안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 청약된 재개발아파트 등기전, 양도소득세 계산위한 취득일 문의드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아파트를 분양받는 경우 아파트 완성후 양도하는 경우에 있어 아파트로서보유기간은 아파트 취득일로부터 양도일까지의 기간으로 하는 것입니다.이 경우 아파트에 대한 준공등기가 이루어지지 않은 경우 아파트에 대한1)잔금지급일이 가사용승인일보다 빠른 경우 가사용승인일이 취득일이되는 것이며, 2)잔금지급일이 가사용승인일보다 더 늦은 경우 잔금지급일이취득일자가 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 비상장주식 증여 시 비상장주식평가조서 제출 의무?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.배우자로부터 비상장주식을 증여받는 경우 주식을 증여받는 날로부터3개월이 되는 날이 속하는 달의 달일까지 수증자인 주소지 관할세무서에증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 국세청에 증여세 전자신고를 하면서 비상장주식 평가조서 등을첨부하지 못한 경우 증여세 신고기한 이후라도 관련 서류를 첨부하여 제출할 수 있습니다이 경우 비상장주식 평가조서를 증여세 신고기한 이후에 제출하더라도별도의 불이익은 없습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 공동명의 주택 양도후 양도세 신고시 비용부분 분배
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부가 공동응로 소유하던 주택을 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에각자 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 공동으로 보유하던 주택에 대한 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료등은 각자의 양도소득세 신고시 지분 비율대로 필요경비 공제하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 중과유예 기간이 지나고 나서 일반주택 양도시 2주택 세율인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 장기임대주택 1채와 일반주택을 1채 보유하는 2주택인경우 조정대상지역으로 지정된 이후에 주택을 취득한 경우 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수있습니다.이와달리 일반주택에 대한 비과세요건 충족하지 못하고 양도하는 경우2022.05.10.~2026.05.09.까지 조정대상지역 내 2주택 이상을 양도하는 경우 3년 이상 보유시 장기보유특별공제 적용, 2년 이상 보유시양도소득세 기본세율을 적용할 수 있습니다.양도소득세 중과세 적용 유예기간이 경과된 이후에는 장기보유특별공제 배제 및 양도소득세 중과세율이 적용될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 성속기간 6개월 이후 토지 판매 시 문제사항 의문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 토지가 상속이 되는경우 상속인은 피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세 신고 납부를해야 합니다.이 경우 해당 상속토지의 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)가 있는경우 해당 시가를 기준으로, 시가가 없는 경우 상증세법상 보충적 평가방법에 의한 토지 개별공시지가를 기준으로 상속세 신고 납부를 해야합니다.피상속인의 상속개시일 현재 배우자가 없고 상속재산이 5억원 이하인경우 상속세 과세미달로서 상속인은 상속세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 단독주택 2개 에 대한 양도소득세 문의여쭙니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 2주택을 보유하고 있는 상태에서 소득세법상 일시적2주택 비과세특례에 해당되지 않는 경우 어믄 주택을 먼저 양도하더라도양도소득세 과세대상이 됩니다.이후 남아있는 1주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부부간 오피스텔 공동명의에서 단독명의 변경
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 혼인 상태의 부부가 공동으로 주거용 오피스텔을 보유하다가배우자 일방의 지분을 타방 배우자에게 무상으로 증여하려는 경우해당 오피스텔에 임대보증금이 담보되어 있는 경우에 부담부증여또는 단순증여 여부를 결정해야 합니다.이 경우 해당 주거용 오피스텔에 대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로 증여재산가액을 정해야 하며, 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 공제하여야 하며, 증여재산가액이증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로 증여세 신고만하면 됩니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 결혼 후 1가구 2주택 양도세 비과세(?) 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 각각 1주택을 보유하고 있는 상태에서 법정 혼인을 하는 경우에 법정 혼인일로부터 10년 이내에 소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우에양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 65세 이상인 어머니 집에 살면서 아파트 매입하면 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니가 1주택을 보유하고 있고 어머니가 자녀와 동일한 주소에서생계를 함께 하는 상태에서 자녀가 새로이 1주택을 취득한 경우에어머니가 주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 자녀가 1주택을 취득하고 자녀의 주택 취득일로부터 3년 이내에 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우2년 이상 거주)을 충족한 어머니 주택을 양도하고 그 양도가액 12억원이하 양도차이겡 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.만약 자녀가 만 30세 이상이거나 또는 중위소득 40% 이상의 소득이발생하는 경우 어머니와 살제로 세대분리를 하고 어머니가 비과세요건충족하는 어머니 주택을 양도하는 경우 소득세법상 1세대 주택 비과세요건 충족한 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부모님 명의 집에서 살면서 주택구입시 세금이 궁금해요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 동거봉양 특례주택은 자녀와 부모님이 각각 1주택을보유하고 있는 상태에서 세대를 합가하여 생계를 함께 하는 경우자녀와 만 60세 이상 부모님이 세대를 합친 날로부터 10년 이내에소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한주택을 먼저 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.세대합가를 한 경우 주택분 종합부동산세는 각각 주택공시가격을기준으로 개인별 주택공시가격 9억원 이하인 경우 주택분에 대한종합부동산세는 과세되지 않으며, 초과시 과세됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.