현재 수도권 아파트 공급물량 부족인가요?
인터넷으로 보니 현재 수도권 아파트 공급물량이 부족하다고 하네요 그럼전세가가 오르고 이에 아파트 매매가도 올라서 부동산 폭등 나오나요?
최근 건설사들이 건축자재, 연료비, 인건비 등 물가 상승, 금리 인상으로 인한 공사관련 PF대출 이자부담, 경기부진으로 인한 영업손실 등으로 채산성이 악화함에 따라 선별하여 수주하고 있고, 시공사를 찾지 못한 현장들이 증가하여 사업비 증가 및 주민과의 갈등이 벌어지고 있습니다. 공사비를 올리고 입찰보증금을 줄여도 건설사들이 잘 달려들지 않고 있다 보니 건설로 이어지는 경우가 적어 공급물량이 적은 상태입니다.
경제상황은 좋지 않고 금리가 높고 주담대에 대한 규제도 심하다 보니 현재는 수요가 적지만, 월세로의 전환 및 전세사기로 인한 아파트 전세 집중 등으로 아파트 전세가가 오르고 있어 향후 아파트 위주로 집값 상승이 예상되는 상황입니다.
3~5년 후 수도권 집값 방향을 가늠할 수 있는 핵심 선행지표인 아파트 인허가 물량이 2022년부터 급감한 것으로 나타나고 있습니다. 이는 고금리속 건설경기의 부진속에 짧게는 2~3년, 길게는 5년 뒤 수도권에 공급되는 아파트가 눈에 띄게 줄어든다는 의미입니다. 인허가뿐만 아니라 최근 2년 동안 수도권에서 착공한 아파트 물량과 분양 실적도 역대급으로 적은 공급량을 기록하고 있습니다. 부동산 전문가들은 1~2년 후 수도권 공급 부족으로 아파트 가격 상승이 재연 될 수 있다고 보고 있습니다.
이론상 그렇지만, 그만큼 수요도 하락하게 된다면 공급이 부족하다고 해서 가격이 폭등되지는 않을수 있습니다 .현재 부동산 수요자체가 많이 낮아졌기에 실제 공급부족에 따른 가격상승효과가 얼마나 있을지는 알수 없습니다, 또한 좋은 입지에서 공급부족이라면 충분히 그 효과를 누릴수 있겠지만, 현재도 미분양등이 발생하는 지역에 기존보다 공급량이 줄어든다고 해서 이에 따른 주택가격 상승 가능성은 낮아질수 있기에 전체적으로는 지역별, 구역별 차이가 발생될수 있습니다.
특히 수도권이 아닌 지방의 경우 현재 공급량이 줄어든다고 해도 가격의 상승효과는 별로 없을 가능성이 높고, 현재의 공급량 축소는 사실상 3~5년뒤에 시장에 반응이 나타나기 떄문에 현재 공급 급감은 이후 시장에 가격상승요인이 될 가능성또한 배제할수는 없습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
부동산경기 악화로 건설사들이 공급을 하기 어려운 상황입니다. 그렇지만 충분히 주택보급율은 받쳐주고 있으니 수요가 많은 특정단지만 전세가가 오르는등의 현상이 발생할수도 있습니다.
공급물량이 많이 부족하다고 합니다
26년도부터는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그나마 지금은 전월세를 찾다보니 전세가가 많이 오르고 있는 상태인데 26년도 부터는 매매가도 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다
여러가지 정세때문에 어찌 변할지는 모르겠지만 공급이 부족하면 가격이 오른다고 보시면 됩니다
현재 전세수급지수는 100을 넘어서 전세난이 예상됩니다. 이경우 전세물건이 부족하고 수요가 많다보니 전세가가 올라가고 전세가가 매매가를 상승시키는 역할을 하게 되어 다시한번 부동산 가격 상승이 올 것으로 보입니다.
인터넷으로 보니 현재 수도권 아파트 공급물량이 부족하다고 하네요 그럼전세가가 오르고 이에 아파트 매매가도 올라서 부동산 폭등 나오나요?
==> 현재 언론보도 내용을 고려하면 수도권 아파트 공급물량이 절대적으로 부족한 편이고, 앞으로 수년 이내 수도권 아파트 가격이 급등할 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 원인은 공급부족, 공사자개값 상승 등으로 보고 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
수도권 비인기 외곽의 경우 초과공급. 수요가 몰리는 경기남부 중심지와 서울 중상급지는 물량 부족으로 이미 전세가와 매매가가 반등을 넘어 상승하고 있습니다.
부동산 폭등이라기 보단 양극화가 더 심해질거로 예상됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
현재 수도권의 아파트 공급물량에 대한 상황은 복잡합니다. 최근 몇 년간 아파트 공급량은 통계 집계 이래 최대치를 기록했다는 보도가 있었지만, 다른 분석에 따르면 올해 수도권 아파트 일반분양 물량이 지난해보다 11% 이상 줄어들 것으로 조사되었습니다. 이는 2018년 이후 4년 만에 10만 가구를 넘지 못한 결과로, 공급 부족 현상을 나타내는 것으로 해석될 수 있습니다.
전세가 상승에 대해서는, 수도권 전세가격이 계속 오르고 있는 추세입니다. 이는 매매 기피 심리가 전세 선호로 이어지고 있기 때문이며, 시장 불확실성이 크기 때문에 당장 집을 사는 것보다 ‘지켜보자’는 심리가 작동하고 있는 것으로 분석됩니다. 또한, 올해 수도권 아파트 입주가 전년 대비 감소한 것도 전세가 상승에 영향을 준 것으로 보입니다.
아파트 매매가 상승과 관련하여, 전세가 상승은 매매가 하방경직성을 키워주는 경향이 있습니다. 즉, 전세가 상승이 매매가 상승과 관련이 있긴 하지만, 즉각적인 상승에는 제한적일 수 있습니다. 그러나 전세가율의 상승은 장기적으로 매매 수요로의 전환 가능성을 높이며, 결국 매매가 상승의 요소로 작용할 수 있습니다.