Q. 짐 많은 1인가구 오피스텔도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인 가구의 경우 오피스텔도 충분히 주거용으로 가능합니다최근에는 1.5룸이나 복층 구조, 또는 분리형 구조(방+거실 분리)가 잘 나온 신축 오피스텔도 많아졌습니다옷방과 침실을 분리하고 싶으시다면 최소 1.5룸 이상을 찾으시는 게 좋습니다전용면적 25㎡ 이상, 또는 전용 30㎡ 내외의 오피스텔을 중심으로 보시면 짐 수납에도 조금 더 여유가 생깁니다또한, 붙박이장이나 드레스룸이 있는 구조를 선택하시면 생활이 훨씬 편리하고단지 내 엘리베이터나 주차 공간, 보안시설도 꼼꼼히 확인하시는 걸 추천드립니다오피스텔도 잘 고르면 1인 가구에게는 충분히 좋은 공간이 됩니다잘선택하시기 바랍니다
Q. 등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기필증(등기권리증)을 분실해도 토지나 부동산 거래는 정상적으로 가능합니다이 경우 보통은 확인서면 방식으로 등기를 진행하게 되며, 법무사도 이 절차를 잘 알고 있으므로 매도자가 협조만 하면 문제 없이 마무리할 수 있습니다준비서류,인감증명서 1통 (3개월 이내 발급),인감도장 날인된 확인서면 서류 법무사가 제공,주민등록초본 (주소 변경이 있었을 경우) 이전 주소 → 현재 주소 흐름 확인용,신분증 사본 실명 확인용,확인서면 진술서 법무사가 작성 도와줌 실거래 시 매도인이 등기소에 직접 출석 요구될 수 있으나,요즘은 공증 등으로 대체하거나 법무사 사무소에서 서면 처리 가능하도록 조율하는 경우가 많습니다확인서면 등기 수수료 보통 10~20만 원 수준 (일반 매매등기 외 별도)인감증명서, 초본 등 발급비 1~2만 원 이내매매등기 비용 전체 통상적으로 매수자가 부담하지만, 확인서면 수수료는 매도자와 협의 가능합니다
Q. 오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기·인천 오피스텔도 오르는 사례는 있습니다하지만 모든 지역, 모든 오피스텔이 그러진 않습니다입지(역세권), 신축, 실거주 수요 여부에 따라 시세 차이가 큽니다실거주보다는 단기 수익형 부동산으로 접근해야 하며,투자라면 월세 수익률이 최소 연 4~5% 이상 나오는지 꼭 검토하셔야 합니다
Q. 제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카페 = 근린생활시설(1종/2종)건축은 가능하지만 다음 조건을 만족해야 합니다,용도지역이 근생 허용 지역이어야 함,계획관리지역, 상업지역, 일부 주거지역 등,도로와 접해 있어야 함 (법적으로는 4m 이상 도로에 접해야 건축 허가 가능),주차장 확보 필수 (제주도는 차량 이용 많아서 특히 중요)용도지역이 맞고, 도로에 접해 있다면 단층 또는 2층짜리 예쁜 카페 가능하다고 합니다제주도 대지 95평은 작지 않습니다잘만 설계하면 단독주택 + 마당, 작은 카페, 복층 구조 등 다 가능하다고 합니다