신규아파트 분양가가 지방도 5억이 넘는데 이게 맞나요?
몇년전만해도 2억수준이던 아파트가격이 어느새 5억까지 올라왔는데 지방에 아파트를 사는건 너무 모험적인가요?? 신규는 왜이렇게 비싼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가는 사실상의 시세도 영향을 미치지만 가장 큰 요인은 건축비와 토지비용입니다. 최근 인플레이션으로 인해 건축자재 원가가 크게 오르면서 건설비가 큰 폭 증가되었고 이는 말그대로 분양가격 상승에 직접적인 영향을 주게 되었습니다. 그에 따라 최근에 지어지는 아파트의 경우 이전 아파트보다 당연히 분양가격이 높을수밖에 없는데, 위와 같은 물가상승까지 더해지면서 큰 폭의 분양가상승으로 나타나게 되었습니다. 문제는 완공이후에는 분양가와 관계없이 주변 시세에 따라 가격이 결정되는 만큼 지방의 경우 시세가 분양가보다 낮아지는 등의 문제가 나타날수 있고 이는 결국 지방 도시 신축아파트의 투자시 방해요소로 작용될 가능성이 있습니다. 그러므로 지방신축아파트 투자시에는 확실한 입지 분석과 시세분석이 필요하고 투자에 있어 신중하셔야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 분양가 상승 원인
건축비 증가: 인건비, 자재비(철근·시멘트 등) 급등
금리 인상 여파: 금융비용 증가로 시행사 리스크 반영
정부 규제 완화: 분양가상한제 적용 단지 감소
토지비 상승: 지방 주요 지역도 공급 부족으로 땅값 상승
2. 지방 아파트 구매 모험 여부
입지가 중요: 인구 감소 지역(미분양 증가) vs 성장 지역(핵심 입지 선별)
GTX·산업단지 등 개발 호재 필수
단기 투자 위험↑, 실거주 목적 또는 장기 투자만 고려
지방 신규 분양가 5억 이상은 공급 원가 상승 영향이 큼 ,모든 지방이 위험한 것은 아니지만, 미분양이 많다면 신중한 접근 필요, 입지와 개발 호재(산업단지·교통망) 있는 지역만 선택해야 리스크 줄일 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
과거에 비해 인건비, 건설비 자재, 토지 가격 등이 급격히 상승했기 때문에 분양가가 상승하게 된 것입니다. 단순 건설사의 수익이 늘었다기 보다는 건설비가 증가한 것입니다. 다만, 지방의 경우 부동산 수요가 감소하면서 가격 하락 위험이 있으니, 투자목적이라면 신중히 접근하시기 바라겠습니다.
몇년전만해도 2억수준이던 아파트가격이 어느새 5억까지 올라왔는데 지방에 아파트를 사는건 너무 모험적인가요?? 신규는 왜이렇게 비싼가요?
==> 그럻지 않습니다. 지방도 성장하는 중소도시인 경우 집값 상승에 긍정적인 영향을 미치는 만큼 이러한 부분을 고려하여 매입을 한다면 투자가치로도 충분합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 몇 년 간 건설자재 가격, 인건비, 원자재 비용 등이 상승하면서 신규 아파트의 분양가가 전반적으로 증가했습니다
지방에서도 아파트 공급이 제한적이라면 수요에 비해 공급이 부족한 상황이 발생합니다
이럴 경우 분양가가 상승할 수 있습니다
일부 지방 도시는 교통 인프라 확장이나 정부의 개발 계획, 기업 유치 등으로 인해 경제적 활성화가 이루어지면서 부동산 수요가 증가하고 있습니다
예를 들어, 특정 지역에 신규 산업단지가 들어서거나, KTX나 고속도로 연결 등 교통 인프라가 발전하면서 수요가 늘어났습니다
지방에 아파트를 매수하는게 모험적이라고도 생각할수 있지만 그지역이 어떤지 개발가능성이 있는지 미분양이 많이 나는지역인지 이런부분을 잘살펴서 하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화되고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 하락기에 있지만 역설적으로 건설사의 경우 PF대출로 인해서 대출이자에 대한 부담과 물가상승에 의한 건설자재비 및 인건비 상승으로 인해서 분양가를 올리고 있는 추세입니다. 어쩔 수 없이 고분양가로 분양을 하다보니 결국은 안그래도 매수세가 없는데 더더욱 사람들에게 외면을 받고 있지만 또한 인기좋은 지역의 경우 분양가가 높아도 분양이 잘 되는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 신규아파트의 가격이 인건비 및 자재비의 상승으로 많이 올랐습니다. 더구나 토지구입, 인허가 신청, 자재구입 등을 위해 브릿지론 및 PF 등의 대출을 해야 하는 건설사 입장에서는 고금리와 고환율로 인한 이자 부담을 공사비에 넣을 수밖에 없다보니 가격은 더욱 상승하게 된 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가 상승은 최근 부동산 시장에서 가장 핫한 이슈입니다. 여러 요인들이 겹쳐 상승세를 이끌고 있습니다.
건설업계에서는 인력 부족 문제로 인건비 상승이 있었고 이로 인해 건축비가 크게 증가하고 있습니다. 또한 철근, 시멘트, 유리 등 원자재 가격이 약 10%이상 상승함에 따라 건축사들은 이러한 비용을 분양가에 반영할 수 밖에 없는 상황이 되었다고 합니다.
앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.
감사합니다.
