안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 애견운동장 답지에 하는거 가능한가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원칙적으로 답지에 애견운동장을 설치하는 것은 불법입니다. 답은 '논' 이므로 비농업목적의 사용의 경우 인허가를 받아야 합니다. 말씀하심대로 농지전용허가와 개발행위 허가가 모두 있어야 하는 것이지요.그것이 없이 사용하고 있다면 해당 애견운동장은 불법으로 운영이 되는 것입니다. 그린밸트의 경우 아주 드물게 허가가 나는 경우가 있으나, 공익목적이나 일부 농업관련 시설만 가능하며, 애견운동장과 같은 취미, 레저 성격의 이용은 불가합니다. 만약에 그린밸트 이전에 승인을 받았다면 가능할 수 는 있겠네요.문의에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요... 제일풍경채라고 해서 꼭 하자가 많은 것은 아닙니다. 다만, 최근 들어 건설경기 악화, 자재비 상승, 인건비 상승 등의 요인으로 인해 전체적으로 신축 아파트 들의 품질이 떨어지고 있는 것은 사실입니다. 따라서 어느 브랜드냐에 따라 편중 선택하지 마시고, 꼭 꼼꼼히 살피셔서 검수 후 입주 하시기 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 지역페이는 해당 지역에 가맹으로 가입된 업체에서만 사용이 가능한 것으로 알고 있어요.그래서 지역페이로는 백화점이나 대형마트에서는 구매를 하지 못합니다. 따라서 식음료를, 지역페이로 사용하시고 그렇게 아낀 돈으로 버즈를 구입하시는게 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택 매매 퇴직금 중간 정산 문의 드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 기존집 잔금일과 새 집 잔금일을 며칠 간격으로 조정하시는 것입니다. 이런 경우 일정 맞추기는 어려울 수 있고, 이삿짐이 잠시 보관될 곳을 찾아야 하기 때문에 번거로워질 수 있습니다. 다만, 가장 확실한 방법이므로 이것을 고려해 보시기 바랍니다. 이사의 경우 보관이사라는 것을 찾으시면, 몇일, 혹은 몇주 단위로 보관했다가 이동을 해 주기도 합니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로 현재 시장에서는 1-2년 단위로 계약을 하고 있습니다. 그렇지만, 법적으로 정해 놓은 계약의 상한이 없기 때문에 10년 혹은 그 이상도 계약이 가능합니다. 현실적으로는 임대인과 임차인 이해관계, 주택임대차보호법, 임대차 신고제도 등 행정시스템 처리 범위 때문에 1-2년으로 많이 하는 것이지요.또한 임차인에 대한 법적 보호기간도 2+2 년이기 때문에 이런 점에 있어서도 계약기간을 그렇게 가져가는 것입니다. 법인의 경우는 사업의 안정성을 위해 5년 이상으로 장기 계약을 하기도 합니다. 이런 경우는 중간 해지, 갱신이 발생할 필요가 있기 때문에 계약서에 해당 내용을 좀 더 자세히 기록하는 노력이 필요합니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 다들 인생에서 가장 먼저 내 집 마련을 하려고 하는데 왜 그렇게 목숨받치게 되는 걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다."내 집" 을 갖는다는 것은 사람의 본능 이라고 생각합니다. 보금자리 라는 말도 있잖아요. 가정을 꾸리고 유지하는데 최소한 필요한 울타리가 집이니까요.의, 식, 주 중에서 가장 달성하기 어려운 것이 내 집 장만이며, 그냥 집만 있어서는 안되고 여러 사회적, 지리적 요건을 고려하여 좋은 집 을 구하고자 하니 어렵게 느껴지는 것이지요.그래서 모든 사람들은 기본적으로 집을 마련하기 위해 투쟁합니다. 또는 마련한 집을 지키기 위해서도 투쟁하지요.이 투쟁이 '내집마련의 꿈' 이기 때문에 다들 그렇게 중요하게 생각하는 것 같습니다. 하지만 조금만 더 이성적으로 바라본다면, 거액의 빚으로 산 내 집은 '내 집'이 아니며, 거의 모든 지분은 은행에게 있지요. 월세나 은행이자나 비슷할 때가 있으니까요. 오히려 은행이자가 더 큰 경우도 있어요.'명의만 내 집'에 집착하지 않고 모든 사람들이 편안하게 잘 살수 있는 사회가 되길 희망합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 조합원 아파트 매도 언제가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.조합원 아파트 매도 시 비과세에 대해 문의 주셨네요.양도소득세 비과세 되려면, 1세대 1주택에, 보유 2년이상, 2년실거주, 그리고 양도 하실 때 1주택이어야 합니다. 지금 2022년 2월에 입주하셨고, 2년 실거주 하셨으며, 보유기간은 판매 를 2026년 2월에 하신다면 모두 충족하실 거로 확인됩니다. 그리고 양도하실 시점 기준으로 다른 주택이 없으셔야 하고요.이런 조건에서 9억원까지는 양도세가 비과세 되고, 9억원 초과분은 과세될 수 있으니, 이점도 참조부탁드려요.다만, 조합원자격에 대해서는 판매 시 유지가 되지 않습니다. 조합원 자격은 해당 구역 내 부동산을 소유하는 것이 자격의 요건이 되기 때문입니다. 따라서 조합원 지위를 유지하는 것은 불가합니다. 답변이 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 건물을 매각받은뒤 부동산에 올리면 월세를 받을수있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 경매로 취득한 물건으로 월세를 받을 수 있고, 매매해서 차익을 챙기는 것도 가능합니다. 보통 일반적으로 경매를 업으로 삼고 계신 많은 분들이 수행하는 방식입니다. 다만, 경매는 '명도' 라는 과정이 발생합니다. 기존 세입자가 이미 점유를 포기한 상태라면 이 과정이 순조롭게 진행이 되고, 그렇지 않다면 이 명도는 6개월 이상 걸리기도 합니다. 따라서 이런 점을 모두 고려하시어 저렴한 가격에 가치있는 물건을 구매한다면, 얼마든지 수익으로 연결하실 수 있습니다. 부디 성공적인 투자가 되시기를 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트 거주 환경으로 보았을 때 , 가장 꼭대기 층은 로얄층보다 더 비싼 경우가 많습니다. 우선 가장 큰 것은 위에 세대가 없어서 층간소음으로 스트레스를 받을 일이 없다는 것입니다. 또한 옥상으로의 접근이 가장 좋은 것도 있고, 해당 동에서는 전망이 가장 뛰어나니 탑층에 대한 수요는 계속 많은 것이 사실입니다. 실제로 아파트 단지 임장을 해 보면, 많은 단지들이 탑층세대가 가장 금액이 비싼 것을 볼 수 있습니다. 답변이 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세 연장혹은 만료 통보는 보통 계약만료일 3개월 전에 하는 것이 원칙입니다. 다만, 세입자나 임대인이 서로 아무 말 없이 계약만료기간이 지난 경우 '묵시적 갱신' 으로 이전 계약과 동일하게 2년 연장이 된다고 보고 있습니다. 그래서 더 지낼 예정이시라면 묵시적 갱신을 목표로 그냥 지내시거나, 집주인에게 "갱신 하는 걸로 알아도 될까요?" 라고 문자를 보내어 의중을 확인하시는 것도 좋겠습니다. 감사합니다.