안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 주택청약이 뭔가요? 주택청약을 하면 뭐가 좋나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약이란 말그대로 신축아파트를 최초에 분양받기 위해 신청하는 과정을 주택청약이라고 하고 해당 과정에서 반드시 있어야 하는 필요조건이 주택청약통장이라고 보시면 됩니다. 주택청약통장은 쉽게는 정기예금과 다르지 않지만, 보유기간과 납입횟수에 따라 청약1순위 자격이 주어지는 부분으로 보시면 됩니다. 즉 좋고 나쁘고의 문제가 아니라 아파트 분양을 받고자 하신다면 당연히 있어야 할 부분입니다. 그리고 청약통장은 보유기간에 따라 가점이 부여되는 만큼 오랜시간이 가지고 있는게 유리하며, 매월 납입인정금액의 경우 가점 자체는 없지만, 동점자간 선별시 유리할수 있기에 젊은나이에는 매월 10~25만원사이로 납입하시는게 유리하다고 볼수는 있습니다. 그리고 청약당첨과 관계없이 납입한 금액은 해지시에 원금+이자 모두 돌려받으실수 있습니다.
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Q. 대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래질문과 동일해보입니다. 아래답변을 참고하시면 될듯 보이고 요약해서 말씀드리면 후순위 임차권이라는 리스크는 있지만 현재주택예상시세와 근저당의 채권최고액, 본인 임참보증금을 고려하면 위험도가 매우 높다고까지는 볼수 없습니다. 그리고 서울지역내라면 소액임차인에 해당되어 최우선 배당을 통해 보증금의 일부까지 우선배당이 가능할수 있기에 잔금이후 전입신고와 확정일자를 잘갖추고 보증보험등에 가입을 한다면 계약진행은 문제가 없을수 있습니다.
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Q. 대출 3억 남긴다는 아파트 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 대출 3억 남기는 조건(정확히 이 의미가 뭔지 몰랐습니다)-> 선순위 근저당이 있다는 의미입니다. 즉, 본인의 임차권은 후순위 임차권이 된다는 의미입니다, 이럴경우 혹시라도 경매가 진행되고 낙찰이 될 경우 본인의 임차권은 말소기준권리보다 후순위로써 소멸하게 됩니다. (배당을 통해 전액배당을 받지 못하더라도 , 낙찰자 인수되지 않기 때문에 주택에서 퇴거를 하여야 할수 있습니다 )** 권리관계상 리스크가 있는것은 분명하나 현 시세와 본인의 보증금을 고려할때 선순위 근저당과 보증금을 합쳐 주택가격대비 50~60%내외라는 점과 현 매물이 서울지역이라면 소액임차인에 해당되고 최우선 변제가 일부 가능하다는 점등이 있기에 보증금에 대한 피해는 크지 않을 것으로 예상은 됩니다. 물론 100% 확신할수는 없는 부분이지만, 계약진행을 못할 만큼의 위험도는 아니라 판단이 되긴 합니다.
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Q. 인간이 자유롭지 않다면, 우리가 내리는 결정은 누가 내리는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.AI와 빅데이터의 발달은 결론적으로는 인간에게 정확하고 필요한 정보를 빠르게 제공하는 효과가 대표적입니다, 이러한 정보제공을 받아 선택을 하는것은 말그대로 인간의 자유의지에 따라 결정되게 됩니다. 물론 이러한 부분이 발달되고 인간이 익숙해지면서 점차 아무런 판단없이 해당 정보를 받아들이고 결정까지 이루어게 된다면 문제가 되겠지만, 이는 개인적인 영역에서 유의할 부분이지, 누군가에 의해 강제적으로 자유와 선택을 압박하는 장애로는 보기 어려다는 판단이 듭니다. 어느 기술발달이나 문제는 있을 수 있고 이를 받아들이고 개선하는 것을 판단하는 것도 결국 인간이기 때문에 의식없이 이러한 기술을 이용하지만 않는다면 위와 같은 문제없이 인간의 생활편의를 높일수 있을것이라 판단이됩니다.
