안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 임차인 만기전세보증금 질문이요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인 입장에서 계약 종료일 전 보증금을 반환하는 것은 반환일을 계약 종료일로 생각하고 협의한 것으로 보여집니다.보증금 반환일을 계약 종료일로 보는 것이 타당하며 보증금 수령 후 거주는 불가합니다.
Q. 세입자가 있는 부동산을 거래했을시 세입자의 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.매수가 10억인 부동산에 세입자가 보증금 6억에 살고 있다면 매수자는 매도자에게 보즘금 6억을 제외하고 4억을 지급하고 명의를 받으며 향후 세입자가 나갈 시 보증금 6억을 돌려주면 됩니다.
Q. 전세 재계약후 2년뒤 갱신청구권 또사용 가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 갱신 청구권은 1회에 한해 사용 가능합니다.1회 사용한 이후에는 전세 계약 갱신 청구권 사용이 불가합니다.감사합니다.
Q. (전세) 세입자 에어컨 필터 교체비용
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.에어컨의 경우 가스충전 등 작동을 위해 필요한 부분은 임대인이 해주는 것이 맞으나,필터 등 소모품은 임차인이 구매하여 사용하는 것이 맞다고 보여집니다.감사합니다.
Q. 집을 고쳐서 파는게 나을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.통상 시세보다 많이 저렴한 매물이 아닌경우 수리를 먼저 한 후 시세와 비슷하게 내놓는것이 매매가 잘 진행됩니다.수리하는 기간과 알아보는 기간 등 귀찮아하는 분들이 계시니 미리 수리하시길 권해드립니다.감사합니다.