안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 장기전세주택 신청하려고 하는데 월소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.육아 휴직 수당의 소득 포함 여부 : 장기 전세 주택을 포함한 공공 임대 주택의 소득 기준은 일반적으로 세대 구성원 전체의 소득을 합산하여 산정합니다. 소득의 종류에는 근로 소득, 사업 소득, 기타 소득 등 다양한 형태가 포함됩니다.육아 휴직 수당의 경우, 고용 보험에서 지급되는 급여의 성격이 강하며, 일반적으로 주거 관련 소득 산 정 시에는 포함되는 경우가 많습니다. 다만, 비과세 소득 여부나 해당 주택 유형의 특정 규정에 따라 포함 범위가 달라질 수 있습니다.소득 기준 적용 시점 :장기 전세 주택의 입주 자격은 '입주자 모집 공고 일'을 기준으로 판단 됩니다.소득 기준 역시 공고 일을 기준으로 삼지만, 실제 소득을 산정하는 기간은 공고일 이전의 특징 기간(예:전년도 1월1일부터 공고 일까지 등)의 소득을 합산하여 월 평균 소득을 계산하는 방식이 일반적입니다. 즉,'작년 기준'이 될 수도 있고, '공고일 직전 일정 기간'의 소득 합 산이 기재되어 있으니, 반드시 해당 공고문을 확인하시어 정확한 소득 산 정 기간과 방법을 알아보시는 것이 중요합니다.요약하자면 :육아 휴직 수당 : 소득에 포함될 가능성이 높으나 , 정확한 포함 여부는 해당 장기 전세 주택의 '입주자 모집 공 고'를 확인해야 합니다.소득 기준 시점: '입주자 모집 공고 일'을 기준으로 하되, 실제 소득 산 정은 공고일 이전의 특정 기간(예 : 전년도 소득 등)을 기준으로 이루어집니다. 이 기간 또한 '입주자 모집 공고'에 명시되어 있습니다.
Q. 사전투표시 거주지역은 상관없나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.질문 하신 대로 맞습니다. 사전 투표는 주민등록상거주하고 계신 지역과 상관없이 전국 어디 서나 가능합니다. 별도의 신고 절차 없이 사전 투표 기간 동안 전국에 설치된 사전 투표소 어디든 방문하시면 됩니다. 사전 투표 기간은 2025년 5월29(목) ~ 5월30.(금)이며 매일 오전 6시 ~ 오후 6시까지 입니다.사전 투표를 하실 때는 반드시 본인의 신분 등을 지 참 하셔야 합니다. 사진이 부착된 유효한 신분증이면 되는데, 주민등록증, 운전 면허증, 여권 등이 해당 됩니다.사전 투표를 통해 편리하게 소중한 한 표를 행사하실 수 있으니, 꼭 참여하셔서 권리를 행사하기기 바랍니다.
Q. 공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행령 제13 조 제 1호 나목 및 제 2호 마목에 중개 사무소를 개설하려는 경우 "건축물 대장에 기재된 건물에 중 개 사무소를 확보(소유.전세.임대차 또는 사용 대 차 또는 사용 대 차 등의 방법에 의하여 사용권을 확보하여야 한다)할 것으로 되어 있음. 이와 관련 중 개 사무소는 건축 법령 상 건축물의 용도가 제 2종 근린 생활 시설, 일반 업무 시설, 판매 시설인 건축물에 사용권을 확보하였을 경우 개설 등록이 가능하나 , 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률 등에 따른 "규약"에 집합 건물의 구분 소유자들이 합의하여 달리 건물 사용에 제한(용도 등)을 하고 있는 경우 등록 관청에서는 관련 규약이나 구분 소유자의 동의 등을 확인하여 개설 등록 여부를 판단하여야 한다(부동산 산업과-3686,09.12.2) 되어 있습니다.공인중개사 자격증을 취득하셨다고 해서 바로 부동산 중 개 업을 하실 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사로서 중 개 업을 영위하기 위해서는 "공인 중 개 사 법"에 따라 중 개 사무소를 개설하고 등록해야 합니다.즉, 공인중개사 자격증은 국가가 인정한 전문 자격증이지만, 실제 중 개 업무를 위해서는 반드시 물리적인 사무실을 갖추고 해당 사무실에 대한 개설 등록 절차를 거쳐야 합니다. 이 등록증을 교 부 받아야 업무를 시작할 수 있습니다.사무실 내에는 중 개 사무소 등록증, 공인 중 개 사 자격증 원본 등을 반드시 게시해야 하는 의무도 있습니다.따라서 현재 대한민국의 법규 상으로는 철저하게 온라인으로만 활동하며 재 택 을 사무실 삼아 부동산 중 개 '영 업' 을 하는 것은 어렵습니다.온라인은 고객과의 소통, 매물 정보 제공, 마케팅 활동 등 영업 지원 수단으로는 매우 중요하게 활용될 수 있지만, 중 개 업 의 '개설 등록'과 '영업'자체는 사무실을 기반으로 해야 하는 것이 원칙입니다.만약 위와 같은 법에 의한 통제가 아닌 사무실 없이 온라인으로 부동산을 하게 하면 떳 다방은 물론이고 부동산 무질서하게 될 것입니다. 현재 부동산은 많이 투명해 졌다고 생각됩니다.
