안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 아파트분양 포기방법있을까요?1000만원 계약금걸고 800만원 인테리어 변경비용으로납부. 건설사통해 은행에서 중도금이자?5회차 납부한상황입니다.입주하기 어려워 분양권
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아주 힘든 상황인 것 같습니다. 가장 중요한 것은 계약 당시 작성하신 분양 계약서를 자세히 검토해 보세요 계약서에 계약 해지 조건이나 위약금 조항 등이 명확히 기재되어 있을 겁니다.아파트 분양 계약 해지 또는 포기는 상황에 따라 절차와 결과가 달라질 수 있습니다. 일반적으로 분양 계약 후 계약금만 납부한 상태라면 계약금을 포기하고 계약을 해지하는 것이 가능합니다. 이 경우 계약서에 명시된 위약금 조항에 따라 계약금을 상당 액이 위약금이 되는 경우가 많습니다.하지만 본인의 경우처럼 중도금 대출을 통해 중도금 납부가 일부 진행되었다면, 단순히 계약금만 포기해서는 계약 해지가 어렵습니다. 중도금 납부는 계약 이행의 착수로 간주되기 때문에, 이후에는 매도인(건설사 등)의 동의가 있거나 계약서에 명시된 특별한 해지 사유에 해당하지 않는 한 일방적인 계약 해지가 쉽지 않습니다.이 상황에서 분양 계약을 해약하거나 포기하게 된다면, 납부하신 계약금과 인테리어 변경 비용은 물론, 이미 납부하신 중도금 이자도 돌려 받기 어려울 수 있습니다.또한 건설사 측에서 중도금 대출 상환이나 추가적인 위약금을 요구할 수 있습니다.가지고 계신 자가 주택이 있다는 사실 자체가 분양권 포기 자체를 직접적으로 막는 요인은 아닐 가능성이 높습니다.다만 주택 소유 여부는 대출 조건이나 세금 문제 등에는 영향을 줄 수 있습니다. 지금 상황에서 본인이 해 볼 수 있는 것은 분양 팀에만 얘기하지 말고 아파트가 지어지면 주변 떴다 방 비슷하게 우후죽순 격으로 분양을 전문적으로 하는 부동산 들 이 많습니다. 이런 곳에서 이런 물건들을 원하는 고객들이 많을 수 있으니 주변 부동산을 다니면서 상담하면서 물건을 내 놓으면 해결될 소지가 많습니다.
부동산
Q. 이런 아파트 뷰면은 혼자 살기 괜찮나요 아니면은 어때 보이나요 딱 봤을 때
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.뷰가 이 정도면 아주 좋은 편에 속합니다. 창문을 열면 차량들이 지나가고 하늘을 볼 수 있고 비가 오거나 눈이 와도 경치를 즐길 수 있을 것 같아요 대부분의 집들은 햇빛 보기도 힘듭니다. 어두워요 그런데 이 정도의 뷰 면 여름이면 시원 할 것 같고 겨울이면 채광이 좋아서 빨리 따뜻함을 느낄 수 있는 것 같아요. 베란다가 있으니 이중 창문 역할을 해서 옷을 말리는 데도 좋을 것 같아요이런 집은 거래도 빨리 될 수 있으니 잘 사시기 바랍니다.
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Q. 요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자영업자로서 고민에 관심을 갖 어 주신 것 같아서 감사의 말씀을 드립니다. 월급을 받는 사람들은 잘 못 느낄 수 있지만 자영업자들은 한숨을 쉬면서 어쩔 수 없이 하루하루 살아가는 사람들이 많을 거라 생각합니다. 그 원인들을 살펴보면 다음과 같은 이유가 아닐까 생각합니다.내수 침체와 소비 감소 : 코로나 19 이후에도 소비가 크게 회복되지 못하고 내수 경기가 침체되면서 손님들의 발길이 줄어든 것이 큰 영향을 미칩니다. 높은 원가와 고정 비 상승입니다 : 식자 재 가격이나 임대료 등 기본적인 운영 비용이 지속적으로 오르면서, 매출이 늘어도 비용을 감당하기 어려운 경우가 많습니다. 특히 임대료는 자영업자들에게 큰 부담이 될 수 밖에 없습니다.고금리 : 대출을 통해 사업 자금을 마련한 경우, 금리가 높아지면서 이자 부담이 커지는 것도 어려움을 가중 시키는 요인입니다.온라인 쏠림 현상입니다 : 소비자들이 온라인 구매를 선호하면서 오프라인 매장의 설 자리가 좁아지는 경향도 있습니다.최저 임금 상승 부담 : 인건비 부담도 자영업자들에게 민감한 부분 중 하나 입니다.이처럼 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 많은 자영업자들이 경제적 불안정성을 느끼고, 심지어 사업을 포기하거나 실업으로 이어지는 경우도 있습니다. 자영업자들이 직면한 어려움은 개인의 노력 만으로는 해결하기 어려운 사회 구조적인 문제와도 연결되어 있습니다. 현재는 건설 경기도 살아야 하는데 정부에서 물 꼴을 트지 못하면 건설 경기와 파생된 다양한 업종들이 같이 힘들 수 밖에 없는 현재의 상황입니다. 그러다 보니 건물들에 임대가 많이 붙어 있는 이유가 아닐까 생각합니다.
