안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 10년 공공임대 분양전환 가격산정 기준은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공공임대 분양전환 시 가격산정의 기준은 가격산정 시점의 주변 시세입니다.공시지가는 시세보다 낮은 가격에 형성되며 시세는 호가가 아닌 실제 거래된 금액을 의미합니다.감사합니다.
Q. 분양아파트에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.A/S 사무소의 직원분이 일을 하기 싫으신가 봅니다.등기 여부와 상관없이 분양아파트는 분양계약서에 계약된 내용을 이행하여야 하며 이를 정해진 시간 내 완료할 의무가 있고 불가 시 보상해야합니다.강력히 항의하시고 본사에도 강력한 조치를 요구해야합니다.관할 시군구청, 국토부등 민원이 효과가 있을 수 있습니다.
Q. 금리인하시 부동산 가격이 하락을 멈출까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.금리가 하락하면 은행에 묻어둔 자금들이 시장에 나오면서 주식, 부동산 등 가격을 올립니다.반대로 금리가 오르면 은행으로 자금이 몰리며 다른 자산들이 하락하죠.금리하락은 부동산 매수 시 중요한 요소입니다.
Q. 주택청약통장 왜 만들어야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택청약통장의 필요 이유는 크게 3가지입니다.1. 아파트 청약, 2. 연말정산, 3. 이자 등 이유로 가입합니다.아직 나이가 어려 청약과 연말정산에는 직접적인 효과는 없으나 미리 가입 시 추후 청약에서 가입기간, 금액을 인정받을 수 있습니다.이자는 큰편은 아니지만 받을 수 있습니다.
Q. 부동산에서 알려준 매물을 개인과 직접 거래한다면?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산을 통해 소개받은 매물을 부동산 몰래 개인간 거래를 하는 것은 불법은 아닙니다.다만 추후 부동산이 이 사실을 안다면 기분이 어떨까요? 상가의 경우 추후 매물로 내놓을 수 있는데 소문이나면 매물접수를 안받을 수 있습니다.부동산을 통해 소개받은 물건이라면 그 직원의 노력에 대한 정당한 보수를 지급하고 계약하시길 추천드립니다.