안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 실거래가신고 제도는 의무적으로 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매매 시 실거래가 신고는 계약일로 부터 30일 이내에 의무적으로 해야합니다.부동산을 통한 거래는 중개사가 신고를 진행합니다.감사합니다.
Q. 전입신고 14일 지날시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주민등록법 제40조 4항에 의거하여정당한 사유없이 14일 이내 전입신고를 하지않은면 5만원 이하의 과태료가 부과됩니다.큰일이 아닐 수 있지만 꼭 하시길 바랍니다.
Q. 세입자가 계약기간전에 나가려고 할때?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인과 임차인은 상호 계약 기간을 준수할 의무가 있습니다.계약 기간 이전에 상호 일방적인 계약 종료 요청에는 이행할 의무가 없습니다.임차인의 계약 기간 종료 전 보증금 반환은 거절 가능하며 임차인에게 새로운 세입자를 구해줄 경우 지급한다는 등 역제안을 하시길 추천드립니다.
Q. 요즘 시장 전체적으로 부동산 가격이 떨어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.코로나로 인해 시장에 저금리 자금이 많이 풀렸고 이런 자금은 주식, 코인 등 다양한 투자처에 몰리며 가격을 급등 시켰습니다.부동산에도 저금리 자금이 유입되며 가격이 급등하였고 뒤늦게 매수한 분들은 무리한 대출로 부동산을 매입하였습니다.지속적으로 오를 것만 같던 부동산은 금리인상으로 무리한 대출한 분들부터 이자 상승 등 금융비용에 대한 부담이 늘며 버티지못하는 급매가 나오고,대출에 부담이 생기며 매매가 줄어드는 상황에서 가격은 하락하는 상황입니다.향후 상승 가능성은 있으나 현재는 관망의견 드리며 대출 이자 등 감당 가능한 수준의 자금으로 매매를 하시길 바랍니다.
Q. 부동산 전세사기 문의 드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 빌라보다 시세를 확인하기 수월하고 금융권에서 정한 시세 및 대출한도가 있습니다.반대로 빌라는 시세가 불명확하여 시세 조작을 통한 대출 사기가 아파트 대비 빈번하며 수월한 상황입니다.아파트가 전세사기가 없는 것이 아니라 빌라보다 사기치기 어려운 것이 현실입니다.