안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 패시브하우스를 짓는데 비용이랑 등등. 궁금합니다?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.패시브하우스는 일반 주택보다 단열, 기밀 창호 성능을 최고 수준으로 맞추다 보니 건축비가 보통 평당 650만으로 일반주택 대비 20% 정도 추가된다고 보시면 됩니다. 대신 난방, 냉방비는 최대 80~90% 절감돼서 장기적으로는 유지비에서 절약이 가능하니 이득입니다.서울 경기권에도 단독주택이나 다세대주택 형태로 이미 시공된 사례가 있고, 실제 입주 만족도도 높은 편입니다.지열 시스템을 쓰려면 말씀하신 대로 100m 이상 깊게 땅을 파서 열교환기를 넣는 보링 공사가 필요합니다. 비용은 규모에 따라 보통 3천만~5천만 원 정도 추가로 들어갑니다. 그래서 무조건 지열을 쓰기보단, 고효율 히트펌프나 보일러로도 충분히 운영이 가능하다는 점 참고하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산계약서 특약사항 문구 확인해주석요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매도 시 매도인은 중대한 하자에 대해 매수인에게 사전에 고지해야할 의무가 있습니다.중대하자 미고지 시 계약해제 및 손해배상의 책임이 있습니다.중대하자는 법적인 부분의 불법건축여부, 균열, 누수, 침하 등 구조적 하자, 시설 및 환경적 하자입니다.
부동산
Q. 월세 침수 피해 곰팡이에 대한 보상을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문주신 상황에서 집주인이 책임을 피하기 어려워 보입니다.임대인은 집을 정상적으로 사용할 수 있게 유지, 보수할 의무가 있는데 침수로 곰팡이가 생겨 거주가 곤란한 상태라면 임대인이 먼저 조치를 했어야 합니다. 구청 보상이 늦어진다고 조치를 늦게하면 안됩니다.따라서 월세 전액을 다 내고 곰팡이 집에서 살았다면 일부 감액 청구나 손해배상 청구를 요구할 수 있습니다. 곰팡이로 인한 건강 문제, 가구, 가전 피해까지 발생했다면 사진, 영수증, 진단서 등으로 입증하여 피해를 증빙할 수 있습니다.집주인에게 내용증명으로 월세 감액과 손해배상 요구를 먼저 하고, 합의가 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회나 민사소송 절차로 가는 게 현실적인 방법입니다.
부동산
Q. 무주택으로 청약당첨 후 사실혼인 남편(1주택)과 공동명의 희망 시 적합한 혼인신고 시기??
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약 당첨된 아파트를 공동명의로 하려면 정당계약 시점까지는 혼인신고를 완료해야합니다.배우자 될 분의 1주택으로 걱정하실 부분은 없습니다.청약 당첨자는 모집공고일 기준으로 무주택 요건만 충족하면 되고, 이후 혼인신고로 배우자가 1주택자라 하더라도 이미 당첨 자격에 영향은 없습니다.모집공고일에는 본인 무주택만 확인, 당첨 확정 후 계약 단계에서 공동명의 여부 결정이라 이 시점에 혼인신고가 돼 있어야 공동명의 신청이 가능합니다.
부동산
Q. 후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.2023년 9월 18일 잔금 처리 후 입주하시고2023년 10월 18일 첫 월세 납부를 하신 것으로 계산하면 25년 9월 18일 퇴거 시 10월에 월세를 납부하셔야 합니다.통산 퇴거 시 10월 납부할 월세를 미리 퇴거일에 납부하고 퇴거합니다.
부동산
Q. 부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 거래 시 필수 확인 서류는 다음과 같습니다.등기부등본_소유자 확인, 근저당, 압류부여부 확인건축물대장_불법 건축물 여부, 구조 확인토지대장_토지 소유관계 확인임대인 주민등록표 등/초본_소유자와 동일인 여부 확인전입세대 열람원_기존 세입자 유무 및 보증금 우선순위 확인확정일자 부여 전 임대차계약서 사본_보증금 보호 장치전세보증보험 가입 가능 여부 확인서잘 확인하시고 계약하시길 바라며 중개수수료는 상한액 안에서 중개사님과 협의하시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 전세사는데 집주인이 집을 팔라고 합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 전세 중 아파트를 매도하고 매수자가 직접 들어와 거주할 것이라고 주장하면 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.추가로 기존 임대인에게 4년 거주 보장을 못하는 것에 대한 보상으로 이사비용 청구 또한 불가합니다.
부동산
Q. 부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부천은 원미구 심곡동, 역곡동, 춘의동 일대에 외국인 거주자가 많습니다. 서울과 가까운 원룸, 투룸 밀집지역이라 임대료가 비교적 저렴하고, 역곡동은 대학가가 있어 외국인 유학생도 많이 있습니다. 또 공단과 가까운 오정구 고강동, 내동 쪽도 외국인 근로자 비율이 높은 편입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신에 해당하는지 질문(집주인이 6.5개월전 실거주의사표시 유효여부)
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대차법상 임대인이 실거주를 목적으로 계약을 종료하려면 기존 계약의 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 통지를 해야 효력이 있습니다. 그런 임차인께서 질문 주신 경우는 임대인이 6.5개월 전에 1차 통지를 했고, 만기 2개월 전까지 추가 통보가 없었던 것으로 보여지는 상황이기에 법적으로 유효한 통지로 보긴 어렵습니다.결과적으로는 묵시적 갱신이 된다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.한국의 경기침체와 불경기의 지속된 여파로 향후 상가가 예전처럼 공실없이 운영되기는 힘들것으로 보여집니다.소비자들의 구매가 기존 오프라인 중심에서 온라인으로 이동하여 단순 소매업은 오프라인 상가에서 소비가 이루어지기 힘듭니다.향후 상가는 음식점, 카페, 병원, 학원 등 체험과 생활밀착형 업종만 살아남을 가능성이 높습니다.이런 상황에서도 입지가 확실히 좋은 상권이 상가만 활성화 될 것으로 업종을 고려하여 임대하시고, 새로운 상권으로 상가 이동도 고려해보세요.