 아니라 전세 대출을 신청하시는 현재 시점을 기준으로 판단하며, 현재 소유하신 아파트가 있는 지역이 투기 과열 지구에서 해제되었기 때문에 6.17 대책으로 인한 해당 전세 대출 제한 규정은 적용되지 않을 것으로 예상됩니다. 다만 개인의 구체적인 상황이나 대출 상품의 종류, 금융기관의 내 규 등에 따라 달라질 수 있습니다. 세부 대출 여부는 담당 은행 담당자와 상담을 하셔야 합니다.
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Q. 아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 발코니 확장에 대해서 말씀 드리겠습니다.발코니는 전용 면적에 포함되지 않습니다. 전용 면적은 아파트 현관문을 열고 들어갔을 때 거실 , 방, 주방, 화장실 등 세대 내에서 실제로 사용하는 생활 공간의 면적을 말합니다. 반면에 발코니는 건축법 상 '서비스 면적'을 분류되어 전용 면적에서 제외됩니다.발코니를 확장해도 공식적인 전용 면적 평 수에는 큰 변화가 없습니다. 발코니 확장은 이 서비스 면적인 발코니 공간을 실내 공간처럼 사용하기 위해 확장하는 것을 말합니다. 하지만 이렇게 확장하여 실내 공간으로 사용하게 되더라도, 공식적인 건축물 대장 등에 기재되는 전용 면적은 발코니 확장을 하기 전의 면적을 기준으로 합니다. 따라서 발코니를 확장 했다고 해서 계약서 상의 전용 면적 숫자가 늘어나는 것은 아닙니다. 하지만 실제로 사용할 수 있는'실 사용 면적'은 늘어나는 효과가 있습니다.신축 아파트에서 발코니 확장을 권유하는 이유는 최근 지어진 신축 아파트들은 발코니 확장을 염두에 두고 설계되는 경우가 많습니다. 발코니를 확장 하면 실제 사용할 수 있는 공간이 넓어져서 더 쾌적하게 느껴지기 때문입니다. 또한 , 확장하지 않았을 때 오히려 공간 활용이 어렵거나 설계 상 어색한 부분이 생길 있어서 많은 사람들이 확장을 선택하는 추세입니다. 결론적으로 전용 면적을 대장 상에 확장된 면적으로 할 수 없는 것은 건축 법에서 건폐 율과 용적 율 그리고 용적율, 연면적 확장에 따른 주차장 숫자를 늘려야 하기 때문에 실제로 확장된 면적으로 표기하기 어렵습니다. 발코니 확장을 하더라도 공식적인 전용 면적 평 수가 늘어나는 것은 아니지만, 실제 생활 공간은 넓어져서 더 넓게 집을 활용할 수 있게 됩니다.