한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?

Question

부동산 전문가들의 영상을 보는데 한국부동산원에서 발표하는 집값 동향보다는 KB부동산 자료를 더 신뢰하더군요.

왜 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 걸까요?

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원은 공공기관으로, 주로 실거래가 및 공시가격 등의 공식적인 데이터를 바탕으로 주택가격 동향을 발표합니다. 이 자료는 거래 신고 및 행정 절차에 따라 취합된 공공 데이터를 기반으로 하기 때문에 신뢰도가 높지만, 실제 시장의 체감 가격 변동을 다소 늦게 반영할 수 있습니다.반면에 KB부동산시세는 민간 기관으로, 부동산 중개업소와의 네트워크를 활용해 시장의 체감 가격을 실시간으로 반영하려는 노력을 기울이고, 이를 통해 보다 빠르고 세부적인 지역별 가격 동향을 파악할 수 있으며, 특히 거래가 적거나 이루어지지 않은 지역의 가격 변화도 중개업소의 의견을 반영해 파악할 수 있습니다. 이런 점에서 실시간 시장 동향을 더 민감하게 반영하는 경향이 있습니다. 즉 한국부동산원 경우 공시지가 + 실거래가에 더 촛점이 있다면 KB부동산의 실거래가 + 전체적인 부동산시장동향을 잘 적용을 시켰다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산 자료를 신뢰하는 이유는 한국부동산원보다 더 많은 거래 표본을 대상으로 주기적으로 업데이트하며 자료를 수집하여 분석을 하기에 더 신뢰를 하는 것입니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 전문가들의 영상을 보는데 한국부동산원에서 발표하는 집값 동향보다는 KB부동산 자료를 더 신뢰하더군요.왜 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 걸까요?==> 우선적으로 kb부동산 자료는 전국 공인중개사 인적네트워크를 이용하여 주간단위로 최신화가 되는 만큼 실시간대별로 시세 파악이 가능하지만 부동산원 자료는 자료 업데이트기간이 상대적으로 길어 데이터가 상대적으로 실시간 반영이 부족하기 때문입니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.한국부동산원 집값 동향에는 실제 거래되어  실거래가를  신고하는 대상을 기준으로 가격을산출합니다.조사원이 인근 주택의 호가와 실거래가를 참고해 거래 가능 가격을 입력해야 하는데, 이 과정에서 조사원의 주관이 개입될 수 있는 단점이 있으며실거래가 없는 경우에는 가격왜곡이 있을 수있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 전문가들이 한국부동산원에서 발표하는 집값 동향보다 KB 부동산 자료를 더 신뢰하는 이유는 조사 대상 및 표본 수는 한국부동산원은 전국 260여 개 시군구의 부동산 중 아파트 3만 6천여 가구를 대상으로 조사합니다. 반면 KB 부동산 시세 조사는 전국 240여 개 시군구를 대상으로 하며 이 중 아파트는 6만 3천여 가구에 달합니다. 부동산원보다 표본 수가 거의 2배 많습니다.목적은 한국부동산원은 기본적으로 표본조사 방식을 택합니다. 지역별 인기 단지 위주로 비교적 적은 표본만을 가지고 집값을 조사합니다.KB는 전수조사 방식을 가지고 가기 때문에 부동산원보다는 표본 수가 배에 달할 정도로 많습니다.실거래가 반영 속도는 한국부동산원은 조사 대상 부동산의 실거래가를 주기적으로 반영합니다. KB는 실거래가를 더 빠르게 반영합니다.정부 외압은 KB는 민간 업체로 정부의 외압 등에서도 비교적 자유롭습니다. 위와 같은 이유로 부동산 전문가들은 KB 부동산 자료를 더 신뢰하는 경향이 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 지료의 목적상 차이로 인한 게 아닌가 싶습니다. 한국부동산원의 시세는 정부의 부동산정책 수립을 위한 참고자료로써 활용되기 위한 목적이고, KB시세의 경우는 주택담보대출을 해주기위한 기준가격으로 활용목적이기 때문에 은행에서도 이를 더 우선적용하는것으로 볼수 있습니다. 사실 신뢰의 문제라기 보다 목적상 가장 적합한 자료로써 보는게 아닌가 싶습니다.   또한 실제 조사대상 표본에서도 KB시세 표본수가 부동산원 시베보다 두 배정도 더 많기 때문에 적용이 유리하고 실거래가 중심의 부동산원시세와 다르게 실거재가 반영비중보다는 중개업소에서 입력한 금액을 토대로 조사원의 검수과정을 거쳐 시세를 확정하기 떄문에 더 확실한 부분이 있습니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가장 대중적이면서, 대기업의 전문가들 의견이 반영되어 있어 더욱 신뢰하는 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산원 통계가 실거래가 반영비율이 높고 시장에서 더민감하게 반응을 한다고 알려져 있지만 부동산원은 국토부 산하기관인만큼 정부 입김에서 완전히 자유로울수가 없다고 합니다KB는 현장 부동산에서 직접 시세 조사를 올리는 편이라서 또 싼매물을 안올리는 부분이 있어서 거기 역시 그렇게 정확하지는 않다고 하지만 KB시세조사 오래된 편입니다은행대출을 할때 주로 KB시세를 반영해서 그런부분이 있는거 같기는 합니다

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.KB부동산 시세는 해당 면적의 최근 실거래가격을 기준으로 조사하고 있으며, 매물호가는 시세에 반영되지 않습니다. 또한 특이거래(특수관계 인 거래, 리모델링, 급매물 등)는 평균적인 시세에 반영되지 않을 수 있습니다. 그리고 KB협력 개업공인중개사의 의견을 참고합니다.Kb부동산 어플이나 홈페이지에서 소비자의 시세의견도 등록가능하여 시세반영도 됩니다. 종합적으로 시세반영에 능동적이여서 KB부동산 시세를 더 의존하게 됩니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB부동산 시세가 조금 더 신뢰할만 합니다.표본이 많습니다. kb시세는 240개 시,군,구 6만2천여호 아파트를 조사 합니다.한국 부동산원은 263개 시,군,구 3만6천여호 보다 많습니다.그렇기 때문에 kb시세를 먼저 봅니다.감사합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 통계치의 양대 산맥 이 두 기관입니다 하나는 정부의 공공성이 성격을 띠는 한국부동산원과 민간부분의 KB국민은행이 있습니다 통계치의 편차는 95%신뢰 수준이기 때문에 상호 신뢰도는 인정합니다 양 기관의 편차 차이는  분석기관별 가중치에 따라 달라진다는 점을  유의해야할 것입니다 어느 기관의 통계치가 신뢰롭다는 인식은 개인의 관점에 따라 다르게 해석할 수 있다는 것을 말씀드립니다