재건축아파트 잔금 후 입주 시 미등기아파트 전세계약 질문

Question

안녕하세요.

저는 지금 재건축아파트의 조합원입니다.

조합설립인가 후 사업시행인가와 관리처분인가까지 진행되고 있어

곧 이주가 시작되고 이주비대출을 받을려고합니다.

먼저 첫째로 이주비대출을 크게 받아서 생활비 등으로 사용해도 되나요?

그리고 둘째로 이주비 대출, 중도금 대출로 분담금도 내고 세입자도 내보내고 잔금시에

이주비 대출 원금과 이자 중도금대출 원금과 이자

그리고 신축아파트 취등록세 등을

미등기 아파트인 이 상태를 부동산에 내놔서 전세계약을 맺어서 그 돈으로 상당부분 값을 치루는게 제대로 짚은 전략인가요?

마지막으로 이 계획이 서울 강남3구 정도 아니면

실행이 힘들어보이는데 혹시 강남3구에 속하더라도 이 계획에 안될 가능성도 맞나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 소유권이전부전세대출이 불가하기 때문에 전세대출수요의 경우 입주가 불가하고 또한 주택담보대출을 활용을 하게 되면 전입의무가 있기 때문에 또한 어려움이 있을 것으로 사료됩니다. 최근 정부의 전세가 집값상승에 주요인이라보고 전세에 대한 정책을 규제를 하고 있다 볼 수 있습니다. 따라서 이주비 및 잔금 대출등에 대한 활용 방안을 은행에 문의를 해보시고 전략을 수립을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

강남 3구라 하더라도 입주 지정 기간 내 세입자를 구하지 못하거나 예상 분담금이 급증할 경우 자금 계획에 차질이 생길 수 있습니다. 이주비 대출을 생활비 등 다른 용도로 유용할 경우 금융위원회 가계대출 점검 지침과 시중은행 여신거래기본약관에 따라서 대출금 회수와 전면 제한 조치를 받을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

이주비 대출은 생활비 등 다른 용도로 사용하면 규정 위반으로 대출금이 회수될 수 있으며 미등기 신축 상태에서는 전세대출이나 보증보험 이용이 어려워서 전세금으로 잔금을 치르기 위함입니다. 강남 지역이라도 입주시 전세가 잘 나가지 않거나 분담금이 늘어나면 자금 계획에 차질이 생기기 때문입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대출 용도 외 유용은 엄격한 불법이며 대출 회수 조치를 당할 수 있습니다.

이주비 대출은 재건축 사업으로 인해 집을 비워주는 조합원들이 이동할 임시 거처를 마련할 수 있도록 지원하기 위해 주택도시기금 및 은행 협약으로 나오는 목적성 대출입니다.

그리고 미등기 신축 아파트 전세 계약으로 대출과 잔금을 치르는 전략은 실제로 활용하는 방법이지만 실무적으로 까다롭고 위험 요소가 있으니 신중하게 접근하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

이주비대출을 생활비로 크게 받아 쓰는 계획은 어렵다고 보셔야 합니다 정비사업 이주 목적에 맞는 자금으로 취급되어 대출 실행 전 용도와 증빙 확인 절차가 이뤄집니다