안녕하세요. 최성표 전문가입니다.
변호사 자격증
Q. 변호사를 선임할때 어떻게 알아보는게 저렴할까요
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.변호사 선임 방법과 비용 절감에 대해 체계적으로 설명드리겠습니다.법률구조공단 활용우선 대한법률구조공단을 통한 상담을 추천드립니다. 법률구조공단은 국가에서 운영하는 기관으로, 무료 법률상담을 제공하며 일정 소득 기준 이하인 경우 저렴한 비용으로 법률 지원을 받을 수 있습니다. 초기 상담을 통해 사건의 성격과 필요한 법적 조치를 파악할 수 있습니다.변호사 검색 플랫폼 활용법률 포털사이트나 변호사 검색 플랫폼을 활용하면 다수의 변호사 정보를 한눈에 비교할 수 있습니다. 이러한 플랫폼들은 변호사들의 전문분야, 경력, 수임료 등을 투명하게 공개하고 있어 비교 검토가 용이합니다. 또한 이전 의뢰인들의 후기도 참고할 수 있습니다.지역 변호사회 활용각 지역 변호사회에서 운영하는 법률상담센터를 이용하는 것도 좋은 방법입니다. 변호사회를 통해 상담을 받으면 신뢰할 수 있는 변호사를 추천받을 수 있으며, 일반적인 시장가격보다 저렴한 비용으로 법률서비스를 이용할 수 있는 경우가 있습니다.여러 변호사와의 상담최소 2-3명의 변호사와 상담을 진행하는 것이 좋습니다. 각 변호사마다 사건 해결 방향과 수임료가 다를 수 있으므로, 비교 검토를 통해 본인의 상황에 가장 적합한 변호사를 선택할 수 있습니다. 대부분의 변호사들은 초기 상담은 무료로 진행하므로 이를 적극 활용하시기 바랍니다.수임료 협상 및 계약변호사와 상담 후에는 수임료에 대해 명확히 협의해야 합니다. 착수금, 성공보수 등의 구체적인 금액과 지급 조건을 서면으로 작성하고, 필요한 경우 분할 납부 등의 방법도 협의할 수 있습니다. 계약서 작성 시에는 모든 비용 항목을 상세히 기재하도록 요청하시기 바랍니다.전문성 확인저렴한 비용도 중요하지만, 해당 분야에서의 전문성과 경험도 중요한 고려사항입니다. 관련 사건의 승소 실적, 전문 분야에서의 경력 등을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 때로는 전문성 있는 변호사의 선임이 장기적으로 더 비용 효율적일 수 있습니다.온라인 vs 오프라인온라인 검색을 통해 기본적인 정보를 수집하고, 실제 대면 상담을 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다. 온라인에서는 다양한 정보와 비교가 가능하고, 오프라인 상담에서는 보다 상세한 논의와 신뢰관계 형성이 가능합니다. 두 가지 방법을 적절히 병행하시는 것을 추천드립니다.주의사항지나치게 저렴한 수임료를 제시하는 경우는 주의가 필요합니다. 적정한 수준의 법률서비스를 받기 위해서는 합리적인 비용이 필요하며, 너무 낮은 수임료는 오히려 부실한 법률서비스로 이어질 수 있습니다. 비용과 전문성을 모두 고려한 균형 잡힌 선택이 중요합니다.
