주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?
주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?
주거용 오피스텔에 오래 살아 잘 모르겠는데, 아파트와는 많은 차이가 있다고 하는데 그것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제 거주에 있어 주거형 오피스텔이나 아파트와 차이가 크지 않게 느껴질수는 있습니다. 다만 주거용오피스텔은 원칙적으로 업무용시설로써 주택이 아니기 때문에 건축법에 제한을 받고, 아파트의 경우 주택법에 적용을 받습니다. 그에 따라 면적산정방식에서도 차이가 있고, 수요에서도 차이가 있습니다. 그에 따라 주택가격방어가 아파트에 비해 불리하고, 관리비에 있어서도 주택보다 높은 단점이 있습니다. 그에 반해 입지상 상업지역내 입지가 가능하기에 주변 편의시설이 아파트에 비해 유리할수 있고, 역세권으로써 교통 입지가 유리하다는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다.
아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적(주차장 등)을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 일반적인 오피스텔은 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다. 따라서 일반적인 오피스텔은 가치 상승을 바라고 매입할 대상으로는 적합하지 않습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔은 주로 도심의 교통이 편한 입지에 많이 있고, 상권 이용에도 매우 편하기 때문에 신혼부부나 젊은 사람들에게 인기가 좋고, 아파트의 경우 대단지에 단지내 조경, 부대시설, 커뮤니티 센터가 있고, 교육시설 주변에 많기 때문에 애들 키우기에는 아파트가 더 적합합니다. 서로 장단점이 있습니다. 세대내에서 생활은 그다지 큰 차이는 없지만 주변 시설이나 입지, 단지내 편의성등에서 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어 아파트의 경우 아이들과 함께 아파트 단지 내 산책이나 운동, 헬스센터 등을 이용할 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. 그리고 세대수가 많으면 관리비 또한 좀 더 적고, 주거지역이므로 좀 더 조용하긴 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔과 아파트는 여러 면에서 차이가 있습니다.
주거환경의 경우오피스텔은 주로 도심 상업지역에 위치하며, 주거와 사무 기능을 겸할 수 있는 건축물입니다. 다용도로 설계되어 비즈니스와 주거가 결합된 형태로 이용될 수 있습니다. 아파트는 순수 주거 목적으로 설계된 공동주택으로, 주로 주거 지역에 위치합니다. 개인의 프라이버시와 공동체 생활을 동시에 즐길 수 있는 환경을 제공합니다.
법적 차이의 경우 오피스텔은 건축법을 따르며, 주거용 또는 업무용으로 등록이 가능합니다. 아파트는 주택법을 따르며, 순수 주거 목적으로 설계되었습니다.
면적 산정 기준의 경우 오피스텔은 계약면적을 기준으로 하며, 공용면적이 포함되어 전용률이 낮습니다. 전용면적 비율이 약 55~60% 정도입니다. 아파트는 공급면적을 기준으로 하며, 전용면적 비율이 약 70% 이상입니다.
재산가치 및 세금의 경우 오피스텔은 취득세율이 4.6%로 고정되어 있으며, 주택 수에 포함되지 않아 다주택자 규제에서 자유롭습니다.
아파트는 전용면적 85㎡ 이하는 1.1%, 그 이상은 1.3%의 취득세율이 적용됩니다.
기타 차이점의 경우 오피스텔은 주차장, 경비실 등의 공용면적이 포함되어 있어 전용 면적 비율이 낮습니다. 월 임대 수익이 가능하다는 장점이 있습니다. 아파트는 개인의 프라이버시를 중시하며, 공동체 생활을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 아파트는 발코니 확장이 가능하여 전용면적이 오피스텔보다 넓습니다. 또한 주거지역에 위치하여 거주환경이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?
주거용 오피스텔에 오래 살아 잘 모르겠는데, 아파트와는 많은 차이가 있다고 하는데 그것이 무엇인가요?
==> 재산가치는 주거용 오피스텔보다 아파트가 높다고 할 수 있습니다. 오피스텔을 규모가 소규모여서 거래사례가 별로 없어 재산을 증식하는데는 다소 제한이 있지만 아파트인 경우에는 그렇지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 주거지역에 짓기때문에 쾌적하고 환금성이 좋습니다
언제든지 현금화 할수있는 장점이 있습니다
오피스텔은 준주거지나 상업지역에 지어서 용적률을 많이 받아서 층수를 많이 올릴수 있고 상업지역이다보니 교통이 좋을수 있고 편리한 시설들이 주위에 있습니다
단지 녹지가 부족하고 공용면적이 넓어서 전용면적이 좁고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다
또 시간이 갈수록 가격이 오르지 않는다는점이 큰단점입니다
처음에 지을때 이미 용적률을 많이 받아서 나중에 새로지을때 지분이 적어서 문제가 될수밖에 없습니다
그런부분을 염두에 두시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
오피스텔은 보통 상업지역에 용적률을 최대로 적용하여 올리는 주상복합 개념으로
도심의 편리성은 좋지만, 치안과 교육면에서 좋지 않습니다.
아파트의 경우 평형이 커서 가족 단위의 가구가 입주하고
주거지역에 시공하여 비교적 낮은 건페율과 용적률을 적용하기에
대지지분이 많아 추후 재건축, 재개발에 유리합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.