안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.확정 일자란 주택 임대차 보호 법에 따라 전.월세 계약 등 임차인의 권리를 보호하기 위해 임대차 계약 전입 신고와 동시에 임대차 계약서에 관공서로 부 터 받는 날인을 말합니다.전입 신고와 확정 일자를 받음으로써 대항력과 우선변제권 을 얻을 수 있습니다. 확정 일자를 받는 방법에는 계약서를 들고 임차인이 계약서를 가지고 소재지의 주민 센터에 방문하여 확정 일자를 받던 지 아니면 법원 인터넷 등기소를 통해 온라인 신청을 할 수 도 있습니다. 온라인 신청을 하기 위해서는 공인 인증서를 미리 준비해야 하며 계약서를 스캔 하거나 PDF 형식으로 제출해야 합니다.확정 일자 신고를 30일 이내 해야 하지만 아직 까지는 과태료가 없습니다. 과태료 받는 기간을 연장했기 때문입니다. 그러므로 시간적인 여건이 않되 면 3월 10 일에 신고하셔도 됩니다.
Q. 이사할때 혹시나 층간소음으로 문제가 있을 경우를 대비해, 1층또는 꼭대기층을 선택한다면 어떤지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.층간 소음 문제를 피하기 위해 1층이나 꼭대기 층을 선택하는 것은 좋은 방법입니다. 각각의 선택에 대한 장단점을 살펴보면:1층 선택시입니다.장점 : 위층에서 발생하는 소음이 없으므로 층간 소음 걱정이 없습니다.짐을 옮기거나 이동할 때 편리합니다.그리고 안정감과 정원뷰가 있습니다단 점 : 외부 소음(도로 소음, 사람 소리 등)에 더 노출될 수 있습니다. 그리고 프라이버시가 떨어질 수 있습니다.그리고 1층은 땅과 접해있는 경우가 많아서 벌레의 유입이나 습기가 상대적을 높을 수 있습니다꼭대기 층 선택입니다.장점 : 아래층에서 발생하는 소음이 없으므로 층간소음 걱정 할 필요가 없습니다. 좋은 전망과 햇빛,통풍이 잘되어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.단 점 : 엘리베이터 이용시간 때문에 화재나 비상 상항에서 대피가 어려울 수 있습니다. 여름철에는 온도가 높아질 수 있습니다. 관리비가 조금 많을 수 있습니다결론적으로 , 층간 소음 문제를 피하기 위해 1층 이나 꼭대기층을 선택하는 것은 효과적인 방법입니다 개인의 선호와 생할 스타일에 따라 선택하면 좋습니다.
Q. 부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산을 단기로 계약 시 집주인이 유의해야 할 점을 살펴보겠습니다.계약서 작성이 단기 계약인 만큼 계약서에 기간, 월세 , 보증금, 관리비 등 모든 조건을 명확히 기재해야 합니다. 특히 계약 후에 집을 어떻게 인도할 지에 대한 조항도 포함해야 합니다. 특히 청소 비는 일반적으로 계약 종료 후 청소를 위한 비용으로 간주되므로, 계약 전 반드시 금액과 지출 명세를 정확히 확인해야 합니다. 예를 들면 명도 시 청소 비로 10만 원을 주기로 한다.단계 계약의 경우 월세는 평소보다 높게 설정할 수 있으나 시장 가격과 비교하여 적절한 수준이어야 합니다. 세입 자가 수용할 수 있는지 고려해야 합니다.보증금의 설정도 중요한 요소입니다. 단기 계약의 경우, 보증금이 월세의 몇 배로 설정되는 것이 일반적입니다. 이는 세입 자 가 계약을 이행하도록 보장하는 역할을 합니다. 만약 사용 중 고장이 났다 든지 세입 자가 처리해야 할 일이 생기면 보증금에서 공제 하는 조건으로 하면 됩니다. 보통은 단기 계약의 경우 월세를 일시불로 다 받고 임대를 놓기도 합니다.계약 종료 후 세입 자 가 연장을 원할 경우를 대비해 연장 조건을 미리 정해두는 것이 좋습니다.세입 자가 해당 공간을 어떤 목적으로 사용하는지 명확히 하고, 문제가 발생하지 않도록 사용 제한 사항을 계약서에 기재해야 합니다.임대 기간이 6개월을 넘으면 주택 임대차 보호 법에 적용이 됩니다. 그러면 6개월을 계약해도 2년을 주장할 수 있습니다. 그러므로 단기 계약 시는 살고 난 다음에 깔끔하게 이사 갈 수 있도록 계약 시 특약 사항에 원하는 내용들을 넣어서 계약하시길 바랍니다.