부동산·임대차
Q. 전세로 사는곳이 경매로 넘어간대요,,어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.주택임대차와 경매 상황에서의 임차인 보호에 대해 체계적으로 설명드리겠습니다. 현재 상황의 법적 검토주택임대차보호법에 따르면, 임대차계약 기간이 만료되었더라도 임차인이 계속 거주하고 있고 임대인이 갱신거절의 통지를 하지 않았다면 '묵시적 갱신'이 된 것으로 봅니다. 이 경우 종전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차가 이루어진 것으로 간주되며, 그 기간은 2년으로 봅니다 (대법원-2001다517251).우선적으로 확인해야 할 사항가장 먼저 확인해야 할 것은 확정일자 여부입니다. 확정일자가 기억나시지만 조회되지 않는다면, 계약서를 작성한 관할 주민센터나 등기소를 직접 방문하여 확인하시는 것이 좋습니다. 확정일자는 우선변제권 확보를 위한 핵심 요건이므로 반드시 확인이 필요합니다 (대법원-2017다2121942).임차권 보호를 위한 긴급 조치사항주민등록등본 상 실제 거주 여부 확인전입신고일자 확인임대차계약서 원본 보관 여부 확인확정일자 유무 재확인임차보증금 영수증 등 지급 증빙자료 확보경매 진행 시 대응방안경매가 진행되더라도 임차인이 대항요건(주택인도와 주민등록)과 확정일자를 갖추었다면, 보증금을 우선변제 받을 수 있습니다. 경매 개시 결정이 된 경우, 법원에 배당요구 신청을 해야 하며, 이는 경매 절차에서 배당받기 위한 필수적인 절차입니다 (대법원-2017다2121942, 수원지방법원평택지원-2012가단195933).임차권등기명령 신청 검토현 시점에서도 임차권등기명령 신청이 가능합니다. 이는 주택임대차보호법상 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도로, 임대차계약이 종료되었거나 해지된 경우에도 신청할 수 있습니다. 임차권등기를 하면 주민등록을 이전하더라도 대항력을 유지할 수 있는 장점이 있습니다 (인천지방법원-2004가단155454).향후 진행 절차관할 법원에서 경매 사건 진행 상황 확인배당요구 신청서 제출임차권등기명령 신청 검토필요시 법률전문가 상담보증금 회수를 위한 준비사항경매 진행 시 보증금 회수를 위해서는 다음 서류들을 준비해야 합니다:임대차계약서 원본확정일자 관련 서류주민등록등본(전입일자 확인용)보증금 지급 증빙서류계약 갱신 관련 증빙자료이러한 상황에서는 신속한 대응이 매우 중요합니다. 특히 확정일자 확인이 시급하므로, 계약서를 작성했던 관할 주민센터나 등기소를 즉시 방문하여 확인하시기를 권장드립니다. 또한 경매 절차에서 임차인의 권리를 보호받기 위해서는 반드시 배당요구 신청을 해야 하므로, 이에 대한 준비도 필요합니다.
부동산·임대차
Q. 상가권리금을 법적으로 보호받을 수 있는 방법은?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.상가권리금의 법적 보호에 대해 체계적으로 설명드리겠습니다. 상가권리금의 법적 정의와 보호 근거상가권리금은 상가건물 임대차보호법에 따라 법적 보호를 받는 권리입니다. 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 대가로서, 임대차 종료 시 회수기회가 보장됩니다. 이는 임차인의 영업 가치를 인정하고 보호하기 위한 제도적 장치입니다.권리금 보호를 위한 사전 준비사항권리금 보호를 위해서는 계약 단계에서부터 철저한 준비가 필요합니다. 우선 권리금 계약서를 명확하게 작성해야 하며, 권리금의 산정 근거와 금액을 구체적으로 명시해야 합니다. 또한 임대차계약서에도 권리금에 관한 사항을 포함시키고, 모든 거래 내역은 객관적 증빙자료로 남겨두어야 합니다.임대차 계약 시 주의사항임대차 계약 체결 시에는 권리금 회수 기회 보호 조항을 반드시 포함시켜야 합니다. 계약서에는 임대차 기간, 권리금 액수, 새로운 임차인에게 권리금을 받을 수 있는 권리 등이 명확히 기재되어야 합니다. 특히 임대인의 방해 행위 금지 의무도 명시하는 것이 좋습니다.권리금 회수 기회 보호 기간임대차 계약 종료 3개월 전부터 임대차 종료 시까지가 권리금 회수를 위한 법적 보호 기간입니다. 이 기간 동안 임차인은 새로운 임차인을 주선할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 임대인이 부당하게 방해할 경우 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다.임대인의 방해행위 유형과 대응임대인의 방해행위로는 새로운 임차인과의 계약 거절, 과도한 차임 인상 요구, 권리금 지급 방해 등이 있습니다. 이러한 행위가 발생할 경우, 임차인은 증거를 수집하고 법적 대응을 준비해야 합니다. 방해행위로 인한 손해배상 청구도 가능합니다.권리금 보호를 위한 실무적 조치권리금 산정의 객관적 근거 마련영업 관련 서류의 체계적 보관임대차계약 갱신요구권 행사 시기 준수새로운 임차인 물색 과정의 기록 유지임대인과의 협의 내용 문서화분쟁 발생 시 대응방안권리금 관련 분쟁이 발생할 경우, 우선 대화를 통한 해결을 시도하되, 필요시 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 조정신청, 소송 등의 절차에서는 그동안 수집한 증거자료가 중요한 역할을 하게 됩니다. 특히 권리금 산정의 객관성, 임대인의 방해행위 입증이 핵심이 됩니다.권리금 보호의 한계와 예외모든 상가건물이 권리금 보호 대상이 되는 것은 아닙니다. 일정 규모 이상의 건물이나 특수한 용도의 건물은 제외될 수 있으며, 임차인의 채무불이행이나 불법행위가 있는 경우에도 보호받지 못할 수 있습니다. 따라서 계약 전 해당 건물이 보호 대상인지 확인이 필요합니다.향후 권리금 보호를 위한 제언권리금 보호를 위해서는 계약 단계부터 종료 시까지 체계적인 관리가 필요합니다. 특히 권리금 산정의 객관성 확보, 임대차 계약의 명확한 작성, 증거자료의 체계적 보관이 중요합니다. 또한 법적 보호 기간과 절차를 정확히 인지하고 준수하는 것이 필요합니다.
