안녕하세요 염정흠 전문가입니다.
Q. 패시브하우스를 건축하는 데 드는 비용은 일반 주택과 비교해서 어떤가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.시공을 어떻게 하냐, 어떤 설비를 도입하냐 등의 차이가 있을 것입니다. 단순히 일반 주택과 패시브 주택의 공사비 비교를 한다면 패시브 주택이 매우 비쌀 것이라 예상될 겁니다. 보통 초기비용이 평단가로 150만원 정도의 차이가 있다고 합니다. 하지만 시공자의 능력에 따라 더 늘어날 수도 있는 것입니다. 설계단계에서부터 치밀한 설계가 이루어져야 하며, 패시브 건축을 많이 해본 시공사를 통해서 공사를 하는 것이 크 차이를 줄일 수 있는 방법입니다. 설계를 아무리 잘 했다고 하더라도 직영공사로 하게 되면 일반 건축과 차이가 있기 때문에 시공자의 능력이 못 미칠 수 있습니다. 경험해 보지 않았을 가능성이 높아 시행착오를 겪어가며 공사하다가 증액이 발생할 것입니다. 그렇기 때문에 패시브 건축을 많이 해본 시공자를 선정하고, 시공자와 설계자가 충분한 협의를 하며 계획하고, 시공하는 것이 좋습니다. 모든 건축공사가 그렇습니다. 지금까지 보여온 설계자가 설계한 후 시공자를 선정하여 공사를 하는 방식이라면 시공사의 방식에 따라 도면대로 시공하기 어려워서 중간에 도면을 수정하거나 현장에서 공법을 바꾸는 등의 이유로 공사비가 증액될 것입니다. 설계자가 어느 정도 설계를 하고 나면 시공자를 빨리 선정하여 설계자와 시공자의 협의 과정을 거친 후 착공에 들어가는 것이 이상적인 형태에 가깝지 않을까 생각됩니다. 그렇게 시공한다면 일반 건축과 패시브 건축의 비용 격차를 더 줄일 수도 있다고 생각합니다. 실제 패시브 협의에서는 일반 건축물과 패시브 건축물의 시공비용이 거의 같다고 보는 의견이 많습니다.무엇이 맞다고 시원하게 답할 수는 없지만 계획부터 시공까지 어떻게 하느냐에 따라 격차가 늘 수도 있고, 줄어들 수도 있습니다. 보통은 평당 공사비가 150만원 정도의 차이가 있다고 알려져 있을 뿐입니다.
Q. 방음재는 어떻게 소음을 흡수하고 차단하는 것인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.방음재는 크게 흡음재와 차음재로 나뉩니다. 흡음재는 대부분 다공질 형태로 많은 구멍에서 소리의 진동(음파)을 흡수하여서 열에너지로 변환하며 소리의 반향을 줄이고 소음을 줄여주는 것입니다. 소리가 반사되며 공간 내부에서 섞이며 잡음도 많아지고, 소리의 세기가 증가되는 것을 억제하는 것입니다. 차음재의 경우 소리가 관통하는 것을 막아준다고 생각하면 됩니다. 주로 밀도가 높은 재료를 사용하여 투과되는 소음을 줄여줍니다. 소리가 차음재를 통과할 때 그 진동을 최대한 흡수하여 재생산을 방지합니다. 흡음재는 보통 음향실, 스튜디오, 공연, 건물의 내부에 필요한 장소에 설치하고, 차음재는 도로, 차량, 건물 등에 사용합니다.
Q. 주택을 짓고나서 추가공사는 따로 설계 하나요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.기존 설계대로 지은 후에 추가로 부속실을 더 지어야 될 때를 얘기하시는거죠? 그럴 것으로 보고 답변을 남겨드리겠습니다.추가공사분에 대해서 설계를 해야 됩니다. 사용승인 전이라면 현장과 도면이 일치해야 하며, 면적 변경이 얼마나 되는지에 따라 설계변경허가를 받아야 될 수 있으니 추가로 설계를 하는게 맞습니다. 사용승인까지 마친 이후라면 증축신고(또는 허가)를 받아야 하므로 그에 따른 설계를 해야 하는 것입니다. 비용적인 문제를 따져보자면 사용승인 전에 설계변경 비용을 지불하는 것이 신규로 증축설계를 하는 것 보다는 저렴할 것으로 생각되니 사용승인 전에 결정하는게 좋습니다.
Q. 기초공사 설계만 하는 사람이 따로 있는 건가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.필요로 하는 용도에 따라서 다르겠지만 보통은 기초만 공사하고 상부에 아무 것도 안 두는 경우는 드물 겁니다. 바닥에 콘크리트를 타설하고 상부에 건축물 없이 무언가 적재해둔 것을 본다면 기초가 아니라 콘크리트 포장일 것입니다. 기초만 설계하고 싶다면 토목설계 사무소, 건축사사무소나 구조기술사사무소에서도 가능은 합니다. 다만 일에 비해서 설계비용이 높다고 생각될 수 있습니다. 꼭 관공서에 신고나 허가를 거치치 않아도 되는 구조물이라면 가장 저렴한 곳에 마티시면 됩니다. 신고나 인허가를 거쳐야 할 경우라면 해당 인허가를 진행해 줄 수 있는 곳에 맡기시면 됩니다.
Q. 아파트 건설현장에 보면 철근조립하는 인부들이 거의 외국인인데 왜 한국사람들은 없는가요? 일이 힘들어서 일까요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.건설현장에 외국인이 많이 보이는 이유는 인건비를 맞추기 쉬운 편이라는 것과 외부 작업이 매우 힘들다 보니 한국 젊은 인부의 고용이 어려운 것이 있습니다. 건설현장에서는 주로 실내작업에 한국인을 많이 볼 수 있는데, 실내 작업이 더 정교하다 보니 소통이 잘 되어야 합니다. 그런 점에서 한국인을 많이 고용하는 편입니다. 일부는 실내 작업이 외부 작업에 비해서 육체적으로 덜 힘들고, 날씨 영향을 적게 받아서 외부 작업 보다 덜 기피하는 점에서 한국인이 적극 참여한다고 합니다.