안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 조합원 입주권 양도시 기납부 분담금과 양도소득세 질문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 입주권을 취득하여 해당 입주권이 아파트로 완성된 이후에해당 아파트를 양도하는 경우 재개발/재건축부담금은 필요경비로공제되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 아파트매도시 양도세비과세 받으려면
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님과 세대분리되어 있는 상태에서 본인 명의 주택이 양도일현재 소득세법상 1세대 1주택에 해당하고 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족후 양도 시 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.부모님과 세대를 합치기 전에 양도할 경우 1세대 1주택 비과세요건 충족후 양도시 양도소득세가 비과세 될 수 있고, 만 60세 이상 부모님과 세대합친 경우 비과세요건 충족한 주택을 먼저 양도시 양도소득세가 비과세될수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 상생임대차계약을 26년말까지 체결만 하면 특례가능하죠?
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 상생임대차계약”을 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일까지의 기간 중에 체결(계약금을 지급받은 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우로 한정한다)하고 임대를 개시한 경우 소특세법상의세제 혜택을 적용받을 수 있습니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 직계간 아파트 지분 매매 거래 시, 직계하락거래는 어떻게 적용 가능한가요?
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.특수관계자간에 아파트를 저가양수도하는 경우 소득세법상 부당행위계산부인규정이 적용될 수 있는 데, 1)시가의 대가의 차익이 시가의 5% 이상이거나 또는2)시가와 대가의 차익이 3억원 이상인 경우 양도자에게 양도소득세 과세 규정적용됩니다.한편 상속세및증여세법상 특수관게자간에 저가양수도하는 경우 1)시가와 대가의차익이 시가의 30% 이상 또는 2)시가와 대가의 차익이 3억원 이상인 경우 저가로양수하는 사람에게 증여세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 1가구2주택 비과세적용기간 무조건3년??
안녕하세요. 이용연 세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택에 해당하는 경우 소득세법상 일시적 2주택비과세특례에 해당하는 주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 자녀 명의 1주택 이외에 이후 상속으로 취득한 1주택이 있는 경우상속으로 취득한 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 먼저 양도하고종전주택이 소득세법상 비과세요건을 충족하는 경우 양도가액 12억원 이하양도차익에 대해서 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.