안녕하세요 유창효 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 엄마꺼 아들이 대신가서 매도용인감증명서를 발급받아야하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인감증명서의 경우 오프라인을 통해 대리발급이 가능하며 필요서류의 경우 해당하는 주민센터에 문의하여 챙겨가시는게 재방문없이 한번에 처리가 가능합니다. 일반적으로 대리발급시에는 위임장(반드시 본인자필작성), 위임자의 신분증 및 도장, 대리인의 신분증등이 필요합니다. 특히나 인감증명서의 경우 그 쓰임에 있어 매우 중요한 개인정보이기 때문에위임장이나 신청서 또는 필요서류에 대한 누락이 없어야 합니다. 그리고 위임장에 서명 및 날인은 반드시 인감도장은 아니여도 관계가 없습니다.
부동산
Q. 감정평가법인의 감정평가사는 각자 사업자등록을 하고 일을 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가법인에 취업하는 경우 각자가 소속된 직원이기 떄문에 별도 개별적인 사업자 등록을 하지는 않습니다. 사업자등록은 해당 법인 하나로 운영됩니다. 만약 본인 스스로 법인을 설립하거나 개인 감정평가회사를 차린 경우에 사업자등록을 하게 됩니다.
부동산
Q. 관리비가 유독 많이나오는 집은 그런 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비가 다른 비교주택에 비해 많이 나오는 이유가 여러가지 있을수 있기에 특정해서 말하기는 어렵습니다. 대표적으로 관리주체인 관리사무소의 운영능력 부족에 따라 불필요한 지출이 많거나 비효율성으로 인해 입주민에게 부담되는 관리비가 높을수 있고, 해당 건물이 오래되어 관리운영에 들어가는 보수유지비용이 높을 가능성도 있습니다. 그리고 최근에 지어진 아파트의 경우 주민편의를 위한 커뮤니티시설이 다양하기 떄문에 이에 따른 유지비용이 관리비에 포함되기에 높은 관리비 부담이 있을수 있습니다.
부동산
Q. 집계약이 끝나가는데 계약기간전에 이사를 해도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약에 다른 기간은 지켜야할 의무로 볼수 있기에 중도해지를 원하실 경우 우선적으로 상대방의 동의를 받으셔야 합니다. 질문에서는 임대인 동의가 될수 있고 임대인이 중도해지 동의를 하는 조건으로 요구하는 사항등에 남은기간월세 또는 중개수수료 부담, 다음임차인주선등이 있다면 질문처럼 남은 월세를 지불할수도 있고 다른 요구조건을 충족시키셔야 할수도 있습니다. 즉 현 임대인과 먼저 중도해지를 위한 협의를 해보시고 상대방의 요구조건에 따라 대응하셔야 할 부분입니다, 통상적으로 임차인이 중도해지를 원할경우 다음임차인 주선 및 중개수수료 부담을 조건으로 하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 집에서 꽃을 놔두면 뭐가 좋을까요??
여러가지 이유가 있다고 하는데 크게는 인테리어적 효과와 관습상의 이유등이 대표적입니다. 인테리어적 효과는 아무래도 집안에 꽃이 있으면 집안분위기나 인테리어상 밝은 느낌과 생동감을 줄수 있다는 장점이 있고 관습상 생화의 경우 사람들의 수고와 노력이 있어야 시들지 않고 유지가 되기 때문에 이를 관리하는 사람들에 대한 부지런하여야 합니다, 즉 게으린 사람들은 생화를 집에 둘수 없기 떄문에 생화가 잘 유지되는 집안의 경우 부지런하다는 이미지를 줄수 있고, 나아가 우리나라 인식상 부지런하다는 의미가 부의 획득과 연계되어 생각하기 때문에 최종적으로 부자일수록 집안에 잘보이는 거실등에 꽃들이 늘 있다는 특징이 있기 때문입니다. 또한 풍수학적으로 꽃에 따라 의미하는 상징적인 이미지가 있기에 금전수처럼 재물운을 상승시켜주는 식물들을 놓는등의 관습적인 부분도 이유가 될듯 보입니다.