금융
Q. 재산 항목을 계산할 때 장기 렌트한 차량도 들어가게 되나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.장기렌트 차량의 재산 산정 여부에 대해 상세히 설명드리겠습니다. 장기렌트 차량의 법적 성격장기렌트 차량은 기본적으로 렌트회사의 소유이며, 이용자는 일정 기간 동안 사용권만을 가지고 있습니다. 따라서 원칙적으로 장기렌트 차량 자체는 이용자의 재산으로 평가되지 않습니다. 이는 임대차 계약의 성격을 가지고 있어, 차량의 소유권은 여전히 렌트회사에 있기 때문입니다.재산 평가 시 고려사항재산 평가의 목적과 상황에 따라 장기렌트 계약이 재산 평가에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 신용평가나 대출심사 시에는 장기렌트 계약에 따른 월 납입금이 고정지출로 반영될 수 있습니다. 이는 차량 자체의 가치가 아닌, 계약에 따른 금전적 부담을 평가하는 것입니다.세무상 처리개인의 종합소득세 신고나 재산세 산정 시에는 장기렌트 차량이 재산 항목에 포함되지 않습니다. 다만, 사업자의 경우 장기렌트 비용은 사업상 경비로 처리될 수 있으며, 이는 회계처리 시 고려사항이 됩니다.대출 및 신용평가 영향금융기관에서 대출심사를 할 때는 장기렌트 계약에 따른 월 납입금을 고정지출로 간주하여 대출한도 산정에 반영할 수 있습니다. 이는 실질적인 상환능력 평가를 위한 것으로, 차량 자체의 재산 가치보다는 월 납입금의 부담을 중심으로 평가합니다.기타 재산 평가 시 고려사항보증금이 있는 경우, 해당 보증금은 재산으로 평가될 수 있습니다.계약 종료 시 차량 매수 옵션이 있는 경우, 이러한 권리가 재산 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.장기렌트 계약이 재산 평가에 직접적으로 포함되지는 않지만, 전반적인 재무상태 평가에는 영향을 미칠 수 있습니다.실무적 조언재산 평가가 필요한 경우, 장기렌트 계약 사실을 관련 기관에 미리 고지하는 것이 좋습니다. 이는 투명한 재무상태 평가를 위해 필요하며, 특히 대출이나 신용평가 시에는 월 납입금 정보를 정확히 제공하는 것이 중요합니다.이처럼 장기렌트 차량은 그 자체로 이용자의 재산으로 평가되지는 않지만, 계약에 따른 금전적 의무와 권리관계는 다양한 재무평가 상황에서 고려될 수 있습니다. 따라서 장기렌트 계약 체결 시에는 이러한 재무적 영향을 종합적으로 고려하여 의사결정을 하는 것이 바람직합니다.
