안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 청년안심주택 민간임대사업자 공동명의 근저당
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증보험 가입 증명서 ,등기부등본 확인 전까지 계약금 절대 송금하지 마시고계약자는 공동명의 전원이거나, 위임받은 1인이어야 합니다불안하시면 LH나 SH, 구청의 주택과에 전화해서 해당 단지가 공공지원 민간임대로등록되어 있는지 확인을 해보시고 접근을 하시는것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 친구집에 월세로 살때, 전월세 신고제에 관해 질문이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 문제 되지는 않습니다전월세 신고 대상이 아니기 때문에 세무상 신고 의무도 없고 등록도 안 됩니다다만, 만약 이 계약이 실제로는 월세 40만 원인데, 계약서상 29만 원으로 허위 작성되었다고 볼 수 있는 상황이면, 향후 분쟁이 발생할 경우 (예: 보증금 반환, 임차권 보호 문제 등) 실제 지급액과 계약 내용이 달라 불이익 가능성 있습니다그래서 신뢰할 수 있는 관계(친구 사이, 가족 등)라면 괜찮지만,그렇지 않은 경우엔 실제 조건 그대로 계약서를 쓰고 전월세 신고를 하는 편이 더 안전합니다
부동산
Q. 부동산 규제는 집값안정에 진짜 효과가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제로 단기 집값 안정에는 분명히 효과가 있습니다그러나 한계는 있습니다세금 정책 매물 유도 효과보다 거래 위축으로 이어지는 경우가 많고 결국 공급 정책 병행이 장기적 효과를 좌우 할것으로 보입니다규제만으로는 집값을 안정시킬 수 없고수요를 잠재우는 단기 대책은 필요하지만,장기적으로는 공급 확대, 도시계획, 금리 정책과의 연계가 핵심이라고 봅니다
부동산
Q. 특례시로 지정되면 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국에서 특례시로 지정되는 것은 해당 도시의 규모와 자율성을 고려하여 행정·재정적 권한을 일부 확대한 것을 의미합니다이는 광역시로 승격되지 않아도, 인구 규모와 도시 기능에 맞게 더 많은 자치권을 부여하자는 취지에서 도입된 제도입니다특례시란 지방자치법 개정(2022년 1월 시행)으로 도입인구 100만 이상 대도시에 대해 행정적 위상을 높이고 더 많은 권한 이양을 가능하게 함단, 법적 지위는 여전히 기초자치단체(시)입니다,수원, 용인, 고양, 창원, 화성이 특례시로 지정됨특례시는 아직 광역시처럼 완전한 자치권을 가진 건 아닙니다실질적인 권한 확대는 중앙정부와의 협의 및 법령 개정 여부에 따라 달라질 수 있습니다
부동산
Q. 8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 다시 한번 부탁을 해보시기 바랍니다청소와 가구 배치를 위해 1~2시간 정도만 시간을 낼수 있는지 조심스럽게 부탁을 하면 대부분 들어주는 편입니다혼자 들어가는 게 부담스럽다면, 집주인과 동행하는 방법도 있습니다잘되기를 바라겠습니다