안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 3호선 라인이고 중심에서 멀지 않은 곳 중 집 값이 좀 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.3호선 라인 중 중심 쪽에 가까우면서 집값이 상대적으로 저렴한 곳은 은평구와 서대문구, 그리고 고양시 일부 지역이 있습니다.은평구는 연신내역, 불광역, 녹번역 등이 있으며, 이들 지역은 상대적으로 저렴한 가격대의 아파트가 많이 있습니다. 서대문구는 홍제역, 무악재역, 독립문역 등이 있으며, 이들 지역도 비교적 저렴한 가격대의 아파트가 많이 있습니다. 고양시는 삼송역, 원흥역, 지축역 등이 있으며, 이들 지역은 서울과 인접해 있어 교통이 편리하고, 주거 환경이 쾌적합니다. 위의 지역들은 모두 3호선 라인에 위치해 있으며, 중심지와의 접근성이 좋습니다. 하지만, 집 값은 지역마다 다르기 때문에, 구체적인 지역과 아파트 단지를 선택할 때는 부동산 중개업체나 인터넷 부동산 사이트 등을 참고하여 가격을 비교해보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 뉴스테이 분양과 일반분양을 지지하는 사람들끼리 싸우는 것을 보았는데 둘의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.뉴스테이와 일반분양은 주택 분양 방식에 차이가 있습니다.뉴스테이(New Stay)는 기업형 임대주택으로, 민간 기업이 건설하고 운영하는 임대 아파트입니다. 이는 2015년에 개정된 민간임대주택에 관한 특별법에 법적 근거를 두고 있습니다. 뉴스테이의 가장 큰 특징은 8년간 거주가 가능하며, 임대료 상승률이 연 5%로 제한된다는 점입니다. 또한, 입주 자격에 제한이 없어 중산층도 입주가 가능합니다. 일반분양은 주택 건설 사업자가 분양을 목적으로 건설한 주택을 분양받는 것입니다. 일반분양은 청약통장을 사용하여 신청하며, 분양가 상한제 등의 규제를 받습니다. 일반분양은 입주 후 즉시 소유권을 취득할 수 있으며, 임대료 상승률 제한이나 거주 기간 제한이 없습니다. 뉴스테이와 일반분양은 각각 장단점이 있으며, 지역과 상황에 따라 적합한 분양 방식이 다를 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 잔금처리 중 일부 금액만 납부했다면?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 시 계약금으로 보증금의 5%인 1천만 원을 납부하고, 추후 잔금 1.2억을 납부하면 계약이 성사됩니다.계약금과 잔금은 계약 체결 시 합의한 금액과 일정에 따라 납부해야 하며, 잔금을 납부하기 전에는 입주할 수 없습니다.입주 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 소유권 이전 및 근저당권 설정 여부를 확인해야 합니다. 이를 통해 계약이 유효한지 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세금을 일이주뒤에 줄수 있을거같다는데 기다려볼까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만기일에 전세금을 반환받지 못하면 법적 조치를 취할 수 있습니다. 하지만 질문자님의 경우에는 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.집주인과 세입자 간에 전세금 반환 확약서를 작성할 수 있습니다. 확약서에는 전세금 반환 일정과 지연 이자 등을 명시해야 합니다. 전세금 반환 보증보험에 가입하면 전세금을 반환받지 못할 경우 보증보험사에서 대신 전세금을 반환해 줍니다. 전세금 대출을 받은 경우에는 대출 연장을 신청할 수 있습니다. 대출 연장 신청 시에는 전세금 반환 지연 사유를 은행에 알려야 합니다. 집주인에게 전세금 반환을 요청하는 내용증명을 발송할 수 있습니다. 내용증명은 우체국에서 발송할 수 있으며, 전세금 반환을 요청하는 내용과 반환 일정을 명시해야 합니다.집주인이 전세금을 반환하지 않을 경우에는 전세금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 제기하면 법원에서 판결을 받아 전세금을 반환받을 수 있습니다. 가장 적절한 방법을 선택하여 전세금을 안전하게 반환받을 수 있도록 조치를 취하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 전문가들이 한국부동산원에서 발표하는 집값 동향보다 KB 부동산 자료를 더 신뢰하는 이유는 조사 대상 및 표본 수는 한국부동산원은 전국 260여 개 시군구의 부동산 중 아파트 3만 6천여 가구를 대상으로 조사합니다. 반면 KB 부동산 시세 조사는 전국 240여 개 시군구를 대상으로 하며 이 중 아파트는 6만 3천여 가구에 달합니다. 부동산원보다 표본 수가 거의 2배 많습니다.목적은 한국부동산원은 기본적으로 표본조사 방식을 택합니다. 지역별 인기 단지 위주로 비교적 적은 표본만을 가지고 집값을 조사합니다.KB는 전수조사 방식을 가지고 가기 때문에 부동산원보다는 표본 수가 배에 달할 정도로 많습니다.실거래가 반영 속도는 한국부동산원은 조사 대상 부동산의 실거래가를 주기적으로 반영합니다. KB는 실거래가를 더 빠르게 반영합니다.정부 외압은 KB는 민간 업체로 정부의 외압 등에서도 비교적 자유롭습니다. 위와 같은 이유로 부동산 전문가들은 KB 부동산 자료를 더 신뢰하는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 임대아파트 사전매매진행 반드시 해야하는건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 아파트 사전 매매 진행은 의무가 아닙니다.임대 아파트는 임대 사업자가 임대 목적으로 지은 아파트로, 임차인은 일정 기간 동안 임대료를 지불하고 거주할 수 있습니다. 사전 매매는 임대 사업자가 임차인에게 미리 매매 예약을 받는 것으로, 매매 예약을 하면 입주 시 우선 분양권을 받을 수 있습니다. 하지만 이는 선택 사항이며, 사전 매매를 신청하지 않아도 불이익은 없습니다.