Q. 현재 대기업들이 아파트를 덜 짓는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대기업들이 돈만 된다면 발 벗고 나설 것입니다. 현재는 아파트를 짓는데 비용이 많이 들어가고, 수요자도 적고 잘못하면 회사가 파산 될 수도 있기에 함부로 건설하지 못하는 겁니다.그럼 다음에서 몇 가지 이유 들을 적어보고자 합니다.고물가 및 고금리로 인한 민간 수주 위축 : 최근의 높은 물가와 금리가 지속되면서 부동산 프로젝트 파이 낸싱(PF) 리스크가 커졌습니다. 이로 인해 특히 주거 용 건물의 민간 부문 수주가 크게 줄어들었습니다. 건설 자금 조달이 어려워지고 비용 부담이 커지면서 새로운 아파트 건설 사업 추진이 위축되는 경향이 있습니다.건설 비용 상승 : 2022년 말부터 이어진 고금리와 원자재 가격 상승은 건설 비용을 급격하게 증가 시켰습니다. 늘어난 건설 비용은 사업의 수익성을 떨어뜨리고, 건설사 입장에서는 선뜻 새로운 사업에 나서기 어렵게 만드는 요인이 됩니다.사업 성 저하 및 포기 : 위와 같은 이유 들 로 건설사 들은 사업 성이 좋은 곳을 제외하고는 신규 사업을 포기하는 경우가 많아졌습니다.자연스럽게 민간 분양 아파트 물량 감소로 이어지고 있는 상황입니다.이러한 상황 때문에 예정되었던 사업들로 경제적인 타산이 맞지 않거나 리스크 가 크다고 판단될 경우 진행되지 않는 경우가 많습니다.물론 정부의 주택 정비 사업이나 3기 신도시 추진 등으로 인해 2025년 하반기부터 건설 수주가 점차 회복될 가능성도 언급되고 있으나 현재로서는 전반적인 건설 산업의 침체 분위기가 아파트 공급에도 영향을 미치고 있다고 볼 수 있습니다. 새 정권이 들어오면 경제 회복을 위한 액션을 취한다면 건설 경기부터 접근할 것 같은데 추후 봐야 할 듯 합니다.
Q. 빌라에서 살때의 장점과 단점 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 접근할 수 있어, 서울처럼 집값이 높은 지역에서는 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 그럼 빌라 의 장.단점을 살펴보겠습니다.빌라 생활의 장점 입니다 : 동일 면적의 아파트와 비교했을 때 매매 가나 전세 가격이 훨씬 저렴합니다. 금전 적인 여유가 부족한 경우 거주 비용을 절약할 수 있는 장점이 있습니다.낮은 관리비 : 아파트에 비해 관리비가 매우 저렴하거나 아예 없는 곳도 있습니다.높은 전용률: 오피스텔과 비교햇을 때 주차장, 로비 등 공용면적 비율이 낮아 실제 거주 공간으로 활용할 수 있는 면적 비율이 높습니다.보통 대로변보다 주택가에 위치하여 비교적 조용한 생활이 가능할 수 있습니다. 물론 지역에 따라 다릅니다.향상된 보안 및 시설(신축 빌라 도는 대단 지): 최근 지어진 신축 빌라 나 규모가 있는 빌라 단지의 경우 공동 현관 보안, CCTV, 보안 카드, 엘리베이터 등이 설치되어 보안이나 편의성이 개선된 곳도 있습니다.재개발 가능성(대도시 노후 빌라 촌) : 대도시의 오래된 빌라 촌 의 경우 도시 재생 실패 이후 재개발이 활성화되는 움직임도 있어, 오랜 시간이 걸리더라도 저렴하게 매입 후 아파트로 바뀔 가능성도 일 부 존재합니다.빌라 생활의 단점입니다 :부족한 관리 및 치안: 아파트처럼 별도의 관리 사무소나 경비 실이 없는 경우가 많아 건물 내 외부 관리가 잘 되지 않거나, 치안이 상대적으로 취약할 수 있습니다. 아파트보다 외부인 통제가 어렵다는 점이 있습니다.대부분의 빌라는 세대 당 주차 대 수 가 부족한 경우가 많아 주차에 어려움을 겪을 수 있습니다. 최근 필로티 구조 빌라가 많아졌지만 여전히 주차 공간 문제는 흔합니다.쓰레기 분리 배출 공간이 부족하거나 없어 건물 앞에 쓰레기를 버리게 되는 경우가 많으며, 이로 인해 미관이나 위생 문제가 발생하기도 합니다. 일조 권 불리 : 옆 건물과 바로 붙어 있는 경우가 많아 햇빛이 잘 들질 않는 등 일조 권 측면에서 불리할 수 잇습니다.아파트에 비해 집값 상승을 크게 기대하기 어렵습니다. 관리가 허술하다는 점 등이 가격 상승에 부정적인 영향을 미칩니다.아파트에 비해 재건축을 기대하기 어렵거나, 된다 해도 보상이나 신축 건물 입주 등의 조건이 아파트 재건축보다 열악한 경우가 많습니다.결론적으로 최근 서울 아파트 값이 급등하면서 빌라 에 대한 관심이 늘고 거래량도 증가하는 추세라는 분석도 있습니다.또한, 좋은 입지에 있는 빌라는 땅의 가치 상승 잠재력이 있을 수도 있습니다. 특히 최근에는 엘리베이터가 있고, 주차가 가능하기 때문에 빌라 를 선호하는 경우도 많습니다.