안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 예정 아파트 월세 세입자 보증금
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 예정 아파트에 월세로 입주하더라도 거주 기간 2년을 보장받을 수 있습니다.재건축 사업이 진행되더라도 세입자는 계약 기간 동안 거주할 수 있으며, 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 다만, 재건축 사업이 진행되면 이주 및 철거 등으로 인해 세입자가 이사를 해야 할 수도 있습니다. 이 경우에는 조합이나 집주인과 협의하여 이사 비용 등을 지원받을 수 있습니다. 재건축 사업이 진행될 때는 보증금 반환 문제가 발생할 수 있으므로, 계약 전에 보증금 반환 여부와 이주 일정 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 요즘 배달비가 옛날에 비해서 왜이렇게 비쌀까여?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.배달비가 인상된 이유는 2019년 5월 쿠팡이츠가 '단건 배달'을 앞세우자 배달의민족이 가세하며 경쟁 구도가 조성되었습니다. 이전까지는 배달 기사 한 명이 한 번에 3~4건을 처리했지만 '단건 배달'로 인해 같은 시간에 처리할 수 있는 건수가 줄어들면서 수익이 줄었고 이에 부족한 수익을 배달비 인상으로 채웠습니다. 올해부터 라이더 고용보험 가입이 의무화되면서 사업주의 부담이 늘었고 이에 배달비 인상이 되었습니다. 최저임금 인상으로 인해 배달 기사들의 임금이 상승하였고 이에 배달비 인상이 되었습니다. 물가 상승으로 인해 배달비가 상승하였습니다. 코로나19 이후 배달 수요가 증가하면서 배달비가 상승하였습니다. 배달 앱을 이용할 때는 수수료가 부과됩니다. 이에 따라 배달비가 상승할 수 있습니다. 위와 같은 이유로 배달비가 인상되었습니다. 하지만 각 배달 앱에서는 할인 이벤트나 쿠폰 등을 제공하여 배달비를 절약할 수 있는 방법을 제공하고 있으니, 이를 활용하여 조금이나마 부담을 덜 수 있습니다.
부동산
Q. 재개발 입주시 잔금 100%관련 대출 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 입주 시 잔금 100%인 경우에는 재개발 입주권을 담보로 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 대출 한도는 지역과 대출 규제 등에 따라 다르며, 대출 금리도 변동금리와 고정금리 중 선택할 수 있습니다. 신용등급이 높은 경우에는 신용대출을 통해 자금을 조달할 수 있습니다. 대출 한도는 개인의 신용등급과 소득에 따라 다릅니다. 조합에서 제공하는 대출 상품을 이용할 수 있습니다. 조합원 대출은 조합원의 신용등급과 소득, 대출 한도 등에 따라 다릅니다. 기존에 대출을 받은 경우에는 후순위 대출을 통해 자금을 조달할 수 있습니다. 후순위 대출은 대출 한도가 제한적이며, 대출 금리가 높을 수 있습니다. P2P 대출은 개인 간 대출 거래를 중개하는 플랫폼으로, 대출 금리가 상대적으로 저렴하며 대출 한도가 높을 수 있습니다. 지인이나 가족 등에게 자금을 빌리는 방법도 있습니다. 하지만 이는 대출 이자가 발생하지 않지만, 상환 기간과 방법 등을 협의해야 합니다. 위의 방법 중에서 자신에게 가장 적합한 방법을 선택하여 대출을 받을 수 있습니다. 대출을 받을 때는 대출 금리와 상환 기간 등을 꼼꼼히 검토하여 적절한 대출을 받는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 세대주 관련 궁금합니다 세대주변경문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대주 변경은 주소 이전과 상관없이 가능합니다.세대주는 주민등록법상 주민등록등본에 기재된 세대 구성원의 대표자를 의미합니다. 부모님과 같은 주소지에 거주하고 있다면 부모님이 세대주이며, 부모님과 다른 주소지에 거주하고 있다면 세대주가 될 수 있습니다. 세대주 변경은 온라인으로도 가능합니다. 정부24 홈페이지에서 '주민등록정정(말소)신고'를 선택하여 신청할 수 있습니다. 이때 부모님의 신분증과 도장이 필요합니다.
부동산
Q. 청약 통장을 가지고 있으면 어떤 혜택이
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 통장은 아파트 등의 주택을 분양받기 위해 필요한 통장으로, 분양가 상한제와 청약 가점제 등의 제도에 따라 일정한 요건을 갖춘 사람들에게 우선적으로 분양 기회를 제공합니다. 청약 통장을 가지고 있으면 아래와 같은 혜택을 받을 수 있습니다.청약 통장을 가지고 있으면 아파트 등의 주택을 분양받을 때 우선권을 얻을 수 있습니다. 청약 통장에 일정 금액을 저축하면 연말정산 시 소득 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 청약 통장에 따라 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 일부 청약 통장은 일반 은행 예금보다 높은 금리를 제공합니다. 청약 통장을 가지고 있으면 주택담보대출 등의 대출을 받을 때 우대 혜택을 받을 수 있습니다.지방 부동산 경기가 좋지 않더라도 청약 통장은 여전히 유용합니다. 청약 통장을 통해 미래에 주택을 분양받을 기회를 얻을 수 있으며, 소득 공제와 금리 혜택 등의 혜택도 받을 수 있습니다. 또한, 청약 통장은 부동산 시장의 변동에 따라 기회를 제공할 수 있으므로, 미래를 대비하여 청약 통장을 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장은 미래에 주택을 마련할 수 있는 기회를 제공하는 중요한 수단입니다. 따라서, 가능하다면 청약 통장을 만들어 꾸준히 저축하는 것이 좋습니다. 청약 통장에 가입하고자 한다면 은행에 방문하여 상담을 받아보시고, 자신의 상황에 맞는 청약 통장을 선택하는 것이 좋습니다. 청약 통장은 미래에 주택을 마련할 수 있는 기회를 제공하는 중요한 수단이기 때문에, 가능하다면 청약 통장을 만들어 꾸준히 저축하는 것이 좋습니다. 청약 통장은 미래에 주택을 마련할 수 있는 기회를 제공하는 중요한 수단입니다. 따라서, 가능하다면 청약 통장을 만들어 꾸준히 저축하는 것이 좋습니다.
