안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 가계약금을 준상태에서 대출이안나오면...
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.가계약 시 대출을 전제로 상호 협의가 된 상황이라면 대출 미실행 시 가계약금을 돌려받을 수 있습니다.다만 임대인의 문제가 아닌 임차인의 신용도 등 문제로 대출 실행이 불가 시 귀책 사유가 임차인에게 있기에 가계약금을 돌려받기 어렵습니다.감사합니다.
Q. 전세 갭투자가 위험할 수 있다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 갭투자란 100원짜리 집에 전세 70원이 있는 것을 30원만 내고 전세 임차인이 그대로 살고 있도록 하면서 집을 사는 것 입니다.집을 산 사람이 전세금을 돌려줄 70원이 있거나 전세가격이 70원을 유지한다면 기존 임차인에게 보증금을 돌려줄 수 있어서 괜찮지만 만약 전세가격이 40원으로 하락하고, 집을 산 사람이 돈이 없다면 임차인에게 돌려줄 돈이 없는 상황이 되는 것이 위험한 상황입니다.감사합니다.
Q. 등기부에는 25평에 상당하는 m2으로 표기 되어 있고, 부동산에서는 34평이라고 하고 어떤것이 맞나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 면적과 전용 면적의 표기차이로 보여집니다.계약 면적이란 실제 거주하는 전용 공간과 공용공간(복도, 주차장 등등)을 합한 면적으로 34평의 경우 110제곱 내외가 됩니다.통상 34평이라고 불리우는 면적입니다만 34평 계약 면적 아파트의 실제 거주하는 전용 면적은 84제곱 내외 이며 25평 전후가 나옵니다.계약 면적과 전용 면적을 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 분양권 매매 후 전세로 들어가 살려구 하는데 전세자금대출 가능한가요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.분양권을 가족에게 매매하는 것은 가능합니다.다만 가족에게 매매 후 가족의 주택에 전세 시 대출은 불가하며 스스로 자금을 준비하여야 합니다.감사합니다.
Q. 세입자가 계약 기간내 나가겠다고하면 복비는 세입자가 내는가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 기간 내 임차인이 퇴거 및 보증금 반환을 요구하면 임대인은 이에 응할 이유는 없으나 상호 합의하에 현 임차인이 새로운 임차인을 구하는 조건으로 보증금 반환을 하는 경우가 있으며 이때 발생하는 임대인의 중개수수료는 통상 현 임차인이 부담하나 이는 협의 사항입니다.법적으로는 임대인이 중개수수료를 지급하는 것이 맞습니다. 다만 임대인의 귀책사유없이 임차인의 요청에 의한 계약이기에 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.감사합니다.