안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신분증 사진을 사전에 전송하실 의무는 없습니다. 개인 정보 유출의 문제도 있기 때문에 안전한 본인 확인 절차는 계약 당일 현장에서 원본을 보여주시는 것이 가장 안전한 방법입니다. 아마도 신분증 요구는 본인 확인 및 임대차 신고 관련하여 미리 요구하는 것으로 보이는데 계약 체결 전부터 사진 전송을 요구하는 것에 대해서는 응해야하는 이유는 없어 정중하게 거부하셔도 됩니다.
Q. 미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미분양아파트 확인서는 소재지를 관할하는 도, 시,군,구청 주택과, 건축과, 도시주택과 등에서 발급받으실 수 있습니다. 담당부서는 각 자치단체 마다 조금씩 다를 수 있어 방문 전 홈페이지에서 확인 후 가시는 것을 추천드립니다. 방문하실 때는 신분증과 아파트 분양계약서 사본 준비하셔서 가시기 바랍니다.
Q. 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용 차근차근 답변을 드리겠습니다.집단잔금대출을 절대적으로 이용하셔야 하는 의무 사항은 아닙니다.하지만 입주지정일에는 일반적으로 소유권 이전 등기 전인 상태로 말씀하시는 시중 은행에서 담보대출을 승인해주지 않습니다. 만약 입주 지정일에 담보대출 승인이 가능한 시중은행이 있다면 집단잔금대출이 아닌 그쪽에서 진행하셔도 됩니다.그래서 일반적으로는 집단잔금대출을 이용하기 원치 않으시는 분들은 주변에서 자금을 융통 후 소유전 이전 등기가 완료 된 이후 시중은행 담보 대출을 진행하고 있습니다.또한 집단잔금대출 이후 위와 같이 등기가 완료 된 이후 시중은행에서 더 유리한 조건이 나온다면 주담대 갈아타기를 이용하셔도 됩니다. 하지만 이곳에서 주의하실 부분 중 하나는 중도상환수수료까지 꼭 생각해서 결정을 하시기 바랍니다.
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.올 2025년 들어 월세 계약 비중이 전체 임대차 거래의 60%를 넘어서고 있습니다.말씀처럼 대출 규제 강화와 전세 사기, 주택 수급의 부족 등으로 전세보다는 월세 중심의 임대 시장 구조가 점점 확대되어 나가고 있습니다. 시장의 보편적인 형태가 월세로 빠르게 진행이 되면서 당분간은 이러한 흐름이 지속화 되면서 보편화로 이어지지 않을까 조심스럽게 예상을 해 봅니다.
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권 경매 낙찰로 주담대를 받으시는 경우도 6.27 부동산 정책에 따라 6개월 내 실거주 의무가 부과됩니다.경매도 더 이상 실거주 예외가 아니라는 것을 생각하시고 주의하실 부분 추가 설명을 드린다면 갭투자 즉 전세를 끼고 집을 사 대출 받는 방식도 원천 차단이 되며 기존 세입자와 명도 합의와 법적 절차 지연으로 6개월 내 입주가 어려운 경우 경락 잔금 대출 자체도 신중하게 선택하셔야 하셔야 한다는 것을 기억하시기 바랍니다.