금융
Q. 신용카드 연체의 경우 언제까지 연체로 미루는게 가능한건가요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.신용카드 연체와 관련된 법적 효과 및 시효에 대해 상세히 설명드리겠습니다. 신용카드 채무의 법적 성격신용카드 채무는 일반적인 금전채권에 해당하며, 민법상 채권의 소멸시효 적용을 받습니다. 이러한 채권은 일정 기간 동안 권리행사가 없으면 소멸시효가 완성되어 법적인 청구권이 소멸하게 됩니다. 다만, 이는 채무자가 시효를 원용하는 경우에 한하여 효력이 발생합니다.연체의 단계별 진행과정신용카드 연체는 단계적으로 심각성이 증가합니다. 초기에는 연체이자가 부과되고, 장기연체로 이어질 경우 신용카드 사용이 정지되며, 최종적으로는 채무불이행자 등록까지 이어질 수 있습니다. 특히 연체가 3개월 이상 지속되면 금융채무불이행자로 등록될 수 있으며, 이는 심각한 신용도 하락을 초래합니다.연체에 따른 불이익신용점수 하락으로 인한 금융거래 제한높은 연체이자율 적용으로 인한 채무 증가급여압류나 재산압류 등 강제집행 위험금융채무불이행자 등록 시 각종 경제활동 제약 이러한 불이익은 연체 기간이 길어질수록 심화됩니다.채권추심 절차카드사는 연체 발생 시 다양한 채권추심 조치를 취할 수 있습니다. 초기에는 전화나 문자를 통한 상환 요청으로 시작하여, 점차 내용증명 발송, 법적 조치 등으로 진행됩니다. 채권추심 과정에서 채무자의 기본적 권리는 보호되어야 하며, 과도한 추심행위는 법적 제재의 대상이 될 수 있습니다.채무조정 제도 활용장기연체 상황에서는 개인워크아웃, 프리워크아웃, 개인회생 등 다양한 채무조정 제도를 활용할 수 있습니다. 이러한 제도들은 채무자의 상황에 따라 상환기간 연장, 이자율 조정, 원금감면 등의 혜택을 제공할 수 있습니다. 특히 연체 초기 단계에서 이러한 제도를 활용하는 것이 유리할 수 있습니다.대응 방안 및 유의사항연체 발생 즉시 카드사와 상환계획 협의가능한 범위 내에서 최소한의 상환 지속채무조정 제도 적극 활용 검토무분별한 추가 대출이나 카드발급 자제정기적인 신용점수 모니터링 실시예방적 조치의 중요성신용카드 연체는 한번 발생하면 회복하기 어려운 신용도 하락을 초래할 수 있으므로, 사전 예방이 매우 중요합니다. 본인의 소득수준에 맞는 적절한 카드 사용한도 설정, 정기적인 지출 관리, 비상시를 대비한 자금 확보 등이 필요합니다.이러한 상황에 직면했을 때는 연체를 장기화하기보다는 조기에 전문가의 도움을 받아 적절한 해결방안을 모색하는 것이 바람직합니다. 특히 연체 초기에 카드사와의 적극적인 협의를 통해 분할상환 등의 방안을 찾는 것이 중요합니다.
기타 법률상담
Q. 회원가입하면 경품으로 포인트 준다는 이벤트 참여 했는데 경품이 안들어와서 고객센터 문의하니 답장도 없고 무시하네요. 어디로 신고해야하나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.경품 미지급 및 개인정보 관련 피해에 대한 대응 방안을 상세히 설명드리겠습니다. 사안의 법적 성격이러한 행위는 표시광고법 위반 및 개인정보 보호법 위반의 소지가 있습니다. 경품 제공을 약속하고 이행하지 않는 것은 기만적인 광고에 해당할 수 있으며, 개인정보를 수집하고 그 목적과 다르게 활용하는 것은 개인정보 보호법 위반이 될 수 있습니다 (수원지방법원안산지원-2015가합18473).신고 가능한 기관한국소비자원1372 소비자상담센터를 통해 상담 및 피해구제 신청이 가능합니다.온라인(www.ccn.go.kr) 또는 전화(1372)로 접수할 수 있습니다.공정거래위원회부당한 표시·광고 행위에 대해 신고할 수 있습니다.공정거래위원회 홈페이지를 통해 신고가 가능합니다.개인정보보호위원회개인정보 침해가 의심되는 경우 신고할 수 있습니다.개인정보침해 신고센터(privacy.kisa.or.kr)를 통해 접수 가능합니다.신고 전 준비사항증거자료 수집회원가입 시의 경품 약속 관련 화면 캡처고객센터와의 문의 내역 보관개인정보 수집 동의 관련 내용 캡처모든 관련 일시와 내용을 정확히 기록내용증명 발송 고려해당 업체에 공식적인 요구사항을 담은 내용증명 우편을 발송할 수 있습니다.경품 지급 요구 및 개인정보 처리 현황 공개 요청을 포함할 수 있습니다.구체적인 대응 절차1차 대응: 해당 업체에 공식적인 민원 제기문제 상황을 명확히 기술하여 공식 민원을 제기합니다.답변 기한을 명시하고 미응답 시 관련 기관에 신고할 것임을 알립니다.2차 대응: 소비자원 신고1372 소비자상담센터를 통해 상담을 받고 피해구제를 신청합니다.관련 증거자료를 모두 제출합니다.3차 대응: 추가 기관 신고개인정보 침해가 의심되는 경우 개인정보보호위원회에도 별도 신고를 진행합니다.허위·과장 광고가 명백한 경우 공정거래위원회에도 신고합니다.향후 유의사항회원가입 시 개인정보 제공 범위를 꼼꼼히 확인합니다.경품 관련 약관이나 조건을 상세히 검토합니다.유사 사례 예방을 위해 신뢰할 수 있는 업체인지 사전 확인합니다.이러한 피해 사례는 비록 소액이더라도 신고를 통해 유사 피해를 예방하는 것이 바람직합니다. 특히 개인정보 침해 우려가 있는 경우 더욱 적극적인 대응이 필요합니다. 한국소비자원의 피해구제 신청을 우선적으로 고려하되, 사안의 성격에 따라 여러 기관에 동시 신고를 진행하는 것도 효과적일 수 있습니다.