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Q. 지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방에 미 분양 된 곳이 많다는 것은 사실입니다. 국토 교통 부 통계에 따르면,2024년 12월 기준으로 전국의 미분양 주택 수는 총 70,173호이며 이 중 상당수가 지방에 분포하고 있습니다.이는 공급량이 수요를 초과하거나, 시장 상황이 좋지 않아 거래가 원활하지 않음을 의미합니다. 한국 부동산 원의 아파트 매매 가격 지수 변동률을 보더라도,2024년 11월 기준으로 서울과 경기는 상승세를 보였지만, 많은 지방 지역은 하락하거나 소폭 변동에 그쳤습니다.하지만 다른 한편으로는 , 소액으로 투자하는 분들에게는 지방의 아파트 청약이나 분양권 투자가 하나의 대안으로 여겨지기도 합니다. 수도권에 비해 상대적으로 투자 금액 부담이 적을 수 있고, 비 규제 지역의 경우 일부 정책에서 자유로울 수 없다는 점이 매력적으로 작용할 수 있습니다.결론적으로, 지방 부동산 시장의 상황은 한 마디로 정의하기 어렵습니다. 미분양 물량이 상당 수 존재하며 전반적으로 활황이라고 보기 어려운 지역도 많습니다. 지방 부동산 시장에 대해 이야기할 때는 어느 지역인지, 어떤 종류의 부동산인지, 그리고 어떤 투자 목적을 가지고 있는 지에 따라 상황이 매우 다를 수 있습니다. 단순히 '활성화되어 있다' 혹은 '미분양만 많다'는 이분법 적인 시각보다는 좀 더 면밀하게 살펴보는 것이 중요하다고생각합니다.
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Q. 구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 구축이라는 기준은 없습니다. 그러나 일반적으로 아파트의 건축 연 한에 따라 다음과 같이 구분하는 경우가 많습니다.신축 아파트 : 준공 완료 후 5년 이내의 아파트준 신축 아파트 : 준공 완료 후 5년에서 10년 사이의 아파트구축 아파트 : 준공 완료 후 10년 이상 된 아파트이러한 기준은 지역이나 시장 상황에 따라 조금씩 다르게 적용될 수 있습니다. 10년 된 아파트를 신축으로 보는 경우도 있다고 들으셨는데, 일반적으로 10년이 넘으면 준 신축 이나 구축으로 분류하는 것이 일반적입니다. 신축의 기준은 보통은 5년 이내로 보는 경우가 많습니다.구축 아파트의 장점은 비교적 저렴한 가격과 넉넉한 공간, 그리고 좋은 입지 조건을 들 수 있습니다. 반면 단점으로는 노후화 된 설비와 비효율적인 구조, 그리고 추가적인 리모델링 비용이 포함됩니다. 따라서 구축 아파트를 선택할 때는 건물의 상태와 추가적인 관리 비용을 신중하게 고려해야 합니다.아파트가 노후화 되기 시작하는 시점은 건축 연한 외에도 관리 상태나 사용된 자재 등에 따라 달라질 수 있습니다. 콘크리트 자체는 오랜 수명을 가질 수 있지만, 설비 배관 등 내부 시설은 30년에서 40년 정도가 지나면 부식이 진행되어 재건축이나 리모델링을 고려하는 주요 원인이 되기도 합니다.재건축 대상이 되는 '노후 .불량 건축물'의 기준은 단순히 연한 뿐만 아니라 건물의 구조적 결함, 설비 노후화, 주거 환경의 불량함 등을 종합적으로 고려하여 판단하게 됩니다.결론적으로 구축 아파트의 기준은 통상적으로 10년 이상으로 보지만, 이는 시장에서 편의 상 나누는 구분이며, 아파트의 실제 노후화나 재건축 가능성은 건축 연한 외 다양한 요소를 함께 고려해야 한다는 점 이라고 말씀 드리고 싶습니다.