선임대 후분양으로 공급되는 단지는요

Question

일정기간은 임대로 살다가 나중에 소유권을 취득하는 거잖아요. 근데 보통 임차해셔 사는 기간이 몇년 정도에요?

그리고 보통 후분양인데 선임대 후분양으로 공급되는 곳도 있어오?

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

선임대 후분양은 아파트를 먼저 임대주택으로 공급해 일정 기간 거주하게 한 뒤, 추후 분양하는 방식입니다. 임대기간은 정해진 하나의 기준이 있는 것은 아니고 사업 유형에 따라서 5년~10년 등으로 다양합니다. 공공임대주택의 경우 최근 6년 분양전환형 임대주택도 추진이 되고 있습니다. 선임대 후분양은 후분양 방식과 임대 방식을 결합한 형태로 볼 수 있고, 준공 후 미분양 물량 등을 먼저 임대로 공급하는 경우도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 많은 아파트들이 실제 선 임대 후 분양전환을 하는 방식으로 주택을 공급하는 사례가 많다 볼 수 있습니다.

보통 5년 및 10년 임대 후 분양 전환을 많이 하며, 처음 계약 시 확정분양가 또는 분양전환시 분양가 등을 정해서 계약을 하고 실제 임대 후 분양으로 전환을 하는 경우가 많이 있다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보통 10년입니다.

과거에는 4년, 8년 임대도 있었으나 혀재 혜택이 부여되는 형태는 주로 10년 임대 후 분양전환 방식입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

보통 5년, 10년, 최대 10년 이상의 공공,민간 임대 기간을 거친뒤 소유권을 취득합니다. 일반적인 후분양은 뼈대가 다 올라간 뒤 분양하지만 일부 현장에 쓰이는 선임대 후분양은 분양성이 낮을때 먼저 임대로 채운 뒤 나중에 시세 상을을 기대하며 분양으로 전환하는 마케팅, 공급 전략입니다. 즉 앞서 답변드린 공공임대뿐만 아니라 미분양 리스크를 줄이기 위해 민간 건설사들이 임대 후 분양 방식을 도입하는 곳들도 존재합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

아파트 단지 성격에 따라서 보통 4년에서 10년으로 운영되는 경우가 많습니다. 여기서 후분양은 주택이 다 지어진 뒤에 분양하는 일반적인 개념과 다르게 상가나 일부 민간 임대 아파트 현장에서 먼저 임차인을 구해 임대수익을 채운 뒤 나중에 분양으로 전환한다는 의미로 쓰이는 공급 방식입니다. 질문하신곳처럼 일정 기간 임차로 살다가 분양받는 단지들은 주로 10년 공공임대나 민간임대 아파트 형태인 경우가 많아서 위와 같은 임대기간이 주로 주어집니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

보통 분양전환형 임대주택의 경우 공공임대는 5,6,10년 임대 후 분양 전환하는 유형이 일반적입니다