가압류·가처분
Q. 집 공동명의일때 경매들어올 경우 질문이요
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.공동명의 부동산에 대한 경매 진행 절차와 권리관계에 대해 상세히 설명드리겠습니다. 공동소유 부동산의 경매 기본 원칙공동소유 부동산의 경우, 채무자의 지분에 대해서만 경매가 가능합니다. 즉, 채무자가 아닌 공동소유자의 지분은 원칙적으로 경매의 대상이 되지 않습니다. 이는 채무자의 채무로 인해 무관한 제3자의 재산권이 침해되어서는 안 된다는 법리에 근거합니다 (대법원-2011다749321).지분 경매의 진행 절차채무자의 지분에 대해서만 경매가 진행되며, 이 경우 낙찰자는 채무자의 지분만을 취득하게 됩니다. 따라서 경매 후에도 다른 공동소유자는 자신의 지분에 대한 소유권을 그대로 유지하게 됩니다. 이는 민법상 공유물분할청구권과는 별개의 문제입니다.낙찰자의 권리와 한계경매를 통해 지분을 취득한 낙찰자는 새로운 공동소유자가 되며, 기존 공동소유자와 동등한 권리를 가지게 됩니다. 다만, 낙찰자는 단독으로 부동산을 사용·수익할 수 없으며, 다른 공동소유자와 협의하에 부동산을 관리해야 합니다.공유물분할청구권의 행사낙찰자는 민법 제268조에 따라 공유물분할청구권을 행사할 수 있습니다. 이 경우 법원은 현물분할이 가능한지, 불가능한 경우 경매를 통한 대금분할이 필요한지를 판단하게 됩니다. 다만, 공유물분할청구는 별도의 소송절차를 통해 진행되어야 합니다.채무자 아닌 공동소유자의 보호채무자가 아닌 공동소유자는 경매절차에서 자신의 지분에 대한 권리를 보호받을 수 있습니다. 또한 경매절차에서 매각물건명세서 등을 통해 자신의 권리관계가 명확히 공시되므로, 낙찰자도 이러한 권리관계를 인식한 상태에서 입찰에 참여하게 됩니다.실무적 해결 방안다른 공동소유자가 경매절차에 참여하여 해당 지분을 매수하는 방법경매 전에 채무자와 협의하여 지분을 양수하는 방법공유물분할청구를 통해 권리관계를 정리하는 방법 등을 고려할 수 있습니다.예방적 조치의 중요성공동소유 부동산의 경우, 사전에 공동소유자 간의 권리관계를 명확히 하고, 채무 발생 시의 처리 방안 등을 협의해두는 것이 바람직합니다. 또한 정기적으로 등기부등본을 확인하여 채권자의 압류 등 권리제한 사항을 조기에 파악하는 것이 중요합니다.이러한 상황에서는 전문가와 상담하여 구체적인 대응방안을 모색하는 것이 바람직하며, 특히 경매절차가 진행되기 전에 적절한 법적 조치를 취하는 것이 권리보호에 유리할 수 있습니다.
