안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 은평뉴타운 전용 85㎡ 6700억 입찰 숫자 실수로 보증금 날렸을 경우 구제방안이 없을까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.입찰 실수로 보증금을 날리는 경우가 종종 있습니다. 그러나 이러한 경우를 나라에서 보상을 해 주는 예가 발생하면, 법원에서 진행하는 경매에 더 많은 시간과 자원이 들어가기 때문에 이러한 몰수에 대해서는 입찰하는 개인이 신경을 곤두세울 수 밖에 없습니다. 혹은, 매각불허가 신청이나, 매각허가 결정 취소신청 등을 통해 대응해볼 수 는 있습니다. 그러나 이런 신청들은 조건에 합당하는 신청만 받아들여지기 때문에 현재로서는 입찰자가 주의를 기울이는 방법밖에는 없겠네요..감사합니다.
부동산
Q. 모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어느 아파트라도 모텔과 같은 시설을 품고 설계하기는 꺼려졌을 겁니다. 다만 그 모텔 주인과 토지 협상이 잘 안된 것 같습니다. 이런 경우 해당 부지만 놔두고 주변부를 아파트로 개발하곤 하는데요, 보통은 그 대상이 주택인데 반해 이번에는 모텔인가 보네요. 당연히 아파트의 가치는 떨어질 것이고 입주를 꺼리게 될 것 같습니다. 감사합니다.
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Q. 노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.많은 분들이 고민을 하시는 부분인데요, 저는 그럴때마다 로열층이 있으면 로열층을 추천드립니다. 착각하시는 것이 1층에 살면 거동에 편할 것이라고 생각하시는데, 사실 다른 층도 편리함 부분에서는 비슷합니다. 다만, 1층이 바로 출구와 연결이 되기 때문에 이 점을 좋게 보시는 것인데요.사실 조금만 바꿔 생각해 보면 모든 층이 엘리베이터만 타면 되기 때문에 큰 장점은 아닙니다. 오히려 1층의 장점은 아래 집이 없어 층간소음을 유발해도 큰 민원이 없다는 점과, 아파트의 배치가 괜찮다면, 발코니 앞 녹지를 개인 정원처럼 쓸 수 있다는 것이지요. 이것은 거동이 불편한 노인과는 거리가 먼 일이구요.아파트의 고층화는 엘리베이터와 함께 시작되었습니다. 엘리베이터는 층 수에 상관없이 수직으로 사람과 물건을 이동시키기 때문에 모든 층이 편리하게 접근이 가능한것이구요. 만약 그래도 걱정이 되신다면, 25년 이상 된 아파트는 1층을 선택하시고, 그 아래 연식 아파트는 로얄층을 선택하셔도 문제가 없겠습니다. 답변이 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 금액 단위 작성 시 ( )만원이라고 되어 있을 때
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.단위가 만원일 경우는 3880 원을 절사 혹은 절상하고, 2,717(만원) 혹은 2,718(만원) 으로 적으시면 됩니다. 답변이 도움이 되길 바랍니다.
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Q. 아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.건축학 적으로 아파트에 사용되는 철근 콘크리트의 내구성은 지진 해일 등 외력의 영향을 받지 않았을 경우 대략 100년정도 입니다.다만, 우리나라는 사계절이 뚜렷한 나라로 연교차가 너무 커서 그 연한을 약 50년정도로 보고 있는것으로 알고 있어요. 하지만 구조체보다도 설비의 노후, 인테리어의 노후, 창틀노후로 인한 누수 등의 문제로 30-40년정도의 내구성을 보유한다고 보시면됩니다. 그래서 재건축 시기를 대략 30-35년정도로 잡는 것도 그 이유에서 입니다. 질문에 대한 충분한 답이 되길 바랍니다 .
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Q. 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고층 건물에 대한 허가를 받아야 하는 이유는 여러가지가 있습니다. 가장 먼저 해당 지역이 공항으로부터 일정 거리 내에 있어서 높이제한이 필요한 경우입니다. 또한 일조제한 등으로인해 다른 건축물에 법에 정해진 시간 이상으로 그림자를 드리우게 될 경우도 있어서 그렇습니다. 마지막으로 빌딩숲이 되는 것을 막기위해 일정 높이 이하로 빌딩 높이를 제한하는 지자체도 있으니 참조 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 해당 부지가 농지라면 그럴 수 있습니다. 정확히는 '농막' 으로 지어진 건축물을 집으로 착각하는 경우가 많은데 이 대지에 농막을 철거하고 '주택' 을 짓고자하면 건축허가가 불가합니다. 이럴때는 먼저 택지 분할 및 지목변경을 신청하시어 조건에 맞게 '대지' 로 변경하신 뒤 주택을 건축하셔야 합니다. 주택 건축 시에는 진입로 등의 도로가 존재해야 하니 이 점 고려하시기를 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질뮨자님께서 문의하신 내용은 수익률 계산으로 조금 더 많은 정보가 필요합니다.즉 20억 짜리 건물의 상가들의 주변 월세 시세를 따져서 그 시세가 a 라고 했을 때 모든 상가 만실일 경우의 월세의 합에서 관리비 예상금액을 빼고, 각종 세금 및 대출이자를 빼면 소득금액이 됩니다.하지만 항상 만실일 수는 없기 때문에 주변 공실률을 감안하여 소득금액을 줄이시는 것도 좋습니다.잘 계산 해보시기 바라고, 추가적인 문의가 있다면 다른 질문으로 또 해보세요.감사합니다.
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Q. 영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.영종도는 아직까지 공항으로 출퇴근하시는 것이 아니라면 추천드리지는 못할 것 같습니다. 서울이나 인천이 더 나은 선택지가 될 것 같습니다. 물리적인 거리 때문이며, 차량을 직접 운행하시지 않는 경우 그 불편함은 더 커질 수 있기 때문입니다. 감사합니다.
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Q. 서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 강남 중에서도 특히 서초구 강남구 송파구 쪽에 지가가 높은 이유는 주변 오피스가 많고 서울 어느 지역과도 접근이 용이하여 직주근접에 유리하고, 학군, 병원, 등 여러 서비스를 이용하지가 유리한 입지이기 때문입니다. 게다가 강북과 같이 구시가지가 남아있지 않고 모두 정비되었기 때문에 더 환경이 좋은 점도 있습니다.감사합니다.