안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 부동산 증여시 증여자 인감증명서는 부동산 매도용으로 해야 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 증여의 경우에도 부동산 등기 변경이 수반이 되는 거래이므로 부동산 매도용 인감증명서를 발급 받아 사용하시는 것이 원칙입니다.
부동산
Q. 재건축으로 인한 자진이주계획에 이주를 안한다면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기간 내 이주를 하지 않으신다면 법적 강제 퇴거 기간이 별도로 존재할 수 있으며 강제 이주 명령이나 소송이 진행이 되실 수 있습니다.또한 이주 지연이 되는 경우 보상금과 이주비 협의 조건이 달라질 수 있으며 강제 집행이 진행된다면 추가 비용 발생과 불이익이 생기실 수 있으니 이주가 어려우신 상황이라면 미리 조합과 상의해서 해결책을 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 내년 집값 예상 알고싶어요 아파트 대출
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년도 경기도 아파트 집값은 개인적으로 볼 때 공급 부족과 서울 집값 상승에 따라 대체 수요로 상승 확률이 높지 않을까 예상해 봅니다.즉 저에 생각은 대출이 무리되는 선이 아니면서 감당이 충분하게 가능하다면 현재 시점 아파트 구매 나쁘지 않다고 생각합니다.신중하게 고민하셔서 결정하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 개인연금을 준비 해보려고 하는데 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.연금보험의 경우 월 납입 20만원 30년 납입 시 월 12-15만원 수령이 가능합니다. 원금 보장과 안정성이 높지만 수익률이 조금 아쉬운 편이라 볼 수 있습니다.연금저축펀드의 경우에는 20만원 월 납입으로 10-20만원 이상 수령이 가능하여 기대 수익률이 높지만 원금 보장이 안되고 변동성이 크다는 단점이 있습니다.IRP 개인형 퇴직연금의 경우에는 납입 조건과 투자 전략에 따라 다양하게 선택이 가능하며 세금 혜택이 크고 다양화가 가능한 장점이 있습니다.위와 같이 다양한 상품 중에서 내가 안정적인 것을 선호하는지 위험은 있지만 높은 수익을 기대하는지 다양한 분석을 통하여 나에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다
부동산
Q. 양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.양평역 학군은 공립 초등학교와 중학교가 위치해 있으며 목동이나 강남에 비해서는 다소 조금 아쉬운 부분이 있다고 보여집니다. 또한 고등학교 이상의 경우 학부모들이 아쉬움을 느낀다는 이야기도 많이 있습니다.치안의 경우에는 전반적으로 무난하지만 일부 소규모 사건 사고들이 있어 주의가 필요하다 볼 수 있을 것 같습니다
저축성 보험
Q. 보험 관련 질문 더행복종신보험[5년이후사망금100%형],저해약환급금형
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.아버님의 성향을 이야기 해주시는 것으로 볼때 아는 지인분 부탁으로 들어주신듯 합니다.하지만 말씀처럼 아직 젊은 나이신데 종신보험의 필요성은 좀 낮아보인다 생각이 됩니다.개인적으로는 아버님이 돈을 주신다 하여도 필요성이 낮다고 생각이 되신다면 빨리 해지를 하시는 것이 나은 것이 아닌가 아버님하고 상의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트.두채있는상태에서.다른아파트구매하게되면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3주택자가 되시는 경우 취득세 중과세율 8-12%가 적용이 될 것으로 보입니다.3억 5천 만원 아파트를 취득 하신다면 약 2800-4200만원 정도 납부가 예상이 됩니다.
저축성 보험
Q. 삼촌이 혼자살고 무직이고 57년생 이신데 복지로 돈받을게 있을까요..?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개이적인 판단으로 심사를 받아보셔야 정확하게 아실 수 있겠지만 주거, 생계, 노령연금 가능성 높아보이시며 의료급여도 가능하지 않을까 예상이 되며 건강보험 같은 경우도 15년치 연체시라면 감면 상담 받아 보시는 것을 권장드립니다.주거, 생계, 의료 급여 등 주소지 주민센터 복지과에 방문하셔서 상담 받으시고 필요서류 제출하여 심사를 꼭 받아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 지분설정되있는.공동명의아파트.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의 아파트에 20% 지분을 설정해 두신다면 아파트 한 채가 아닌 20% 지분만 소유하게 되는 유주택자라고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 옆옆집이 소음이 심한데, 이사를 안 가요.~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 1년을 기다리신 상황이라면 일단 집이 매매가 되기를 기다려 보는 것이 좋겠지만 소음으로 인한 스트레스가 있으시니 관리사무소에 민원을 다시 넣어보시는 것을 추천드립니다.