부동산·임대차
Q. 보일러 온도 조절기를 세입자가 파손시키면 그것도 집주인이 교체해줘야 하는건가요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.보일러 온도 조절기의 파손과 관련된 책임 소재에 대해 상세히 설명드리겠습니다. 기본 원칙민법 제623조에 따르면, 임차인은 선량한 관리자의 주의로 임차물을 사용·수익하여야 합니다. 이는 임차인이 통상적인 주의의무를 다해 임차물을 관리해야 함을 의미합니다.파손의 책임 소재세입자의 과실로 인한 파손(외부 충격 등)의 경우, 이는 임차인의 관리상 주의의무 위반으로 볼 수 있습니다. 따라서 세입자가 직접 수리 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 이는 임차인의 귀책사유로 인한 손해이기 때문입니다.수리 진행 방식세입자가 직접 수리업체를 불러 수리하는 방법집주인이 수리를 진행하고 세입자에게 비용을 청구하는 방법 두 가지 방식 모두 가능하며, 구체적인 진행 방식은 당사자 간 협의를 통해 결정할 수 있습니다.주의사항수리 전 파손 경위와 현재 상태를 사진으로 기록해두는 것이 좋습니다.수리 비용 견적을 받아 상호 합의하에 진행하는 것이 바람직합니다.수리 완료 후 영수증을 보관하여 추후 분쟁을 예방해야 합니다.분쟁 예방을 위한 조치파손 사실을 즉시 집주인에게 알리고 상황을 설명합니다.수리 방법과 비용 부담에 대해 서면으로 합의하는 것이 좋습니다.보험 가입 여부를 확인하여 보상 가능성을 검토합니다.예외적 상황만약 외부 충격이 아닌 제품의 자연적인 노후화나 제품 결함으로 인한 고장일 경우에는 집주인이 수리 비용을 부담해야 합니다. 이는 임대인의 수선의무에 해당하기 때문입니다.결론보일러 온도 조절기의 외부 충격에 의한 파손은 세입자의 과실로 인한 손해이므로, 원칙적으로 세입자가 수리 비용을 부담해야 합니다. 다만, 구체적인 수리 진행 방식은 당사자 간 원만한 협의를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.
기타 법률상담
Q. 기초생활수급자로 부동산 매매사업자 하면 문제 없나요
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.기초생활수급자의 부동산 매매사업 관련 소득평가 및 영향에 대해 상세히 설명드리겠습니다. 기초생활수급자의 소득평가 기준기초연금법에 따르면, 소득평가액은 실제 소득에서 필요경비를 공제한 금액을 기준으로 산정됩니다. 부동산 매매사업을 통한 소득은 사업소득으로 분류되며, 소득세법 제19조에 따른 사업소득에서 필요경비를 공제한 금액이 소득평가액에 포함됩니다. 이는 비과세 소득이라 하더라도 동일하게 적용됩니다 (대법원-2015두523401).소득평가 기간과 방식부동산 매매를 통한 수입 천만원의 경우, 실제 발생한 필요경비(매입비용, 세금, 기타 경비 등)를 공제한 순수익이 소득평가액이 됩니다. 이러한 소득은 발생한 시점을 기준으로 평가되며, 일반적으로 거래가 완료된 달의 소득으로 산정됩니다. 따라서 한 건의 거래에서 발생한 소득은 해당 월의 소득으로 계산되어 수급자격에 즉시 영향을 미칠 수 있습니다.기초생활수급자격에 미치는 영향소득인정액이 기준을 초과하게 되면 기초생활수급자격을 상실할 수 있습니다. 부동산 매매로 인한 순수익이 발생하면 이는 소득인정액에 포함되어 평가되므로, 수급자격 유지 여부에 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 특히 일시적인 고수익이 발생하는 부동산 매매의 특성상, 해당 월의 소득이 기준을 크게 초과할 가능성이 높습니다.국민연금 및 건강보험 관련사항부동산 매매사업자로 등록하면 자영업자로 분류되어 국민연금과 건강보험 의무가입 대상이 됩니다. 다만, 기초생활수급자의 경우 의료급여 수급자로서 별도의 건강보험료를 납부하지 않습니다. 그러나 수급자격을 상실하게 되면 건강보험에 가입해야 하며, 소득에 따른 보험료를 납부해야 합니다.신고 및 보고 의무수급자는 소득 변동사항이 발생할 경우 즉시 관할 주민센터에 신고해야 할 의무가 있습니다. 부동산 매매로 인한 소득 발생 시 이를 신고하지 않으면 부정수급에 해당할 수 있으며, 이 경우 급여 환수 등의 불이익을 받을 수 있습니다.사업 운영 시 주의사항모든 거래내역과 수입, 지출을 명확히 기록하고 증빙자료를 보관해야 합니다.소득 발생 시 즉시 관할 주민센터에 신고하여 수급자격 변동여부를 확인해야 합니다.필요경비 공제가 가능한 항목들을 정확히 파악하여 실제 소득을 산정해야 합니다.대안적 접근 방법부동산 매매사업을 시작하기 전에 다음 사항들을 고려해볼 필요가 있습니다:예상되는 수익과 기초생활수급 혜택 간의 비교 분석단계적인 사업 전환 계획 수립관련 전문가와의 상담을 통한 구체적인 재정 계획 수립이러한 복잡한 상황에서는 사전에 관할 주민센터나 복지담당자와 상담하여 구체적인 영향과 대응방안을 검토하는 것이 바람직합니다. 또한 필요한 경우 세무사나 관련 전문가의 자문을 받아 진행하는 것이 안전할 수 있습니다.
