안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 경제가 어떻게 되어갈지 궁금해요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.경제가 단기간에 좋아지기는 힘들어 보입니다. 금리, 물가, 세계 경기등 지표들이 좋지않고 한국도 경기침체와 불경기인 상황입니다.이런 상황에서 제태크는 분산투자가 상대적으로 안전합니다. 주식시장은 장기적으로 성장성이 있지만 단기 변동이 크니 중장기 관점으로 성장주를 추천드리며, 코인은 투기성이 강해서 리스크가 커 보입니다.부동산은 입지 좋은 곳은 여전히 수요가 있지만 자금 부담이 큰 상황이니 보유 자금을 잘 파악하셔서 투자하시길 바랍니다.
부동산
Q. 압류관계로 문의하고싶어서요 걱정때문에요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보증금도 채권자가 압류할 수 있는 대상이 맞습니다. 하지만 현재 세입자 입장에서 보증금은 임차보증금 반환채권으로 채권자가 바로 압류를 할 수 없습니다.세입자가 실제로 집에 사는 계약 기간에는 압류가 불가능하고 계약이 종료된 이후에 보증금을 돌려받으면 채권자가 압류할 수 있습니다.
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Q. 오피스텔이 왜 요즘 외면받고 있는 걸까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.오피스텔이 요즘 외면받는 이유는 아파트와 달리 청약 혜택이나 대출 규제에 있어 더 불리하기 때문입니다. 주거 안정성 측면에서도 아파트보다 선호도가 떨어집니다. 또 관리비가 일반 아파트 대비 높고, 세금 부담도 커서 실거주나 투자 매력이 떨어졌습니다.몇년전부터 공급이 많아지며 전월세 수익률도 떨어지다 보니 투자자들이 빠져나가면서 시세가 분양가 밑으로 내려가는 경우가 늘어나고 있습니다.
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Q. 금리 인상과 부동산 시장, 어떤 관계가 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.금리가 인상하면 대출을 받아 부동산을 매수하려는 매수자 입장에서 대출이자 부담이 커지니 매수하려는 수요가 줄어듭니다.기존에 대출을 가지고 부동산을 구매하 보유한 사람도 대출이자 부담에 매물을 내놓을 가능성도 높습니다.이러면 부동산 시장에 매물이 많이 나오게되고 수요와 공급의 관점에서 가격은 약세를 보일 수 있습니다.
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Q. 전세보증보험 LTV70%로 낮추면 어떤일이 생기죠?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존에는 보증보험 가입 기준이 주택가격의 90%까지 인정했습니다.하지만 이제는 보증보험 가입 기준이 주택가격의 70%로 낮춘다는 것이고 이로인해 세입자가 전세대출 받을 수 있는 금액이 줄어들게 됩니다.예를 들어 말씀하신 공시가 2억짜아파트라면가 있다고 한다면, 보증보험 적용 한도가 1억8천에서 1억4천으로 줄어드는 것 입니다.결국 세입자는 대출 외 본인이 별도로 자금을 마련해야하고, 이로인해 전세 시장이 위축될 가능성이 높습니다.
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Q. 서울에서 자취방을 구할 때 월세 부담이 적은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울에서 자취방을 구할 때 도봉, 노원, 강북 같은 외곽 지역의 월세가 상대적으로 저렴하고, 관악구 신림, 봉천은 원룸이 많아 자취생이 선호하며 생활 인프라도 편리합니다.강서구와 은평구는 교통과 생활 여건이 무난하고 월세도 상대적으로 낮은 편입니다.중랑구 면목동, 강북구 수유동, 도봉구 창동은 월세 30만 원대도 가능해 가성비가 좋습니다.자취인이 선호하는 가성비 지역과 월세를 기준으로 추천드립니다.1. 중랑구 면목동_월세 30만 원대2. 강북구 수유동_월세 35만 원대3. 관악구 봉천동_월세 40만원4. 도봉구 창동_월세 25~30만 원대5. 은평구 응암,불광동_월세 35만 원대입니다.
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Q. 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.세종시 전세가가 서울보다 더 많이 오르는 건 몇 가지 이유가 있습니다.먼저 아직 공급 물량이 많지 않은 상황인데 정부부처 이전, 관련한 인구 유입으로 수요가 꾸준히 발생하며 전세가 상승을 유발하고 있습니다.다음은 부동산 규제 및 경기침체로 아파트 매매가 위축되면서 매수 대신 전세로 수요가 몰리면서 가격이 올라가고 있습니다.마지막으로 세종시는 초반과 달리 이제 학군,생활 인프라가 자리 잡으면서 실거주 선호도가 높아진 상태에 매물은 한정된 상황으로 전세가 상승을 이끌고 있습니다.
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Q. 압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.압구정동 재건축 아파트가 250m까지 올라간다는 기사나 소문이 있는 것은 사실입니다.하지만 실제는 쉽지않습니다.그 이유는 용도지역과 서울시 고도 규제, 한강변 경관 심의 등을 통과해야 하기에 쉽게 승인나기는 어렵습니다.한강조망권은 공공재라 경관심의에서 주변 아파트의 조망을 가리는 장벽으로 설계 시 설계 조정을 해야 합니다.그리하여 실제로 거인급 장벽아파트가 지어지는 일은 없을 것 입니다.
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Q. 당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.당산은 한강 접근성이 용이하고 지하철 2, 9호선 더블역세권이라는 장점이 있습니다.이런 이유 때문에 서울 서부권에서는 중상급 입지로 평가됩니다.강남, 여의도 처럼 최상급은 아니지만 교통 편의성과 생활 인프라를 잘 갖추고 있으며 실거주, 투자 모두 안정적인 중상위권 급지로 보는 게 합당해보입니다.
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Q. 상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.잔금까지 지급을 완료했다면 계약이 완료된 것으로 봅니다.현 시점에서 계약을 일방적으로 취소하기는 불가하며 임대인의 동의 시 계약 파기가 가능합니다.