안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
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Q. 아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 리모델링 진행이 건축심의까지 통과됐다면 이제는 이주 단계 준비를 할 것 입니다.조합 방식으로 리모델링 진행 중이라면 통상 금융기관과 협약을 진행하여 조합원들 대상으로 이주비 대출을 진행하고 조합원이 이자를 내는 것 입니다.반대로 조합이 아닌 상태거나 개별 진행 시 각자 자금 확보를 진행해야 합니다.
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Q. 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부동산 규제로 매매 수요가 전세로 몰리며 전세 시장이 불안한 상황입니다.전세 대출 또한 규제가 시행되며 혼란은 더욱 가중될 모습입니다.월세 전환 시 안전하시만 부담이 커지고, 전세도 지속 규제 예정이니 일단 규제 상황을 지켜보시면서 장기적인 관점에서는 매매를 추천드립니다.
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Q. 6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 이후로 집을 사고 싶어도 대출 한도가 6억으로 묶이다 보니 거래가 많이 줄었습니다. 특히 중대형 아파트나 서울 주요 지역을 중심으로 급감했습니다. 다주택자, 투자 수요는 위축됐고 실수요자도 자금 마련이 어려워져 거래량이 급감했습니다. 반면 상대적으로 가격이 낮은 중저가 아파트, 지방 아파트는 반대급부로 활성화된 모습입니다.수요가 옮겨가면서 시장이 양극화되는 흐름이 나타났지만 결국 집값 급등세를 잡는 데는 효과가 있었고, 거래 경색과 시장 침체라는 부작용도 컸다고 보여집니다.
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Q. 부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부산 등 지방은 아직 서울만큼 포화는 아니지만 해운대,광안리 등 관광지의 경우 경쟁이 점점 치열해지고 있습니다. 에어비앤비 사업을하려면 기본적으로 주택을 숙박업 용도로 대여하는 것으로 반드시 임대인의 허락이 필수입니다.건물의 용도, 지자체 규제 사항도 반드시 확인해야하며, 전세 임대 후 임대인의 허락없이 무단으로 에어비앤비 사업 진행 시 계약 해지나 법적 문제 생길 수 있습니다.
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Q. 공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네, 가능합니다.국토교통부 전자계약 시스템은 공인중개사만 사용할 수 있는것이 아니라 누구는지 자유롭게 사용이 가능합니다.그렇기때문에 개인 간 부동산 직거래 매매, 이미다 시 사용 가능합니다.다만 부동산을 통해 공인중개사 없이 매매, 임대를 진행하시면 계약 조건, 권리관계 확인, 특약 작성 등 질문자분께서 꼼꼼하게 확인하시고 계약하시길 바랍니다.
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Q. 아파트 리모델링사업 진행은 어떻게?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.건축심의를 통과했다면 이제 사업계획 승인, 관리처분인가, 이주 및 철거, 착공 순서로 진행됩니다.다만 반대하는 주민들이 있다면 동의율 확보 과정에서 지연이 발생할 수 있습니다. 수평, 별동 증축을 하는 경우는 전체 구분소유자 50% 이상 동의가 필요하고 수직 증축의 경우 전체 구분소유자 75% 이상 동의가 필요합니다.
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Q. 전세 계약시 꼭 확인해야 할 서류와 유의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최근 전세 사기가 많아 걱정이 많으실겁니다.전세로 계약할 시 아래 사항들만 확실하게 점검하시고 계약에 반영하시면 전세사기 위험을 많이 줄일 수 있습니다. 먼저 등기부등본을 확인하시어 계약자가 소유주와 일치하는지 보시고 근저당권이나 가압류가 전세보증금보다 많은지 확인해야 합니다.다음은 전입세대 열람하여 다른 세입자가 있지는 않은지, 선순위 임차인이 있는지 꼭 확인해야 합니다.다음은 계약서에 확정일자를 받아두시고 가능하면 전세금 반환보증보험 가입 조건을 특약 사항에 넣어야 합니다.마지막으로 특약사항에 잔금일 기준 근저당 말소 필수 또는 보증보험 가입 불가 시 상호 위약금 없이 계약 해제 가능의 내용을 추가하면 안전합니다.
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Q. 타 지역에 거주하면서 다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.내가 실제 살고있는 지역과 부동산을 보유하고 있는 지역과 다르다고 하더라도 괜찮으며 이에 제한이나 세금이 더 많이 나오는 것은 아닙니다.다만 규제지역의 경우 대출이나 세금이 달라질 수 있고, 다주택 여부에 따라 취득세, 종부세 등 세금이 달라질 수 있습니다.
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Q. 재개발 아파트 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안전한 선택일까요??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재개발 아파트 투자의 경우 입지나 새 아파트라는 부분이 장점으로 꾸준히 인기있는 상황입니다.그러나 최근 원자재 가격 상승, 부동산 규제 등 리스크도 존재합니다.그 중 가장 큰 리스크는 사업의 지연, 분담금 규모 등 입니다.조합의 재정 상태, 사업 진행 속도 등을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.분양가와 주변 시세 차이, 향후 전매 제한, 대출 규제도 같이 확인하신 후 투자를 결정하시길 바랍니다.
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Q. 주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상속으로 인한 주택 보유의 경우 아래 3가지를 모두 충족해야 청약 시 무주택으로 인정 받을 수 있습니다.상속으로 인한 취득 주택의 20%이하 소수지분, 3억 이하, 실거주가 아닌 경우만 무주택으로 판단합니다.33% 지분이면 무주택으로 인정 받을 수 없습니다.