서울에서 살다가 부산으로 내려와 월세로 살고있습니다. 현재 집이 문제가 없는지 확인하고 싶은데 어떻게 확인해야하나요?

Question

요즘 전세 사기다 뭐다 문제가 많고 최근에 부산 전세 사기가 터져서 기사를 보았는데 현재 직장 동료가 월세에 사는데도 집이 경매로 넘어갔다는 이야기를 들었습니다. 현재 지내고 있는 집이 문제가 없는지 확인하고 싶은데 어떻게 확인을 해봐야 할까요? 무엇을 봐야 문제가 없는지를 체크 하고 싶은데 어디부터 확인해야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 대출이 얼마나 많은지 그리고 그 대출이 시세대비 몇% 정도인지를 살펴볼 필요가 있습니다. 시세대비 과도하게 대출이 많은 경우 경매로 진행될 확률이 높은 물건이라 조심하셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

인터넷 등기소에 접속하여 해당 주소를 입력후 등기부등본 열람을 해보시면 됩니다. 해당 부분을 보고 전입신고이후에 별도 설정된 물권등이 있는지, 특히 갑구에 가등가나, 가압류등이 있는지를 살펴보시고 을구에서는 본인 전입신고 익일이전에 물권이 설정된 게 있는 앞뒤로 확인해보시는게 필요합니다. 별도 권리관계 변동이 없다면 권리상 문제는 없다고 보시면 되고 이후에 주변 부동산을 통해 현재 거주하는 건물의 시세가 어느정도인지를 파악하신뒤에 본인 보증금과 비교하여 전세가율을 대략적으로 계산해보시면 됩니다. 물론 이 과정은 월세이시기에 크게 필요하진 않을 것으로 보이며, 부산지역내 소액임차인 기준과 최우선 변제금 정도만 확인을 하시어 혹시 사고발생시 경매로 배당이 가능한지 정도를 판단해보시는게 도움이 될듯 합니다,

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집에 대출이 많은지 등기부등본을 확인해보시면 됩니다

또 부산에서 월세로 살면 보증금이 8천5백이하면 최우선변제금이 2천8백까지 순위에 관계없이 보호받을수 있습니다

어떤 상태인지 보시고 집에 대출이 없으면 안심하셔도 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

가장 기본적으로 확인해봐야 하는 것이 등기부등본입니다. 등기부등본 을구에 선순위 대출이 있는지 없는지 확인해보시길 바랍니다.

갑구는 임대인과 실제 집주인이 일치하는지 보고 일치하고 대출이 없다면 큰 문제는 없습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

일단 등기부등본부터 열람해보세요. 인터넷등기소검색하셔서 하시면되고 해당 등기부에 소유권 이외에 어떤 권리가 있는지 확인이 먼저 입니다.