1층과 고층은 왜 아파트값이 조금 더 싼가요??
안녕하세요
아파트에 대해 궁금한게 있습니다.
1층과 고층은 왜 아파트 값이
평균보다 더 싼지 궁금합니다..
아시는 분 알려주세요..
부동산에 대해 궁금합니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시가격도 1층이 제일저렴하고 2,3,꼭대기층 비슷합니다
그외에는 올라갈수록 조금씩 더나옵니다
보통으로 매매를 할때는 1층이 더저렴하게 됩니다
그렇지만 매물이 없을때는 1층이라고 싼건아닙니다
꼭대기층은 그래도 선호를 하는 편입니다
상황에 따라서 가격이 다를수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 1층은 프라이버시가 잘 지켜지지 않고 엘리베이터를 타는 곳이라 현관 밖이 시끄럽습니다.
또한 해가 잘 들지 않아 습하기도 합니다.
탑층은 여름에 덥고 겨울에 추워 사람들이 탑층을 꺼려합니다.
하지만 장점도 있으니 1층과 탑층만 매매하시는 분들도 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근에 지어진 아파트의 경우 최고층이 로얄층으로 가격이 더 높은게 일반적입니다. 다만 건축한지 오랜된 구축아파트의 경우 대부분 고층과 저층의 단점이 적은 중간층이 로얄층인 경우가 많습니다. 즉, 아파트 1층은 여전히 동일 동에서 가장 가격대가 낮지만 최고층은 조망권, 일조권이 유리하다는 이유로 더 가치가 높습니다.
1층의 경우 장점도 있지만 사생활 보호나 보안상 문제, 그리고 병충해 유입과 낮은 조망권, 소음등의 단점이 크게 부각되면서 수요가 적어 가격형성이 낮게 된게 일반적입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1층의 경우에는 집밖에서 안이 보일 수도 있고 밖의 소음이나 담배연기 등의 불쾌한 냄새에 직접적으로 노출 될 수 있어 비선호층으로 분류됩니다.
최고층은 옛날 아파트일수록 여름에는 덥고 겨울에는 추운 경우가 있어 꺼리는 사람들이 있습니다.
가격이 더 저렴한 이유는 사람들이 선호하지 않아서 입니다.
선호하지 않는 이유는 1층의 경우는 채광이 좋지 않고 사생활 보호가 잘 안되면서 벌레도 많고 오래된 아파트라면 역류의 문제도 있을 수 있습니다.
반면 탑층은 1층 정도는 아닌데 구축의 경우는 단열의 문제가 가장 클 수 있습니다.
최근 신축 아파트의 경우는 탑층이 가장 비쌉니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 층간 선호도는 개인별 용도에 따라 선택하는 것으로 알반적으로 로얄충을 많이 선호하다 보니 저충과 고층의 분양가의 차이를 두고 있습니다
대개 부모 봉양을 위해서는 저층을 선호합니다 그리고 어린아이나 반려동물을 기르는잡은 것도 선택하며 고층은 햇빛과 전망을 선호하는 사람들이 선호합니다 따라서 시행사의 상술에 의거 고층과 저층 가격환산의 결과라고 생각합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1층의 경우 뷰가 약하고 또한 채광이 불리해서 습한 환경과 보안의 취약점, 그리고 벌레 문제 등의 단점이 있기 때문에 다소 수요가 약하고 층간소음에 자유로운 것을 선호하거나 어르신의 경우 출입구가 가까운곳을 선호할 경우를 제외하곤 대부분 사람들은 고층을 더 선호합니다. 그래서 1층이 조금 더 가격이 쌉니다. 하지만 탑층의 경우 아파트마다 다르겠지만 고층이 싸지는 않습니다. 로얄층으로 분류가 되어서 가격이 비싼곳이 더 많습니다.
물론 탑층의 경우 햇빛 노출이 너무 강하고 윗집이 없기에 겨울 난방이 윗층 바닥에 대한 도움이 없다는 단점이 있지만 많은 사람들이 탑층을 선호하기에 가격이 비싼것이 일반적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
1층은 소음,먼지,사생활침해등으로 선호하지 않는경우가 많고 탑층은 여름엔 덥고 , 겨울에 춥다보니 냉난방비가 많이든다는 이유로 선호도가 떨어지다보니 그렇습니다.