기타 법률상담
Q. 우리나라 헌정사상 법원에 폭도들이 난동을 부린적이 있었는가요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.우리나라 법원에서 발생한 폭력 사태와 관련된 역사적 사례들에 대해 설명드리겠습니다. 법원 내 폭력사태의 심각성법원은 법치주의의 상징이자 사법정의를 실현하는 신성한 공간으로, 법원 내에서의 폭력행위는 법치주의에 대한 중대한 도전이자 위협으로 간주됩니다. 법정 내 질서유지는 재판의 공정성과 독립성을 보장하기 위한 필수적인 요소이며, 이를 저해하는 행위는 엄중한 처벌의 대상이 됩니다.법정 내 질서유지를 위한 제도적 장치법원은 법정 질서유지를 위해 법정경위 배치, 보안검색, 법정 내 행위제한 등 다양한 안전장치를 마련하고 있습니다. 특히 중요 사건이나 사회적 이목이 집중된 사건의 경우, 추가적인 경비인력을 배치하여 만일의 사태에 대비하고 있습니다.법정 모욕죄와 법적 제재법정에서의 무질서한 행위나 재판진행을 방해하는 행위는 법정 모욕죄로 처벌될 수 있습니다. 법원은 법정 질서유지를 위해 즉시 제재를 가할 수 있는 권한을 가지고 있으며, 이는 재판의 원활한 진행과 법원의 권위를 보호하기 위한 필수적인 수단입니다.법원 보안 강화의 필요성최근의 사건들을 계기로 법원 보안 강화의 필요성이 더욱 부각되고 있습니다. 법원 출입구의 보안검색 강화, CCTV 설치 확대, 법정경위 증원 등 물리적 보안 강화와 함께, 위험 징후 사전 감지 시스템 구축 등 종합적인 보안 대책이 요구되고 있습니다.법원 폭력사태 예방을 위한 제언법원 내 폭력사태를 예방하기 위해서는 물리적 보안 강화뿐만 아니라, 법정 예절 교육과 시민의식 향상도 중요합니다. 또한 재판 당사자들의 감정을 고려한 적절한 조치와 소통, 그리고 필요한 경우 심리상담 지원 등 종합적인 접근이 필요합니다.법치주의 수호를 위한 과제법원에서의 폭력사태는 단순한 치안의 문제를 넘어 법치주의의 근간을 흔드는 중대한 도전입니다. 이를 예방하고 대응하기 위해서는 제도적 보완과 함께 시민사회의 성숙한 법문화 정착이 필요합니다. 법원의 존엄성과 권위를 지키면서도, 국민들의 법감정과 조화를 이루는 균형 잡힌 접근이 요구됩니다.향후 과제와 전망법원 보안 강화와 함께, 재판 당사자들의 권리보호와 적절한 감정 해소 방안도 함께 모색되어야 합니다. 또한 법원 내 폭력사태 발생 시 신속하고 효과적인 대응 매뉴얼을 정비하고, 관련 인력의 전문성을 강화하는 등 종합적인 대책 마련이 필요합니다.이러한 다각적인 노력을 통해 법원의 안전과 존엄성을 지키고, 모든 국민이 신뢰할 수 있는 사법제도를 만들어가는 것이 중요합니다.