안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 대형마트의 위기는, 지점의 위치 차이때문인가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별적인 이유도 있겠지만 가장 큰 이유는 아무래도 오프라인보다는 온라인 중심의 소비경향이 확대되었고 그에 따라 예전처럼 실제 마트에 가서 많은 물건을 구매하는 경우가 많아지지 않았기 때문입니다. 또한 최근에는 쿠팡이나 마켓컬리등 편하게 배송을 받을수 있는 대체 경쟁 업체가 많아지면서 오프라인 대형마트는 점차 시장내 점유율이 빠르게 낮아지고 있습니다. 결국에는 시장변화에 따른 영향이 가장크다고 볼수 있습니다. 그래서 최근 많은 마트들이 대형매장을 철수 또는 통합하고 반대로 브랜드별 소규모 슈퍼형태를 늘려나가거나 인터넷 구매 및 배송서비스를 확대를 통해 시장상황에 적응하고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 빅맥 지수로 볼때 한국의 물가는 외국인들이 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 기준으로 미국 빅맥가격이 5.67달러로 이를 기점으로 각 국가의 빅맥가격을 비교하였을 경우 우리나라는 4.11달러로 동아시아 전반이 체감상 물가는 낮다고 볼수 있습니다. 다만 수치상 기준으로 한 것일뿐 물가를 체감하는 외국인이 속한 나라나 그밖에 다른 요인에 따라 느끼는 정도에는 차이가 있을수 있습니다. 다만 미국사람이나 이보다 빅맥지수가 높은 유럽국가등에서는 당연히 아시아전반의 물가는 그 나라보다 체감상 낮다고 판단할수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 갖추고 등록한 개업공인중개사는 별도로 법원에 경매대리를 등록하여 해당 업무를 수행할수 있습니다. 즉 타인을 대신하여 경매입찰 및 명도과정등을 대리할수 있고 그에 따른 수수료를 받을 수 있습니다. 또한 꼭 경매대리 등록을 하지 않더라도 경매에서 가장 중요한 권리분석등에 대해서 공인중개사는 등기부 해석이 가능하기에 이에 대한 상담을 해주고 그에 따른 비용을 수익으로 만들수도 있습니다. 그외 본인스스로도 경매참여하는 데있어 연계성이 높기에 타인보다는 훨씬 접근성이 용이한 부분이 있기 때문입니다. 그리고 공인중개사라도 경매는 법적 절차등이 있기에 별도 배우는 과정을 진행하는 경우가 많은데, 보통 공인중개사 시험을 가르키는 학원등에서 별도 수업으로써 법원경매 수강내용도 운영하고 있어 이를 통해 세부적인 사항을 배우기도 합니다
부동산
Q. 인구 대비 빈집 수가 가장 많은 지역과 가장 적은 지역은 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빈집의 경우 여러 요인에 따라 발생하게 되는데 질문철머 살고자하는 사람들의 수요가 없어서 발생하는 경우가 있고, 재건축,재개발등으로 인해 일시적인 빈집 또는 개인적 문제로인해 공실인 상태등이 있습니다. 흔히 말하는 수요가 없어서 즉 살사람이 없어서 발생하는 빈집의 경우는 지방에서 주로 발생되며, 1년이상 미거주 주택의 경우 24년 11월 기준 통계에 따르면 전국에 38만 7천호에 이르며, 경상남도, 경상북도, 전라남도 순으로 가장 많습니다. 그리고 가장 적은 도시는 세종입니다. 참고로 서울, 경기 수도권지역도 일정 순위를 기록하고 있는데, 이는 앞에서 말한 수요가 없어서라기보다는 거주가 불가한 사유에 따라 발생하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 어떤 지역이라고 단정하기는 어렵습니다. 보통은 분양가상한제 적용 분양건에서 많이 로또청약이 발생하게 되고, 사실상 이러한 지역은 규제지역내 이거나 공공택지에서 건축된 아파트청약의 경우에 주로 나타나게 됩니다, 즉 동일지역이라도 분양가상한제가 적용될수도 되지 않을수도 있기에 케이스별 확인후 청약을 진행하셔야 합니다.
부동산
Q. 경매로 부동산을 매입하는 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원경매를 통한 부동산 매입은 간단하게는 입찰을 통해 최고가 낙찰을 받으시면 됩니다, 그렇기 떄문에 법원 입찰일에 참석하시어 최저매각대금의 10%을 입찰보증금을 준비하여 경쟁입찰에 참여 최고가 낙찰인으로 선정이 되면, 1~2주일내 법원에서 매각결정이 나오게 되면 잔금(경락대금)을 납입하시고 되고 납입시에 부동산 소유권을 가지고 온다고 보시면 됩니다. 그리고 이러한 과정까지의 권리분석단계 및 임장을 통해 매물에 대한 분석으로 하고 최종 입찰가격을 정하게 됩니다.위 과정이후에는 현 부동산 점유자에 대한 명도과정을 진행하게 되고 최종 명도가 끝나면 온전히 해당 부동산을 사용수익을 하실수 있습니다.
부동산
Q. 스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 브랜드 이미지 강화등을 이유로 일반 커피브랜드처럼 개인 점주에게 매장을 허용하지 않습니다. 즉 모든 스타벅스 매장은 본사 직영체계로 유지가 되며, 신규 입지선정 및 입점, 인테리어, 운영노하우까지 모두 본사에서 관리, 운영하고 있습니다.
부동산
Q. 월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지나 시설상태, 건물의 가치를 종합적으로 고려해 임대인이 정한다고 보시면 됩니다. 물론 이는 주관적인 요소가 강하기 때문에 실제 임대차가능성을 고려하여 주변 비교가능한 시세나 부동산을 통해 대략적인 가격대를 기준으로 하여 정하는게 일반적입니다. 사실 같은 건물이라도 가격차가 발생할수 있는 요인이 너무 많기 때문에 어떠한 기준으로 가지고 정한다고 보편화하기는 어렵고 결국 거래가 가능한 수준에서 합의를 통해 만들어지는게 실거래가, 시세입니다.
부동산
Q. 국내 대형 마트,수익성이 좋은곳은 어디 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 대형마트라면 사실상 이마트 , 홈플러스, 롯데마트가 대부분의 시장을 점유하고 있습니다. 그중에서도 현재 우리나라 시장 점유율 1위는 이마트이고 꾸준히 영업이익을 내고는 있습니다. 다만 매년 영업이익이 줄어들고 있고 그에 따라 매장축소 및 인원감축을 진행하는 상황입니다. 이는 대형마트 자체 문제보다는 시장환경이 변화됨에 따라 진행되는 상황이므로 향후 더 흑자를 유지할지는 불안한 상태입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험과 2차시험의 차이는 동일날짜에 치뤄지는 것과 합격컷트라인이 동일하다는 것 제외하고는 다르다고 볼수 있습니다. 일단 1차시험은 민법과 부동산학개론 2과목으로 구성되지만 ,2차시험은 중개사법, 공법, 공시법,세법 총 4과목(시험은 공시법+세법을 합쳐 공시세법 1과목으로 통합)으로 구성되어 았습니다. 그리고 1차시험은 1교시 100분으로 학개론과 민법 시험을 보게 되고 2차시험 2교시로는 중개사법과 공법으로 100분간 , 3교시에 공시세법 50분을 보게 됩니다. 그리고 시험 준비에 있어 1차시험보다는 2차시험이 더 난이도가 높다고 하고, 암기과목이 많아 더 어렵다는 평이 많습니다.