현실적으로 부동산 투자및 거주 목적 시 고려해야 하는 경제적 요소가 궁금합니다.
최근 집값 변동이 심해서 전세나 매매 중 어떤 선택이 더 나은지 고민입니다.
금리 상승과 정부 정책이 자주 바뀌는데 일반 서민 입장에서 위험을 최소화하면서 안정적으로 부동산을 매매하거나
투자시 체크리스트가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 부동산 시장도 시장경제에 해당되기 떄문에 안정적인 투자라는게 성립되기 어렵습니다. 실거주를 위한 주택매수의 경우라면 사실상의 장기거주를 통한 주거안정효과가 있기 떄문에 구매자금에 대한 계획이 잘 세워져있고 구매후 주택유지에 필요한 원리금 부담이 없다면 구매를 선택하시는게 가장 리스크가 적다고 볼수 있고 투자에 있어 부동산은 사실상 임대수익 / 시세차익 여부에 따라 매물의 선택이나 투자방법을 잘 세우셔야 리스크를 줄일수 있습니다. 그래야 임대수익을 목적으로 투자를 하는데, 임대차수요가 없는 지역 또는 상권이 형성되지 않는 지역내 상가에투자를 한다거나 하는 실수를 하지 않기 떄문입니다. 결국에는 부동산 투자는 투자자가 가장 잘 아는 지역내 투자대상을 찾는 것이 필요하고 투자목적에 따라 그에 맞는 매물의 종류를 선택하는 것 그리고 그에 따른 투자자금에 대한 조달과정 및 유지계획등을 잘 세우셔야 정책이나 금리변동이 나타나더라도 리스크를 최소화 할수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 완화정책을 펼칠 경우 부동산은 활성화 되므로 상승 초입에 매수를 해야 하는데 그 기점이 금리인하 시점으로 볼 수 있지만 현 우리나라 부동산 정책은 최근 수요억제정책 즉 대출 규제 정책으로 거래가 위축이 되고 가격이 하락을 하고 있는 추세입니다. 하지만 똘똘한 한채의 경우는 반대로 올라가는 현상을 보이고 있습니다. 향후 이러한 양극화는 더욱 심화될 것으로 사료되고 만일 투자를 하게 된다면 이러한 똘똘한 한채 위주로 가야 시세차익에 도움이 될 수 있다고 사료되고 현 시점에서는 섣불리 투자를 하기에는 썩 좋은 환경은 되지 못하고 관망을 해야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리, 정책변화, 입지, 교통, 인구 유입 등이 핵심요소입니다. 거주 목적이라도 자산가치 하락을 방지를 위해 인프라와 수요가 안정적인 지역을 고르는게 좋습니다. 재산세, 취득세, 대출 조건 등 세금 요소도 고려해야 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현실적으로 현재 상황에서는 소득대비 가져갈 수 있는 대출과 이에 따른 리스크를 먼저 검토하는 방식의 투자가 이루어져야 안전합니다.
이전에 부동산이 무조건 지역에 상관없는 우상향 그래프를 그리던 시절에는 더 많이 오를 수 있는 곳에 리스크를 추가하더라도 들어가는 것이 이익이었다면, 요즘에는 위험을 줄이는 식으로 해야 문제가 없습니다.
정리해보면 내 소득 대비 감당 가능한 대출 규모인지 금리 변동에도 버틸 수 있는지 정부 정책 변화가 내 계획에 어떤 영향을 줄지 지역의 공급과수요 상황은 어떤지, 유동성이 필요할 때 매도하기 쉬운 주택인지 등을 점검해야 합니다.
위험을 줄이는 것을 우선적으로 출발하여 알아보시면 좋은 투자가 될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 금리가 높은 상황에서는, 대출 부담이 크기 때문에 현금 여유가 적은 경우는 전세나 월세가 유리합니다
하지만 자산 확보 목적이라면 매매도 고려 가능하나, 철저한 분석이 필요합니다
집을 사는 건 단순한 투자 이상의 결정입니다
리스크를 줄이기 위해선 시장에 대한 냉정한 분석이 필요하고, 때로는 전문가의 상담도 필요할 수 있습니다.
장기적 시야를 갖고, 지금 사야 한다는 조급함보다 재정적 안정성과 유연성을 우선시하시고 집을 보시는것이 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기본적으로 입지 좋은 곳에 부동산을 매입하는 것이 장기적인 관점으로 인플레이션 헷지를 할 수 있는 가장 좋은 선택입니다.
화폐가치가 하락하고 자산 가치가 상승하는 것은 자본주의 시장에서는 자연스러운 현상입니다.
따라서 입지 좋은 부동산을 매수하시되 질문자님이 감당 가능한 선에서 선택하는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 최근 변동성이 높은 부동산 시장에서는 무리한 대출 확대나 단기 시세 차익을 추구하시기 보다는 안정적인 자금 운용을 통한 장기 보유 전략이 중요하다고 생각이 됩니다.
자금 상황에 따라 초기 투자 여력이 있으시다면 매매가 장기적인 자산 관점에서는 더 좋지 않을가 생각이 되며 지금은 다주택 투자보다는 똘똘한 한채를 선호하는 만큼 시장 수급 동향을 파악하여 좋은 입지를 통한 장기 거주 투자가 유용한 시기라고 생각됩니다.