안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요즘 이상하게 이런 문제들이 많이 일어나고 있습니다. 말씀 주신것처럼 사전에 특약 사항으로 서로 합의된 내용이 아니라면 일반 청소 이외에 특수 청소는 물론 세탁기, 에어컨 분해 청소는 해주실 의무 없습니다. 당연하게 법적으로도 문제되실 부분 전혀 없구요. 입주 당시와 퇴거 시점에 맞추어 고의 또는 과실로 인하여 심각한 오염이나 훼손이 있는 부분이 아니라면 위 집주인의 요구사항은 응하지 않으셔도 무방합니다.
Q. 안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 가장 적합해 보이는 방법으로 설명을 드리겠습니다. 현재 집주인의 상황을 볼 때 평일에 옮기는 것이 말씀처럼 전입신고와 확정일자를 받기에 가장 좋은 상황인데 협조가 불가능해 보입니다. 그래서 최선을 생각해 본다면 계약서에 잔금일부터 등기 및 전입신고 완료 시까지 제 3자 권리설정 금지라는 특약을 넣어두시기 바랍니다. 그리고 꼭 잊지마시고 주말 다음날 전입신고와 확정일자 꼭 받아두시구요. 위 성멸드린 부분이 최선인 상황이지만 저라면 중개를 담당하고 있는 사무소에 위와 같이 생각하시는 부분 말씀 후 날짜를 조율 한번 해달라고 요청은 해보실 수 있으니 활용해 보시기 바랍니다. 그럼 큰 문제 없이 원만하게 해결이 잘 되시기 바랍니다.
Q. 월세 계약시 최우선 변제금이 어려워 남깁니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀주신 부분을 토대로 개인적인 생각을 말씀드리겠습니다. 말씀과 같이 채권 최고액 1억 9천과 보증금 7천 그리고 최우선 변제 4800만원인 상황에서는 2200만원이라는 금액은 이후 위험해 질 수 있는 상황입니다. 개인적으로 정말 이 집이 아니면 안된다가 아니라면 조금 더 알아보시는 것을 권장드리며 꼭 들어가셔야 하는 상황이시라면 월세가 조금 무리되더라도 보증금을 4800만원선까지 낮추는 방법이 있습니다. 보증금을 낮추는 것이 어렵다면 HUG 등의 보증금 반환보증 가입도 고려해 보시고 반드시 잔금을 치르고 입주하는 당일 등기부 등본에 선순위 권리가 생기지 않았는지 꼭 확인하셔야 합니다. 즉 계약 당시 특약 사항으로 잔금일 기준 선순위 권리가 있다면 계약금 반환 조항을 넣어 두시면 향후 분쟁을 예방하실 수 있습니다. 또한 임대인과 충분하게 소통을 통해 미납 대출등도 확인해 보실 수 있으면 좋고 집 가격도 경매가 대비 적정한지도 한번 확인해 보시기 바랍니다. 최대한 확인해 보실 수 있는 부분들을 설명드렸는데요. 모든 것을 100% 확인하시는 것이 아닌 위 내용 중 계약 상황에 맞게 필요한 부분들 확인해 보시라고 말씀드립니다. 조금이라도 도움이 되셨기 바라며 안전하게 거래를 마무리하시기 바랍니다.
Q. 제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 업무용에서 주거용으로 전환 시 재산세 절세 효과를 보실 수 있습니다.그리고 가장 궁금해 하시는 전입신고와 오피스텔 주거용 전환시 무주택 청약 가능하시다는 것이 핵심 포인트입니다. 주거용 오피스텔을 보유하시더라도 준주택으로 분류되어 청약 무주택 자격에 불이익이 없습니다. 즉 전입신고 유무와 재산세를 주택분으로 내는지 여부와도 무관하게 청약제도 내에서는 현재는 주택이 아닙니다. 하지만 청약이 아닌 세법을 기준으로 보신다면 주거용 오피스텔이 주택으로 간주되어 양도세, 종부세, 취득세 등에서는 주택 수에 포함이 되실 수 있습니다. 즉 종부세와 양도소득세 등에서 주택수에 영향을 미치는 부분이지 청약 자격과는 별개라는 점 구분하시면 됩니다. 향후 아파트 청약 계획이 있으시다니 그때는 취득 전 자세한 세금 관련 부분에 대해 세무 전문가님에게 사전 상담을 받고 진행하시는 것을 추천해 드립니다. 지금 생각하시는 계획처럼 향후 꼭 마음에 드시는 아파트 구입하시기 바랍니다.
Q. 무비자로 인해서 달라질 산업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인 무비자 입국은 관광업을 비롯하여 숙박업과 식음료 및 유통 서비스에 활기를 불어 넣어 줄것으로 기대를 하고 있으며 K 콘텐츠 공연과 함께 테마파크와 화장품 및 의료 서비스까지 수혜로 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 또한 이 모든 것들은 모바일 결제 플랫폼을 제공하는 통신 서비스 시장까지 전반적으로 한국 산업의 광범위한 성장 기회가 될 것으로 보고 있습니다.