아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
실내 리모델링 말고 재건축과 비슷한 리모델링 건축을 말하는 것입니다. 이거하면 완전 새아파트나 다름 없어지는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하면서 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 것을 말합니다. 즉, 내부시설을 새 아파트처럼 개조 및 변경하는 것이며, 증축이 포함될 수도 있습니다. 리모델링 사업은 재건축에 비해 공사에 대한 제약 조건이 적은데 준공 후 15년(재건축은 30년)이 지나면 추진이 가능하며 사업 기간도 평균 5년 정도로 10년 이상 걸리는 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르며 사업비용도 적게 소요되는 장점이 있습니다. 안전진단 등급 B등급 이하이면 추진이 가능하며 B등급 이상이면 수직증축이 가능하고 C등급 이상이면 수평증축과 별동 증축이 가능하여 기존가구대비 15%까지 가구수를 늘릴 수 있으므로 기존 보유자들의 사업비를 감소시킬 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 사업의 경우 아파트를 철거를 하고 완전 새로 짓는 사업을 말하고 리모델링 사업의 경우 뼈대 즉 골조형태는 그래도 쓰고 샷시부터 새로 리모델링을 하는 사업이라 거의 새아파트라 보시면 됩니다. 하지만 면적이나 구조는 똑같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 리모델링의 경우도 완공이후에는 새아파트로 보실수 있습니다. 보통 재건축과 리모델링을 많이 비교하시는데 재건축은 전체를 온전히 다 허물고 다시 건축하는 반면, 리모델링의 경우 건물 뼈대를 남겨둔채 수평,수직으로 증축을 하는 것이로 사실상 완공이후에는 둘다 새건물이라고 보실수 있습니다. 다만 재건축에 비해 리모델링은 수직으로는 최대 3층만 증축이 가능하기 때문에 재건축에 비해 건물 높이는 제한적일수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 리모델링하면 새아파트로 불리기는 애매합니다.
일단 구축 아파트는 신축 아파트와 구조가 다르며 구조에 다른 차이가 심하기에 구축이 신축아파트가 되지는 않습니다.
또한 배관이 노후화 된 것은 리모델링으로 교체가 어려워 신축아파트라 불리기에는 어렵다고 생각합니다.
단지 구축아파트 세대 내부를 신축처럼 깔끔하게 바꾼다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대단지 아파트 리모델링을 하면 외관과 구조는 거의 새 아파트처럼 바뀌지만, 건물의 뼈대(기초 구조체)는 그대로 유지되기 때문에 완전한 신축 아파트라고 보기는 어렵습니다
하지만 외형, 평면 구조, 실내 마감, 커뮤니티 시설 등은 신축 아파트 수준으로 좋아질 수 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
기존 어파트 단지에 대한 리모텔링은 기존 중요기둥은 존속시키며 너머지 내부구조등은 거의 모든 설게를 다시 작성하여 재개조하는 건축인데 이러한 잇점은 시간과 비용을 절감하여 새로운 아파트모텔로 재 건축하는 공사로 현재의 가격을 상승시키눈 효과를 기대할 수도 있다고 봅니다
따라서 리모텔링 건축물에 대한 안전도와 주거환경은 새아파트와 같은 효과를 나타나고 있지만
그러나 산축아파트에 비교할 때 가격 축면과 선호도 측면에서는 저조한 면을 보이고 있다고 봅니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
리모델링ㅇ은 일반적으로 외벽 재단장, 수직 증축, 공용시설 개선 등을 통해 외관과 기능을 업그레이드하는 과정입니다.
하지만 새 아파트 수준의 구조 변경이나 내부 개편은 일반적으로 재건축에 해당하며 리모델링 만으로는 동일한 수준을 기대하긴 어렵습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트 단지 리모델링을 하면 내부외부, 단지 환경 등이 신축과 매우 유사해지고 실질적으로 새아파트라 할 수 있을 만큼 크게 변화합니다. 하지만 골조는 남기고 개보수를 진행한다는 점에서 완전 신축과 차이가 있습니다.
최근에는 신축 못지 않은 퀄리티와 빠른 사업 그리고 비용 완화 측면에서 리모델링을 선택하는 사례가 늘어나는 추세입니다