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Q. 아파트에살면 어떤점이 좋은가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 거주시 장점은 관리주체가 별도로 있기 때문에 건물 보수나 유지, 청소등 관리업무를 신경쓰지 않아도 된다는 점과 공동주택인 만큼 유동인구수가 어느정도 유지가 되기에 주변으로 생활편의시설이나 교통편의성, 학교등이 위치하여 거주편의성이 높아질수 있습니다, 또한 아파트의 경우 보안면에서도 일반주택이나 단독주택보다는 안전한 편입니다. 또한 시간이 지나게 되면 점차 건물의 가치가 하락하게 되는데, 일정시점후 재건축등의 가능성이 아파트의 경우 높은 편이고, 거주중의 가치상승에 있어서도 아파트선호도가 높은 우리나라의 경우 유리한 부분이 있습니다. 특히 시장하락기에는 다른 유형의 주택보다는 늦게 하락하는 가격방어효과가 높은 장점이 있습니다.
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Q. 신혼부부 행복주택 같은것은 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 정책을 실제 운영중인 공기업인 LH(한국토지주택공사) 홈페이지등에서 지원 자격 및 요건등에 대한 확인이 가능하고 실제 입주가능한 매물등은 마이홈포털 홈페이지등을 통해 공공분양, 임대일정 및 매물등을 확인 하실수 있습니다.
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Q. 5G폰은 4G 요금제 쓰면 안 되나용?
제가 알기로는 가능한데 권장하는 것은 핸드폰 기종에 맞는 요금제를 사용하는 것이 좋다고 알고는 있습니다. 인터넷상 질문의 방식으로 사용이 가능한것으로 나와 있으며, LTE로 유심을 개통 구매하고 5G폰에 넣고 사용하시면 된다고 하네요.
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Q. 코스트코에서 살 때 후회 안 하는 꿀템 추천 좀!
보통 유튜브에도 해당 내용은 많이 나오는 것으로 알고 있습니다. 코스트코에서의 팁중 대효적인 부분인 가격표 끝이 70원으로 끝나는 제품은 해당 매장내 높은 할인을 적용하고 있는 상품으로 재고도 없고 마지막할인으로 생각하시고 유심히 보시면 되고, 가격표 끝이 00원인 제품은 지점마다 가격차가 있으니 비교구매를 해야되는 상품으로 보시면 됩니다. 그리고 상단부에 별표가 붙어 있는 제품은 재입고 안되는 상품으로 필요하신 경우 반드시 구매를 하셔야 합니다. 그외 코스트코 자체에서 인지도 높은 상품은 아무래도 고기류입니다. 가격적인 메리트도 있지만, 퀄리티가 좋고 맛도 좋은 상품으로 가장 많이 선호하는 상품입니다, 그외 생수, 건강식품류등이 저렴한 편입니다.
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Q. 부동산 매매계약시 주의할점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 본인스스로 잘 모른다는 판단이 든다면 공인중개사무소를 통해서 계약을 진행하시는게 유리할수 있습니다. 그리고 계약진행과 등기 이전에 있어서는 중개사와 법무사가 있어 크게 문제될 여지는 적으나, 스스로 준비하셔야 할부분은 매물에 대한 선택과 자금의 조달방식을 우선적으로 잘 알아보셔야 합니다. 앞에서 말했든 계약상 문제는 전문가들이 있기에 어느정도 문제가 되지 않지만, 매물에 대한 매수가 적정한지, 해당 매물이 향후 가격상승가치가 있는지, 별도 하자등은 없는지등은 본인스스로 더 챙기셔야 하는 부분이기 때문입니다. 특히 자금의 조달은 계약의 진행에 있어 매우 중요하기에 사전에 대출가능한도와 가능여부등을 판단하시고 계획을 세우셔야 합니다.
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Q. 서울에 73세의 친척이 7억원 상당의 빌라가 있는데, 지금 모기지론과 매매후 활용을 고민중에 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 좋은지는 본인이 판단하실 부분이나, 주택연금의 경우 사실상 미래에 상승가치를 포함하지 않기 때문에 안정적일수는 있지만 기회비용손실도 있을수 있습니다. 물론 현시점 매매역시도 이러한 점은 크게 다르지 않습니다. 안정성만 보면 주택연금이 나을수 있는 선택으로 보이나, 이전에 해당주택이 향후 가격상승이 가능한지에 대한 판단도 함께 해보시고 선택지를 임대차를 통해 주택소유권을 유지한 채 해당 전세금으로 다른 주택으로 임대차를 진행한뒤 가격상승이 되면 그시점에 매매나 주택연금을 고려하는 것도 방법이 될수 있습니다, 질문에서는 대상자가 고령이시고 이사나 안정성에 대한 우려가 있기 때문에 아마도 주택연금의 방식을 더 선호할수는 있어 보입니다.