안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 계약 만기 전에 임차인의 개인 사정으로 이사를 가야하는 경우 통상적으로 다음 임차인이 입주하기 전까지 월세는 현 임차인이 부담해야 합니다.임대인과 협의하여 부동산을 통해 새로운 임차인을 구하시면 되고, 중개수수료에 있어어 통상적으로 임대인의 중개수수료는 현 임차인이 부담합니다.새로운 임차인의 중개수수료는 질문주신 현 임차인이 부담할 필요 없습니다.
부동산
Q. 전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 임대차 계약서 상 입주일이 9월 20일이라면 임대인과 임차인 모두 정해진 날짜를 기즐으로 법적 책임을 다해야합니다.임대인은 입주에 문제가 없도록 집을 비워주고, 임차인은 잔금을 지급해야 합니다.기존 세입자가 이사를 나가지 못해 입주를 못한다면 임대인의 의무 불이행으로 볼 수 있으며, 입주지연 보상으로 숙박비, 임시거주비, 이사짐 보관료 등 요구하실 수 있습니다.임대인과 보상에 협의해보시고 잘 해결하시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대아파트나, 장기전세, LH 아파트같은경우에는 집을 소유하고(부부중 한명이) 있으면 분양을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대아파트나 LH장기전세, 공공분양의 경우 기본적으로 무주택 세대여야 신청 자격이 주어집니다. 같은 세대를 구성하는 부부 중 한명이 주택을 보유하면 세대 전체를 유주택으로 분류하여 신청이 불가합니다.다만 상속으로 인한 20%이하 소수지분, 3억 이하, 실거주 아닌 경우는 무주택으로 인정 받을 수 있으나 배우자분이 빌라를 100% 지분 상속 시 무주택으로 인정받을 수 없습니다.임대아파트, 장기전세, 공공분양 등을 계획중이라면 신중하게 판단하시길 바랍니다.
부동산
Q. 경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약제도에서 상속과 관련된 무주택 인정 기준에 대해 답변드리겠습니다.청약제도에서 상속으로 인한 아파트를 받은 경우 3가지 모두 충족해야 무주택으로 인정받을 수 있습니다.3가지 기준은 상속으로 인한 20% 이하의 소수지분, 3억 이하, 실거주하지 않는 경우에 한해서만 청약 시 무주택으로 인정받을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 임대차 계약을 하신 이후 이직으로 인해 이사를 고려하시는 상황이라 계약을 파기하고 싶으신 것 같습니다.안타깝지만 전세 계약 후 계약 기간 이전 임차인의 개인 사유로 인해 계약을 종료하고 싶다 하더라도 임대인은 계약 기간 이전에 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.임대인에게 양해를 구해 임대인이 허락한다면 가능하지만 임대인들도 보증금을 현금으로 들고있어서 바로 돌려주는 경우도 극히 적어 가능성이 낮습니다.통상 질문하신 임차인께서 새로운 임차인을 구하고 새로운 임차인의 보증금을 통해 질문하신 임차인의 보증금을 돌려받는 방법으로 진행하며 이런 경우 임대인의 중개수수료는 중도 계약 종료를 희망하는 질문자 분께서 부담합니다.
공인중개사 자격증
Q. 이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 경기침체, 전세사기, 부동산 규제 등으로 인해 예전에 은퇴하는 분들의 잇기 자격인 공인중개사라는 직업이 많이 힘든 상황입니다.주변에 지인들을 보면 폐업을 하는 분들도 많이 늘었고, 신규 개업하는 분들은 확실히 줄었습니다.공인중개사 업의 특성상 계약 후 수개월 후 중개수수료를 받기 때문에 1~2달만 중개가 없어도 운영이 쉽지않은 상황입니다.경기 활성화를 통해 공인중개사 뿐 아니라 모든 업종이 다 풍죽하길 바라는 마음입니다.
부동산
Q. 지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.지방에 1주택을 보유한 상황에 서울에 추가로 주택을 구매하면 2주택이상 다주택자로 분류됩니다.이러한 경우 서울은 조정대상지역으로 취득세가 중과세 적용됩니다.2주택이면 8%, 3주택 이상이면 12% 취득세가 부여됩니다.
부동산
Q. 토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.토지거래허가제 지역의 거래는 매수자의 실거주 목적 외 매매가 불가합니다. 현재 월세 세입자가 있는 상태에서 매매를 하려면 매수자가 월세 세입자 계약 승계를 전제로 허가를 받아야 합니다. 월세 임대차 계약 기간_1~2년을 그대로 승계 받을 수 있는 매수자를 찾는 게 우선입니다. 만약 매수자가 매수 후 실거주하려는 상황이라면 매수자가 기존 세입자와 협의해서 조기 퇴거를 진 해야 하고, 그 과정에서 금전적 보상 등 지급이 필요합니다.
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Q. 서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세보증보험 가입이 불가한 것은 안타깝지만말씀하신 상황을 고려하면 전세사기 위험은 낮아보입니다.집주인에게 근저당, 융자 등 채무도 일체없으고 매매가 대비 전세가율은 75% 수준으로 비교적 낮은 수준입니다.임대인이 전세권 설정 등기를 하라고 하는 등 임차인의 불안을 해소하려는 태도를 보이는 모습도 이를 뒷받침합니다.전세권 설정은 보증보험이 불가능한 경우 임대보증금을 보호할 수 있는 가장 강력한 법적 안전장치이기 때문입니다.전세권 설정 등기만 확실히 진행하시면 큰 문제는 없을 것으로 보여집니다.계약 시 보증금 반환 시기를 명시한 특약을 반드시 넣으시길 바랍니다.
부동산
Q. 동네상권 아파트단지 홍보방법중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.소상공인 분들은 홍보가 매우 중요합니다.아파트 홍보는 크게 3가지로 나뉠 수 있습니다.먼저 아파트 게시판 게시 홍보입니다.아파트 게시판 갯수에 따라 비용이 상이합니다.다음은 직투방식입니다.세대 우편함에 넣거나 관리비 고지서와 함께 전달하는 방식입니다.게시판 홍보대비 비용이 비싸지만 세대별 홍보가 가능하다는 장점이 있습니다.마지막으로 아파트 단지 내 홍보부스 설치입니다.일단위 비용을 지불하고 판매하는 제품 등을 직접 보여줄 수 있고 이목도 집중시킬 수 있어 효과가 매우 높지만 인력이 투입된다는 점을 고려하셔야 합니다.가능하다면 홍보부스를 추천드리나 여건상 불가하다면 직투방식이 효과가 좋습니다.