Q. 인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인구가 감소하는 상황에서도 서울 강남, 서초, 경기도 동탄 등의 부동산 가격이 오르는 이유는 여러가지가 있습니다.1992년 서울의 인구는 1097만 명에서 현재는 약 935만명 정도가 됩니다. 그래도 부동산 가격이 오르는 이유는 다음과 같습니다.수요와 공급의 불균형입니다 : 강남과 서초는 여전히 인기 있는 주거 지역으로, 높은 수요가 있습니다. 인구는 줄어들고 있지만, 특정 지역의 주거 수요는 여전히 강합니다. 일을 하기 위해서는 강남 근교쪽에 직장이 있다보니 출퇴근 시간이 힘든 분들은 서울의 아파트를 사고 싶어합니다.교통 인프라와 생활 편의성입니다 : 이러한 지역은 교통이 발달하고 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어, 사람들이 여전히 선호하는 장소입니다. 이로 인해 부동산 가치가 유지되거나 상승할 수 있습니다. 지하철이 서울과 경기도,인천까지 다 연결되면서 출퇴근 시간이 점점 줄어들고 있습니다.재개발 재건축입니다 : 강남과 서초 지역에서는 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발히 진행되고 있어, 새로운 주택 공급이 이루어지고 있습니다.이는 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 요인이 됩 니다.도시 내 노후 주택을 재 건축하거나 재 개발하는 과정에서 각종 규제와 정책적 제한이 공급을 억제하는 요인으로 작용하고 있습니다. 이는 주택 공급이 수요을 따라가지 못하게 만들고, 기존 주택의 가치가 상승하는 원인이 됩니다.투자 수요 입니다 : 부동산은 많은 사람들에게 안정적인 투자 처로 여겨지기 때문에, 투자자들이 이러한 지역에 집중적으로 투자하는 경향이 있습니다. 특히 외국인 투자자도 관심을 보이는 경우가 많습니다. 긍융시장의 불 확실성과 저금리로 인해 많은 사람들이 안정적인 자산으로 여겨지는 부동산에 투자하려는 경향이 강하기 때문입니다.경제적 요인입니다 : 서울과 경기 일부 지역은 경제적 중심지로서의 역할이 크기 때문에, 일자리와 경제 활동이 활발하게 이루어집니다. 이는 부동산 수요를 지속적으로 유지하는 데 기여합니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 인구가 감소하는 상황에서도 특정 지역의 부동산 가격이 상승하는 결과를 낳고 있습니다.
Q. 부동산에 월세 방 내놓을때 어떻게 연락하면 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 분들이 편하게 물건을 접수하기 좋은 방법은 종이에 내용을 적어서 사무실 방문 후 적은 내용을 주는 방법이 있습니다.아님 주변 공인중개사 사무실 대표자 핸드폰을 적어서 문자로 내용을 보내시면 물건을 접수 후 처리해 드릴 겁니다.적어야 한 내용은 : 주택의 종류(단독, 아파트, 빌라, 상가 등)를 기록하시고 , 임차 물의 주소, 층 수및 호실 번호, 방의 갯수와 화장실, 이사입주 예정일, 주차 가능 여부, 엘베 여부, 베란다 유무, 세탁기는 어디에 들어가는지, 임대인의 연락처(1차,2차까지 있음 좋아요) 등을 적어서 주면 편하게 물건을 접수 할 겁니다.