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Q. 무주택세대구성원 자격 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무주택 세대 구성원이란 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말합니다.질문자님의 경우, 혼인신고를 하지 않은 상태에서 장모님이 보증금을 내주신 월세 계약한 집에서 동거인으로 살고 있다면 무주택 세대 구성원으로 인정됩니다. 아내분은 장인어른 댁으로 전입신고가 되어있더라도 마찬가지입니다. 혼인신고를 한 후에는 부부가 같은 세대를 구성하게 되므로, 아내분이 주택을 소유하고 있다면 사용자님도 유주택자가 됩니다. 예비 신혼부부용 청약은 혼인신고 전에 신청할 수 있으며, 당첨 후에는 혼인신고를 해야 합니다. 이때, 아내분이 주택을 소유하고 있다면 질문자님은 유주택자가 되어 청약 당첨이 취소될 수 있습니다.
부동산
Q. 이 매물은 주택수에 포함되지않는 주택이 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.해당 매물은 주택 수에 포함되지 않습니다.해당 매물은 도시지역 내의 전용면적 85m2 이하, 읍/면 지역의 경우 100m2 이하의 농어촌주택으로, 수도권을 제외한 읍/면 지역에 소재하는 주택이며, 취득 당시 기준시가가 2억 원 이하인 경우에 해당합니다. 따라서 해당 매물을 취득하더라도 1주택자로 인정됩니다.
부동산
Q. 월세 중도 퇴실시 쉽게 세 놓은 방법 알고 싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 중도 퇴실 시 쉽게 세를 놓는 방법은 집주인과 협의하여 기존 계약 조건 그대로 새로운 세입자를 구하는 것이 좋습니다. 만약 집주인이 관리비를 인상한 조건으로 세를 놓고자 한다면, 기존 계약 조건과 함께 인상된 관리비 조건을 함께 기재하여 부동산에 매물을 등록해야 합니다. 여러 부동산 중개 업체에 매물을 등록하는 것이 좋습니다. 매물을 등록할 때는 적극적으로 홍보하고, 다양한 채널을 활용하여 세입자를 유치할 수 있도록 노력해야 합니다. 집주인에게 보증금 반환을 요청하는 내용증명을 발송할 수 있습니다. 내용증명은 우체국에서 발송할 수 있으며, 전세금 반환을 요청하는 내용과 반환 일정을 명시해야 합니다. 세입자가 구해지지 않는다면 계약 기간이 만료될 때까지 월세를 지불해야 합니다. 보증금 반환은 계약 기간이 만료되거나 새로운 세입자가 구해질 때까지 기다려야 합니다. 법적 조치를 취할 수 있습니다. 보증금을 반환받지 못한 경우에는 임차권등기명령을 신청하여 보증금을 보호할 수 있습니다.위의 방법을 참고하여 중도 퇴실 시 원활하게 세입자를 구하고, 보증금을 반환받을 수 있도록 노력해보시길 바랍니다.
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Q. 몇 천만원으로 부동산을 시작할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.몇 천만원으로도 부동산 투자를 시작할 수 있습니다. 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있는 방법 중 하나입니다. 경매를 통해 부동산을 낙찰받으면 시세 차익을 얻을 수 있으며, 대출을 활용하여 자금을 조달할 수도 있습니다. 소형 아파트나 오피스텔은 상대적으로 가격이 저렴하여 투자하기에 적합합니다. 임대 수익을 얻을 수 있으며, 매매 시 시세 차익을 얻을 수도 있습니다. 토지는 장기적인 관점에서 투자하기에 적합합니다. 지역 개발 계획이나 도로 개통 등의 호재가 있는 지역의 토지를 구입하면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 부동산 펀드나 리츠는 소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 방법입니다. 이는 전문가가 대신 운용해주기 때문에 직접 부동산을 관리할 필요가 없으며, 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.P2P 대출은 개인 간 대출 거래를 중개하는 플랫폼입니다. 대출을 받아 부동산을 구입한 후 대출금을 상환하면 수익을 얻을 수 있습니다.부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자 전에 충분한 조사와 분석이 필요합니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 부부공동소유로 농지 취득시 농취증 및 경영체등록 방법 질문드립다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지취득자격증명서는 각각 신청해야 하며, 농지대장은 세대별로 발급되기 때문에 공동명의로 취득한 농지의 경우 부인을 경영주로 작성하게 되면 남편은 세대원으로 기재됩니다. 농업경영체 등록 역시 세대별로 등록되므로 부인을 경영주로 등록 가능합니다.농지취득자격증명과 농업경영체 등록은 모두 시군구 또는 읍면동 사무소에서 신청할 수 있습니다.