부동산
Q. 요즘엔 귀농하는 인구가 많은가요?!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년 농림축산식품부, 해양수산부, 통계청이 공동발표한 "2023년 귀농, 귀촌인 통계" 에 따르면 총 316,748가구, 414,773명으로 나타났습니다. 해당 수치는 이전년도보다 각각 4.4%, 5.5% 감소한 것으로 나타나고 있으며, 이 중 귀농가구는 10,307가구, 귀촌은 306,441가구로 전년보다 17%, 3.9% 감소하였습니다. 즉 귀촌을 하더라도 실제 농사까지 영위하는 경우는 많지 않다고 볼수 있고, 특히 인구감소 영향에 따라 점차 그 비중도 크게 감소하고 있습니다.
부동산
Q. KB부동산 주간시세는 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.kb부동산 주간시세에서 등락에 대한 %는 해당지역 또는 도시에 주택가격 총합과 전주 해당지역 똔느 도시의 주택가격총합을 통해 계산하게 됩니다. 예를 들어 5억짜리 주택이 100채가 있는 지역이라면 그 지역의 주택가격 총합은 500억이 되고, 전주 대비 4억에 거래된 주택 1채가 있다면 일반적으로 20%가 하락한 수치로 볼수 있으나, 실제로 kb시세에서는 (500억-499억)/500억*100 = 0.2%가 하락되었다고 나타나게 됩니다
부동산
Q. 현재 서울 강북 지역의 아파트 가격은 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 아파트 가격은 현재 보합권입니다. 그리고 강남권의 경우 개발제한구역 해제의 효과로 인해 상승세가 나타나고 있는 것이고, 주로 송파구와 강남구, 서초구에 집중되는 모습니다. 그외 강북지역에서도 일부상급지역 (성수동)등에서 상승세가 전달되어 시세상승이 나타나고 있지만 강북권 전반에 대한 상승세로 나타나고 있지는 않습니다.
부동산
Q. 집주인 전입신고 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만30세이하 미혼의 경우 일정소득이 없을 경우 부모님과 다른 주소지에 전입신고를 하더라도 동일세대로 보기 때문에 단독세대로 인정되지 않습니다. 이러한 부분도 확인이 필요하고, 현재 거주하는 세입자가 있는 상태에서 추가적으로 전입신고 가능여부는 원칙상 불가합니다. 아무리 집주인이라도 현재 전입신고를 하고 거주하는 세대가 있는 경우 다가구처럼 별도 독립적인 생활공간이 있는 경우를 제외하고 일반 구분건물에서는 한지붕 2세대는 되지 않습니다. 즉, 기존세대가 있는 경우 전입신고를 임의로 하기는 어려울수 있습니다.
부동산
Q. 월세 1년살고 1년연장할때 대필료내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 부분은 별개 입니다, 중개사가 요구하는 대필료는 계약서 작성에 따른 비용을 말하는 것이고, 5%인상의 경우는 당사자들간 합의하시는 내용이기에 중개사의 말에 따라 올려주실부분은 아닙니다. 일단 임대인과 5%인상에 대해서 협의를 하셔야 하고 해당 내용에 따라 계약서를 부동산에서 작성하신다면 대필료를 부담하시면 됩니다. 참고로 1년계약이라도 2년으로 자동계약연장이 된다는 것은 틀린 말은 아니나, 자동계약연장은 일정조건에 해당이 되어야 하는 부분이고, 이게 동일조건으로 무조건 연장된다는 의미가 아닙니다, 임차인이 연장을 원할 경우 법적 최소기간 2년에 따라 임대인이 연장을 거부할수 없다는 의미이며, 두 당사자간 합의로 1년추가 연장을 할때 동일조건으로 무조건 연장이 된다는 것은 아닙니다,