금리가 인하되었는데요 금리가 인하되면 부동산에 상승을 불러 오나요
안녕하세요 우리나라도 금리 인하를 하였습니다 그런데 금리를 인하하면 부동산으로 돈이 몰릴 수가 있다고 하는데요 그러면 금리 인하가 부동산에 상승을 의미한다고 봐도 되는 걸까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
시장 금리와 주택담보대출 관계를 이해해야 합니다 시장 금리는 중앙은행의 기준 금리아 밀접하게 연관되어 있는데 한국의 기준 금리 인하로 인해 시장 금리가 낮아졌습니다.
이러한 시장 금리의 하락은 은행이 자금을 조달하는 비용을 줄여주게 되어 금리를 인하하게 되는 것입니다.
주택담보대출의 금리 인하는 대출자에세 많은 혜택을 제공하게 되고 가장 큰 혜택은 월 상환액 감소입니다. 이자가 줄어들면 당연한 이야기지만 대출을 더 받게 되고 그로 인해 부동산 가격 상승에 영향을 주게 됩니다.
하지만 금리 인하가 무조건적으로 부동산 상승으로 이어지진 않습니다. 금리 이외에도 부동산 가격을 움직이는 요소에는 다양한 것들이 있기 때문입니다.
개인적으로 금리를 인하 한다해도 당분간 부동산 상승은 어려울 것으로 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 금리인하는 주택구매를 위한 자금조달이 유리하기 떄문에 수요가 상승하고 그에 따라 가격도 상승하게 됩니다. 문제는 부동산 가격에 영향을 주는 요인이 많기 때문에 금리가 내려가도 다른 악재등이 있다면 가격은 상승되지 않을수 있습니다, 최근처럼 금리인하라는 호재가 있지만 이보다 더 강력한 영향을 미치는 대출규제로 인해 가격이 상승되지 않는 것이 대표적인 예로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 대출 부담이 줄어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 금리인하에 대한 기대감으로 대출 금리가 이미 상당부분 선반영 되었고 정부의 DSR규제 및 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같다는 전망이 많습니다. 그러나 장기적으로는 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
한국은행의 기준금리가 하향공시하얐습니다 그러나 부동산 대출금리인 시장금리는 요지부동합니다 따라서 기준금리 인하로 인한 부동산가격은 커다란 영향을 미지않습니다
장주의 강력한 대출금리 완화규제가 풀리지 않는한 별다른 변화는 없으리라고 생각합니다
다른 조건의 변화가 없이 금리 하나만 놓고 보면 금리 인하는 돈이 많이 풀리는것이라 부동산 가격 상승쪽으로 영향을 많이 미칩니다.
하지만 부동산 가격이 금리 하나만으로 움직이는것은 아니고 이미 또 올해 많이 오르기도 했기에 이정도 금리 인하가 부동산 시장의 급격한 상승을 다시 한번 불러 올지는 살짝 미지수입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
꼭 금리인하로 부동산 가격이 오른다고 볼수는 없지만 아무래도 금리부담이 줄어들면 구입을 못했던 분들이 매수를 더하기는 합니다
지금같은 상황은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤한 상태입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 금리인하는 부동산에 호재로 작용을 합니다.
금리가 인하를 하면 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 은행에서 대출을 내어서 부동산 구매를 할려고 합니다.
즉 매수세가 강해지면 부동산 가격은 올라가는 성향이 있습니다.
하지만 지금 우리나라의 경우 기준금리가 내려도 정부에서 은행에 대출 총량 관리를 하기 때문에 은행에서 대출을 잘 내어 줄 수 있으므로 크게 영향은 없다고 볼 수 있습니다.
이러한 정부의 대출 규제가 완화가 될 때 기준금리 인하와 같이 부동산 상승을 이끌 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 하락하게 되면 대출수요가 늘어나게 되며 시장에 유통되는 화폐량이 증가하여 물가상승의 헷지 대안으로 부동산을 구입하는 경우가 많습니다.
다만, 현재 정부는 스트레스DSR시행 등 강력한 부동산 정책을 시행하고 있어 부동산 관련 대출 증가가 제한적이기 때문에 부동산 가격 상승 또한 더딜 것으로 보입니다.
안녕하세요 우리나라도 금리 인하를 하였습니다 그런데 금리를 인하하면 부동산으로 돈이 몰릴 수가 있다고 하는데요 그러면 금리 인하가 부동산에 상승을 의미한다고 봐도 되는 걸까요
==> 금리가 인하되면 부동산 상승에 효과적이지만 현재 트럼프가 미국 대통령으로 취임한다면 자국 보호주의 정책 추진 및 미국 기준금리를 장악하여 미국이익 위주로 정책을 추진할 것으로 보입니다. 이러한 경우 내수 경기는 점차 악화되어 부동산 경기 회복에 악영향을 미칠 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
이분법적 논리로 본다면 금리인하는 부동산,주식시장에 호재입니다만 그것은 충분히 경제성장이 받쳐줘야 합니다. 아직 고금리가 유지되고있고 경제상태가 좋지않아 금리인하가 더큰 하락을 가져올 가능성이 있습니다.