부동산
Q. 미분양 아파트에 입주하게 되면 재산상 손해가 크게 나는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미분양 아파트에 입주한다고 해서 반드시 재산상 손해가 발생하는 것은 아닙니다. 미분양 아파트는 분양되지 않아 비어있는 아파트로, 다양한 이유로 발생할 수 있습니다. 분양 가격이 주변 시세보다 저렴하거나, 입지 조건이 좋은 경우에는 오히려 재산상 이익을 얻을 수도 있습니다. 다만, 미분양 아파트를 분양받을 때는 주변 시세와 입지 조건, 향후 전망 등을 꼼꼼히 고려하는 것이 중요합니다. 회사에서 미분양 아파트를 처분하기 위해 기존 주민들보다 싼값에 분양하는 경우, 아파트 시세가 떨어질 가능성이 있으므로 이에 대한 고려도 필요합니다.
부동산
Q. 월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약기간 만료 전 이사를 하는 경우에는 다음 세입자가 구해질 때까지 월세를 내야 합니다. 하지만 사용자님의 경우 계약기간이 한 달 미만으로 남아있기 때문에 월세를 지불할 의무가 없습니다. 보증금의 경우에는 다음 세입자가 구해지고 그 세입자가 입주하는 날에 반환 받을 수 있습니다. 만약 다음 세입자가 구해지지 않는다면 계약기간이 만료될 때까지 보증금을 반환받지 못할 수도 있습니다.질문자님께서는 집주인에게 계약기간이 만료되었음을 알리고, 보증금 반환을 요청하시는 것이 좋습니다. 만약 보증금을 반환받지 못한다면, 임차권등기명령을 신청하여 보증금을 보호할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세금 일이주 뒤에 준다는데 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 다음과 같은 절차를 따르는 것이 좋습니다.먼저 은행에 대출 연장을 신청합니다. 대출 연장 신청 시에는 전세금을 돌려받을 예정이라는 사실을 은행에 알려야 합니다. 은행은 대출 연장 여부를 심사한 후에 승인 여부를 결정합니다. 대출 연장 시에는 보증보험에 가입해야 합니다. 보증보험은 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비하여 가입하는 보험입니다. 보증보험에 가입하면 전세금을 돌려받지 못할 경우 보증보험사에서 대신 전세금을 돌려받을 수 있습니다.세입자에게 전세금 반환을 요청하는 내용증명을 발송합니다. 내용증명은 우체국에서 발송할 수 있으며, 전세금 반환을 요청하는 내용과 반환 일정을 명시해야 합니다. 세입자가 전세금을 반환하지 않을 경우에는 전세금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 제기하면 법원에서 판결을 받아 전세금을 반환받을 수 있습니다. 세입자와 협의하여 전세금 반환 일정을 조정할 수 있습니다. 세입자와 협의하여 대출 연장 기간을 조정하거나, 다른 방법을 모색할 수 있습니다. 대출 연장과 관련하여 은행에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
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Q. 휴양림 입구에 밭이 있는데 가격이 올라갈까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.진입로 공사가 시작되고 휴양림이 들어서면 해당 토지의 가격은 상승할 가능성이 높습니다.휴양림이 조성되면 주변 환경이 개선되고, 교통 인프라가 확충되어 접근성이 향상됩니다. 이에 따라 해당 지역의 부동산 수요가 증가하고, 가격이 상승할 수 있습니다. 특히, 질문자님이 소유한 땅이 휴양림 입구에 위치해 있고, 주변에 대부분 조상 땅이고 유일한 사유지라면 희소성이 높아져서 가격이 더욱 상승할 가능성이 있습니다. 하지만, 부동산 가격은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 정확한 예측은 어렵습니다. 해당 지역의 인구 증가, 경제 성장, 정부의 정책 등도 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.